Στρατηγική για την Αγορά Χιλιάδων Σπιτιών από Τράπεζες και Servicers
Η κυβέρνηση σε συνεργασία με τους χρηματοδοτικούς φορείς εργάζονται για την υλοποίηση ενός κοινού σχεδίου που θα επιτρέψει τη διάθεση χιλιάδων ακινήτων που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers, τα οποία έχουν αποκτηθεί μέσω πλειστηριασμών. Αυτή η πρωτοβουλία προέκυψε μετά τις τελευταίες διαβουλεύσεις με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και την Τράπεζα της Ελλάδος.
Προς το παρόν, πάνω από 20.000 σπίτια «λιμνάζουν» στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών (14.000) και των servicers (6.000), καθώς το ενδιαφέρον από ιδιώτες είναι περιορισμένο, με αποτέλεσμα οι ίδιοι οι επισπεύδοντες να γίνονται συχνά οι αγοραστές.
Οι servicers έχουν καταθέσει τέσσερις κύριες προτάσεις, τρεις εκ των οποίων απευθύνονται άμεσα στην κυβέρνηση ενώ η τέταρτη αφορά τις τράπεζες. Σύμφωνα με πληροφορίες, το οικονομικό επιτελείο φαίνεται να είναι θετικό στις προτάσεις που σχετίζονται με σημαντικές θεσμικές αλλαγές.
- Τεχνική Ωρίμανση Ακινήτου: Η πιο κρίσιμη πρόταση αφορά τη διαδικασία ωρίμανσης του ακινήτου πριν τη μεταβίβαση του σε νέους αγοραστές. Αυτό περιλαμβάνει την επίλυση πολεοδομικών παραβάσεων που καθυστερούν τη διαδικασία πώλησης. Για να διευκολυνθεί αυτή η διαδικασία,προτείνεται η ευθύνη της τεχνικής ωρίμανσης να μεταφερθεί στον αγοραστή ο οποίος θα έχει κίνητρο μέσω εκπτώσεων ανάλογα με τις παραβάσεις.
- Επίσκεψη Ακινήτων: Για να ενισχυθεί η συμμετοχή ιδιωτών στους πλειστηριασμούς, αναμένεται ότι θα επιτραπεί στους υποψήφιους αγοραστές να επισκέπτονται τα ακίνητα πριν τον πλειστηριασμό ώστε να έχουν πλήρη εικόνα της κατάστασης τους.
- Περιορισμός Ανακοπών: Προβλέπεται ότι θα εξεταστεί ο καθορισμός χρονικών ορίων για την εκδίκαση ανακοπών ώστε αυτές να ολοκληρώνονται εντός 12 μηνών αντί για χρόνια όπως συμβαίνει σήμερα. Η κυβέρνηση καλείται επίσης να παρέμβει νομοθετικά για την επιτάχυνση αυτής της διαδικασίας.
- Eνίσχυση Χρηματοδοτήσεων: Κρίνεται απαραίτητο οι τράπεζες να ενισχύσουν τις χρηματοδοτήσεις προς τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών μέσω πλειστηριασμών. Δύο μεγάλες τράπεζες ήδη δραστηριοποιούνται στον συγκεκριμένο τομέα ενώ αναμένονται αντίστοιχες κινήσεις και από άλλες δύο στο άμεσο μέλλον.
Additonal proposals from the servicers that are under government consideration include addressing delays in issuing payment Orders at major Courts by removing quantitative restrictions and extending electronic submission of applications with deadlines for handling appeals; tackling delays caused by notaries and the Deposit and Loan Fund (TPDD) through explicit deadlines and allowing replacement of inactive notaries; as well as addressing registration delays at Land Registries with full digitization of processes and setting strict deadlines for issuing certificates.