Νέα Πρωτοβουλία της ΑΑΔΕ για την Καταγραφή Ακίνητης Περιουσίας

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα αντλεί πληροφορίες σχετικά με την ακίνητη περιουσία όλων των φορολογουμένων από διάφορους δημόσιους και ιδιωτικούς οργανισμούς, με σκοπό να επιβεβαιώσει τις δηλωθείσες αξίες των ακινήτων.

Κύρια πηγή δεδομένων θα είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο. Στη συνέχεια, θα πραγματοποιούνται διασταυρώσεις προκειμένου να ελεγχθούν οι πληροφορίες που έχουν δηλωθεί στην εφορία σχετικά με τα ακίνητα και να επιβληθούν πρόστιμα σε όσους παραβαίνουν τους κανόνες.

Σύμφωνα με εγκύκλιο του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, η οποία κοινοποιεί τις ρυθμίσεις του νόμου ν.5222/2025 που εισάγει τη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), οι πληροφορίες θα αντλούνται από ψηφιακά συστήματα που διαχειρίζονται δημόσιοι και ιδιωτικοί φορείς και σχετίζονται με τα ακίνητα.

Ο νόμος προβλέπει τη σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.), το οποίο συγκεντρώνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για την ιδιοκτησία καθώς και τη διαχείριση των ακινήτων.

Στο Μ.Ι.Δ.Α., καταγράφονται δεδομένα όπως ο τύπος και η περιγραφή κάθε ακινήτου, τα δικαιώματα επί αυτών, η χρήση τους καθώς επίσης οποιαδήποτε άλλη σχετική πληροφορία.

Τρόποι Ενημέρωσης του Μητρώου

• Mέσω δηλώσεων που υποβάλλονται στην ΑΑΔΕ σχετικά με τα στοιχεία των ακινήτων.
• Mέσω τρίτων που παρέχουν πληροφορίες στην ΑAADE.

Το Μητρώο μπορεί επίσης να συνδέεται μέσω διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.M.A.) – Eregistries του Ελληνικού Κτηματολογίου αλλά και άλλα ψηφιακά συστήματα φορέων δημόσιου ή ιδιωτικού τομέα που περιλαμβάνουν σχετικές πληροφορίες μη καταγεγραμμένες στο Ε.M.A..

Με απόφαση του διοικητή της A.A.D.E., καθορίζονται οι κατηγορίες δεδομένων που συλλέγονται στο Μ.I.D.A., ο τρόπος συλλογής τους καθώς επίσης λεπτομέρειες για την υποβολή δηλώσεων από τους υπόχρεους καθώς κι άλλες αναγκαίες διαδικασίες ενημέρωσης αυτού του νέου μητρώου.

Aκόμη μια κοινή υπουργική απόφαση μεταξύ ΥΠΕΘΟΟ και ΥΨΔ θα εξειδικεύσει ποιά δεδομένα θα αντλεί το M.I.D.A από το E.M.A., συμπεριλαμβανομένου τρόπου συλλογής αυτών αλλά κι άλλων σημαντικών λεπτομερειών όπως απαιτούμενες διαλειτουργικότητες μεταξύ διαφορετικών συστημάτων πληροφορικής.

Tέλος, μέχρι την πλήρη λειτουργία του E.M.A.-Eregistries, η άντληση στοιχείων για τον εκσυγχρονισμό της βάσης δεδομένων μπορεί να γίνεται μέσω άλλων ψηφιακών πλατφορμών δημοσίων ή ιδιωτικών φορέων σχετικά με ακίνητα.