Στρατηγική Αντιμετώπισης της Στεγαστικής Κρίσης

Η στεγαστική κρίση έχει αναδειχθεί σε κορυφαίο ζήτημα στην κυβερνητική ατζέντα,με τον πρωθυπουργό να προγραμματίζει την ανακοίνωση ενός συνόλου μέτρων για την επίλυσή της κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ. Παράλληλα, η κυβέρνηση ενισχύει τις προσπάθειές της με ένα νέο και βελτιωμένο πρόγραμμα Κοινωνικής Αντιπαροχής, το οποίο ακολουθεί τα «Σπίτι μου 1 & 2» και το «Ανακαινίζω και Νοικιάζω».

Το ανανεωμένο πρόγραμμα στοχεύει στην αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων που είναι ανενεργά ή έχουν υποστεί απαξίωση, προκειμένου να δημιουργηθούν κοινωνικές κατοικίες για νέους και ευάλωτες ομάδες πληθυσμού. Σύμφωνα με πληροφορίες, ο κεντρικός πυλώνας του κυβερνητικού σχεδίου περιλαμβάνει την ανέγερση τουλάχιστον 20.000 τέτοιων κατοικιών σε βάθος χρόνου μέσω εμπορικής εκμετάλλευσης των δημοσίων ακινήτων καθώς και των περιουσιών των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Όπως προβλέπεται στο σχέδιο νόμου που έχει τεθεί προς δημόσια διαβούλευση, τουλάχιστον το 30% από τις κατοικίες που θα χτίσουν ή θα ανακαινίσουν ιδιώτες θα είναι διαθέσιμες για ευάλωτα νοικοκυριά βάσει εισοδηματικών, περιουσιακών και οικογενειακών κριτηρίων. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκαλεί η διάταξη του ν/σ που επιτρέπει μέσω του σχήματος «rent to own» στους ενοικιαστές να αποκτήσουν τελικά την ιδιοκτησία του σπιτιού τους μετά από μια συμφωνηθείσα περίοδο σταθερών πληρωμών ενοικίου.

Λεπτομέρειες Σχεδίου Νόμου

• Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής ώστε να συμπεριλαμβάνει όχι μόνο τη δημιουργία νέων κτηρίων σε ανεκμετάλλευτα ακίνητα αλλά επίσης την ανακαίνιση υφιστάμενων χώρων.
• Θεσπίζεται η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη ενοικίων, συντήρηση) για συγκεκριμένη χρονική περίοδο.
• Προβλέπεται μεταβίβαση ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο ενώ προηγούμενες διατάξεις περιορίζονταν στη χρήση ορισμένων οριζόντιων ιδιοκτησιών.
• Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής για λεπτομερή καταγραφή διαδικασιών και συμβάσεων εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαφάνεια.
• Ρυθμίζονται πιο λεπτομερειακά τα κριτήρια επιλογής δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ ενώ ενισχύονται οι όροι για τη δυνατότητα “rent to own”.
• Aποσαφηνίζεται ότι το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών πρέπει να είναι τουλάχιστον 30%, αντίθετα με προηγούμενες διατάξεις που άφηναν αυτό το ποσοστό σε εύρος (30% έως 60%).
• Ορίζεται το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας ως κύριος φορέας εφαρμογής της κυβερνητικής πολιτικής σχετικά με την κοινωνική αντιπαροχή.