Αναστολή Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων έως το 2027

Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα παραμείνουν σταθερές μέχρι το 2027, καθώς η κυβέρνηση δεν φαίνεται διατεθειμένη να προχωρήσει σε αναπροσαρμογές. Ο φόβος ότι μια νέα αναθεώρηση θα μπορούσε να προκαλέσει περαιτέρω αύξηση στις ήδη υψηλές τιμές των ακινήτων και να επιδεινώσει την κατάσταση της στέγασης, καθυστερεί οποιαδήποτε σκέψη για τροποποιήσεις.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες θα επηρεάσουν περίπου 20 φόρους και τέλη που σχετίζονται με αυτές, δημιουργώντας ένα βαρύ οικονομικό βάρος για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Όλα αυτά έχουν εξεταστεί από τα αρμόδια κυβερνητικά στελέχη και η τελική απόφαση είναι αυτή της διατήρησης των αντικειμενικών αξιών «παγωμένες» έως το 2027.

Μεγάλη Η Επόμενη Αναπροσαρμογή

Η επόμενη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να είναι σημαντική. Από την τελευταία τους αλλαγή το 2021, οι τιμές αγοράς έχουν αυξηθεί δραματικά κατά περίπου 50%. Το έτος 2024 είδε τις τιμές ακινήτων να φτάσουν σε επίπεδα που θυμίζουν την κορύφωση του κύκλου του 2007-2008,πριν από τη μεγάλη πτώση κατά τη διάρκεια της περιόδου των μνημονίων.

Σύμφωνα με δεδομένα της Τράπεζας Ελλάδος, στο δ΄ τρίμηνο του 2024 ο ετήσιος δείκτης μεταβολής τιμών διαμερισμάτων στην Ελλάδα ανέρχεται στο 6,6%, με τα νέα διαμερίσματα να καταγράφουν ακόμα μεγαλύτερη αύξηση στο ποσοστό του 9,1%, ενώ οι παλαιότερες κατοικίες παρουσίασαν συγκρατημένη άνοδο στο 4,9%.

Στο τέλος του έτους αυτού ο δείκτης τιμών ακινήτων που υπολογίζει η ΤτΕ ανέβηκε στις 1017 μονάδες—υψηλότερα από τις μόλις100 μονάδες που καταγράφηκαν το μακρινό έτος του ’07. Η εκτόξευση των τιμών έχει ως συνέπεια και την αύξηση στα ενοίκια που αυξάνονται με ετήσιο ποσοστό γύρω στο9%, σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας.

Aυτόματος Προσδιορισμός Μέσα στο ’25

Θα πρέπει επίσης να επισημανθεί ότι σύμφωνα με πρόσφατη κυβερνητική ανακοίνωση προβλέπεται πως εντός του έτους ’25 θα ενεργοποιηθεί ψηφιακή πλατφόρμα για τον αυτόματο προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα χρησιμοποιώντας δορυφορικά δεδομένα.