Η διατήρηση των υψηλών τιμών στα ακίνητα αντιμετωπίζει μια νέα πρόκληση, καθώς οι αυξήσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών εντείνονται. Το κόστος κατασκευής των νεόδμητων κατοικιών αυξάνεται, με τον πόλεμο στο Ιράν να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο. Τα σοβαρά προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα και η ραγδαία άνοδος στις τιμές των πρώτων υλών που χρησιμοποιούνται στις κατασκευές, δημιουργούν ένα εκρηκτικό κοκτέιλ.
Οι διεθνείς αγορές βλέπουν τις τιμές του αλουμινίου και του χαλκού να ανεβαίνουν ραγδαία, με αυξήσεις άνω του 30%. Αυτή η εξέλιξη προμηνύει ένα νέο κύμα ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά, τα οποία ήδη παρουσίαζαν «τσιμπημένες» τιμές πριν την έναρξη της σύρραξης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Φεβρουάριο, οι τιμές των οικοδομικών υλικών συνολικά σημείωσαν περαιτέρω ανατιμήσεις της τάξης του 2,5%.
Οι σημαντικότερες μεταβολές στις τιμές των επιμέρους κατηγοριών υλικών ήταν οι εξής:
Μηνιαίες μεταβολές
Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών τον Φεβρουάριο 2026, σε σύγκριση με τον Ιανουάριο 2026, παρουσίασε αύξηση 0,4%. Οι κυριότερες μεταβολές των επιμέρους δεικτών τιμών κατηγοριών υλικών ήταν οι ακόλουθες.
Παλαιά ακίνητα και ανακαινίσεις
Οι αναμενόμενες αυξήσεις αναμένεται να πλήξουν την αγορά ακινήτων, ιδιαίτερα την κατασκευή νεόδμητων. Για τα παλαιά ακίνητα, οι ανακαινίσεις ενδέχεται να καταστούν απαγορευτικές για πολλές περιπτώσεις στο άμεσο μέλλον. Αυτό, ενδεχομένως, να οδηγήσει τους ιδιοκτήτες των ακινήτων που είναι διαθέσιμα προς πώληση ή ενοικίαση, να διατηρήσουν τις τιμές στα τρέχοντα επίπεδα ή ακόμα και να τις μειώσουν.
Τι προβλέπει η ΤτΕ
Στην έκθεσή της, η Τράπεζα της Ελλάδος σχολιάζει τις προοπτικές της αγοράς: «Υπό την προϋπόθεση της σταθεροποίησης των διεθνών συνθηκών και της διατήρησης των θετικών ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με ηπιότερους ρυθμούς, ενώ το επενδυτικό ενδιαφέρον θα εστιάσει στην ποιότητα κατασκευής, στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και στην επιλογή θέσεων με καλή εξυπηρέτηση από υποδομές».