Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ οι ύποπτες μεταβιβάσεις ακινήτων από το 2019 και μετά

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) επικεντρώνει την προσοχή της στις αμφίβολες μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιούνται από το 2019 και έπειτα, με σκοπό να ελέγξει αν οι διαδικασίες που προβλέπονται τηρήθηκαν κατά τη διάρκεια των συναλλαγών.

Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025, φέτος προγραμματίζονται 2.500 έλεγχοι σε υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων. Παράλληλα, θα εξεταστούν περισσότεροι από 100 συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες για τυχόν παραβάσεις ή συνεργασία σε ύποπτες περιπτώσεις.

Οι έλεγχοι θα επεκταθούν και σε περιπτώσεις γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών για να διαπιστωθεί αν οι δικαιούχοι πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια ώστε να επωφεληθούν από τα ισχύοντα αφορολόγητα όρια.

Περιπτώσεις ελέγχου

Η φορολογική αρχή εστιάζει στις εξής κατηγορίες:

• Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινές αξίες: Αυτές οι περιπτώσεις σχετίζονται με ακίνητα εκτός αντικειμενικών αξιών. Αν ο φορολογούμενος δεν αποδεχτεί την προεκτίμηση ή αν η διαφορά μεταξύ δηλωμένης αξίας και προεκτίμησης ξεπερνά το 30%, τότε γίνεται ενδελεχής έλεγχος.
• Γονικές παροχές πρώτης κατοικίας: Εξετάζεται αν ο δικαιούχος έχει δικαίωμα απαλλαγής λόγω πρώτης κατοικίας αναλύοντας τα εισοδήματα του καθώς επίσης τυχόν άλλα ακίνητά του ή προηγούμενες απαλλαγές.
• Μετρητές στη μεταβίβαση ακινήτου: Θα διερευνηθεί εάν η χρηματοδότηση καλύπτεται μέσω των δηλωθέντων εισοδημάτων ή δανείων.
• Mεταβιβάσεις σε αλλοδαπούς μέσω του προγράμματος «Χρυσής Βίζας»:
• Pιστοποιητικά πληρωμής ΕΝΦΙΑ: Η προσκόμιση πιστοποιητικού πληρωμής ή απαλλαγής είναι υποχρεωτική για τις μεταβιβαζόμενες ιδιοκτησίες.
• Kληρονόμοι, δωρεές και γονικές παροχές κινητών αξιών:
• Eιδικός Φόρος επί των Ακινήτων: Θα εξετάζεται η ύπαρξη δικαιολογητικών που επικαλείται ο κάτοχος για απαλλαγές.