Η Σημασία της Αγοράς Ακινήτων στην Ελληνική Οικονομία

Η αγορά ακινήτων διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο στην ελληνική οικονομία,επηρεάζοντας το ΑΕΠ,την ποιότητα ζωής και διάφορους τομείς της οικονομικής δραστηριότητας. Παρά την πρόσφατη αύξηση των τιμών, οι έρευνες δείχνουν ότι το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας παραμένει ισχυρό, καθώς πολλοί Έλληνες θεωρούν τα ακίνητα ως τον πιο ασφαλή τρόπο αποθήκευσης του πλούτου τους.

Ταυτόχρονα, διεθνείς δείκτες προσδιορίζουν πότε μια αγορά μπορεί να πλησιάσει σε επίπεδα υπερτίμησης και παρέχουν στους επενδυτές και αγοραστές χρήσιμα εργαλεία για να λάβουν καλύτερες αποφάσεις. Ποιες είναι όμως οι επιπτώσεις της αγοράς ακινήτων στην οικονομία και γιατί είναι σημαντικό να τις γνωρίζουμε; Σύμφωνα με το Κέντρο Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας που υλοποιείται από τη doValue σε συνεργασία με το Εργαστήριο Χρηματοοικονομικής του Πανεπιστημίου Πειραιώς,η κατανόηση των παραμέτρων που επηρεάζουν τις τιμές καθώς και των κινδύνων που υπάρχουν συνδέεται άμεσα με τη σταθερότητα της κοινωνίας. Η κατοικία αποτελεί θεμέλιο για την οικογενειακή και οικονομική ασφάλεια.

Βασικές Επιπτώσεις της Αγοράς Ακινήτων

• Οικονομικές συνέπειες: Η αγορά ακινήτων έχει σημαντική επίδραση στο ΑΕΠ μέσω επενδύσεων και οικοδομικών δραστηριοτήτων. Οι μεταβολές στις τιμές μπορούν να επηρεάσουν τον πληθωρισμό καθώς επίσης τη σταθερότητα του χρηματοπιστωτικού συστήματος λόγω του μεγάλου ποσοστού στεγαστικών δανείων.
• Mέσο αποθήκευσης πλούτου: Για πολλούς ανθρώπους η απόκτηση ακινήτου είναι η μεγαλύτερη τους επένδυση. Τα ακίνητα θεωρούνται αξιόπιστα περιουσιακά στοιχεία με δυνατότητα παραγωγής εισοδήματος μέσω ενοικιάσεων.
• Kοινωνικό πλαίσιο: Η κατοικία δεν περιορίζεται μόνο σε μια οικονομική συναλλαγή αλλά αποτελεί θεμέλιο για την ποιότητα ζωής ενός ανθρώπου ή μιας οικογένειας.
• Eπιχειρηματικές ευκαιρίες: Η αγορά περιλαμβάνει όχι μόνο οικιστικά αλλά και εμπορικά ακίνητα καθώς επίσης υποδομές που σχετίζονται με τον τουρισμό.
• Aντανάκλαση υγείας της οικονομίας: Η κατάσταση στον τομέα των ακινήτων λειτουργεί ως ένδειξη για τη γενικότερη κατάσταση της οικονομίας μιας χώρας.

Aπό αυτά προκύπτει ότι η γνώση σχετικά με τις δυναμικές αυτές είναι κρίσιμη τόσο για τους ιδιώτες όσο και για τους φορείς χάραξης πολιτικής.

Dείκτες Εκτίμησης Κατοικιών

Mια άλλη σημαντική διάσταση αφορά την αξιολόγηση αν μια κατοικία είναι φθηνή ή ακριβή μέσω διεθνών δεικτών. Συχνά οι αγοραστές βασίζονται στη δική τους αντίληψη ή συγκρίσεις αλλά οι αριθμοί προσφέρουν αντικειμενικά δεδομένα. Σύμφωνα με ενημερωτικά στοιχεία από το Κέντρο Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας,ο πρώτος δείκτης είναι ο Δείκτης Τιμής προς Εισόδημα (Price-to-Income Ratio),ο οποίος καταγράφει πόσα χρόνια καθαρού ετήσιου εισοδήματος απαιτούνται για να αποκτήσει κάποιος μία μέση κατοικία. Δείκτες μεταξύ 3-5 θεωρούνται θετικοί ενώ πάνω από 8 ενδέχεται να υποδηλώνουν υπερτίμηση.

Eπιπλέον υπάρχει ο Δείκτης Τιμής προς Ενοίκιο (Price-to-Rent Ratio) που συγκρίνει την τιμή αγοράς μίας κατοικίας με τα ετήσια ενοίκια ώστε να αναδειχθεί ποια επιλογή συμφέρει περισσότερο: η αγορά ή η ενοικίαση;

Aυτοί οι δείκτες δεν αντικαθιστούν τις προσωπικές ανάγκες αλλά αποτελούν πολύτιμο εργαλείο ώστε οι αποφάσεις μας να βασίζονται σε δεδομένα παρά σε υποθέσεις ή προσδοκίες. H συνδυασμένη χρήση αυτών μπορεί επίσης να εντοπίσει πιθανές υπερτιμήσεις στην αγορά εξασφαλίζοντας μεγαλύτερη διαφάνεια στις συναλλαγές.
Σύμφωνα λοιπόν με ανάλυση του Κέντρου Χρηματοοικονομικής Υπευθυνότητας, η στέγαση δεν αφορά μόνο ένα αριθμό αλλά αποτελεί κοινωνικό πυλώνα που συμβάλλει στη συνοχή μιας κοινωνίας.
H γνώση αυτών των δεικτών μπορεί πραγματικά να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε βιώσιμες αναπτυξιακές στρατηγικές κι έναν κύκλο υπερτίμησης που οδηγεί σε κρίσεις.