Καθορισμός Φόρων και Τελών για Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Ο Νέος Οδηγός της ΑΑΔΕ

Ένας νέος οδηγός από την ΑΑΔΕ αποσαφηνίζει τις συνθήκες υπό τις οποίες επιβάλλονται φόροι, τέλη και πρόστιμα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι αλλαγές στη νομοθεσία έχουν δημιουργήσει μια περίπλοκη κατάσταση.

Συγκεκριμένα, διευκρινίζεται πότε ισχύει ο ΦΠΑ, το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) και το Τέλος Παρεπιδημούντων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Επίσης, αναφέρεται η σημασία του ορίου των 59 ημερών προκειμένου μια μίσθωση να θεωρείται βραχυχρόνια.

ΦΠΑ στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ όταν οι εκμισθωτές είναι φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα. Σε περίπτωση που οι εκμισθωτές διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα ή είναι νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, τότε υπάγονται σε κανονικό συντελεστή ΦΠΑ 13%.

Για τον υπολογισμό του αριθμού των ακινήτων που διατίθενται προς βραχυχρόνια μίσθωση από ένα φυσικό πρόσωπο λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που έχει αποκτήσει. Υπάρχει ωστόσο εξαίρεση αν ένα άτομο διαθέτει ένα διαμέρισμα ή μονοκατοικία ως ενιαίο χώρο ή ως δύο δωμάτια συνολικά ίσα με το εμβαδόν του ενιαίου χώρου με τρίτο ΑΜΑ — σε αυτή την περίπτωση θεωρείται ότι εκμεταλλεύεται μόνο δύο ακίνητα.

Tέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)

Το ΤΑΚΚ αφορά όλα τα φυσικά ή νομικά πρόσωπα που παρέχουν ακίνητα μέσω βραχυχρονίων μισθώσεων καθώς και τη διαμονή σε:

• κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα
• ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια ή διαμερίσματα
• τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις
• τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες

The TAKK ανέρχεται στα 8 ευρώ ανά ημέρα για τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω βραχυχρονίων μισθώσεων. Για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος αυξάνεται στα 15 ευρώ. Το τέλος αυτό δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.

Pρόστιμα σχετικά με το TAKK

The penalty for late declaration of the TAKK is as follows:

...

• for late declarations for simple accounting books.
  
• <500 euros:< / b >for late declarations for double-entry accounting books.
  

Tέλος Παρεπιδημούντων

the AADE clarifies that this applies only too those who have registered a business activity due to short-term rentals and not to individuals managing up to two properties.
The fee is proportional and calculated at a rate of either 0.5% or up to 0.75% based on the municipality’s decision on the net rent; it incurs VAT and must be submitted in the same period as VAT declaration with a special related statement through the AADE portal.

Aλλαγές στη Νομοθεσία

The tax authority also clarifies several points regarding short-term rentals effective from January 1st,2024:

• A short-term rental is defined as leasing or subleasing property for up to 59 days without providing any services beyond bedding.
• This limit refers specifically to each rental duration and not total days within a year.
• A lease lasting 60 days or more does not qualify as short-term but rather long-term requiring submission of Property Rental Data Statement.
• This limit can be bypassed if subleasing occurs during the original lease term; in such cases,the duration of sublease will be evaluated independently.
• If additional services beyond bedding are provided during leasing,it is classified as tourist accomodation requiring business registration with AADE.

  Lastly,a property can be offered both for short-term and long-term leasing with each case treated according to its duration: if over 60 days,a Property rental Information Statement must be submitted while if under 59 days,a Short-Term Stay Declaration should be filed.