Σημαντική Άνοδος στις Τιμές Ακινήτων το Πρώτο Τρίμηνο του 2025

Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές των ακινήτων παρουσίασαν νέα άνοδο κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια. Αυτή η εξέλιξη έχει επιδεινώσει περαιτέρω το στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα.

Η αύξηση των τιμών οδηγεί επίσης σε δραματική εκτίναξη των ενοικίων, τα οποία αυξάνονται με ετήσιο ρυθμό άνω του 10%, καθιστώντας τη διαδικασία εύρεσης κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη για τους πολίτες.

Η κυβέρνηση προσπαθεί να αντιμετωπίσει την κατάσταση μέσω διαφόρων παρεμβάσεων, όμως οι εν λόγω προσπάθειες αποδεικνύονται αναποτελεσματικές στην πράξη.

Αναλυτικά Στοιχεία για τις Τιμές Διαμερισμάτων

Όπως αναφέρει η ΤτΕ, ο ετήσιος δείκτης μεταβολής των τιμών στα διαμερίσματα για όλη τη χώρα στο α΄ τρίμηνο του 2025 ανέρχεται στο 6,8%. Ειδικότερα:

• Νέα Διαμερίσματα: Η αύξηση φτάνει το 8,0%.
• Pαλαιά Διαμερίσματα: Η αύξηση είναι στο 6,0%.

Aνά γεωγραφική περιοχή παρατηρούνται οι εξής μεταβολές: στην Αθήνα σημειώθηκε αύξηση κατά 5,5%, στη Θεσσαλονίκη κατά 10%, ενώ άλλες μεγάλες πόλεις παρουσίασαν αύξηση της τάξης του 7,3% και οι λοιπές περιοχές της χώρας κατέγραψαν αύξηση ύψους 8%.

Συγκριτικά Μεγέθη και Προβλέψεις

Sτο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους οι μέσες τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξήμενες κατά περίπου 6,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Το έτος που μας πέρασε (2024),ο μέσος ετήσιος δείκτης ανόδου στις τιμές ήταν γύρω στο 8,9%,μειωμένος από τον εντυπωσιακό αριθμό του προηγούμενου έτους (13.9%).

Aξιολογώντας τις νέες κατασκευές (διαμερίσματα έως πέντε ετών), σημειώνεται ότι υπήρξε μια σημαντική άνοδος της τάξης του 8% συγκριτικά με πέρυσι. Αντίθετα για τα παλαιότερα ακίνητα (άνω των πέντε ετών) η άνοδος περιορίζεται στο ποσοστό του 6%. Για το σύνολο της χρονιάς που μας πέρασε (2024), ο μέσος δείκτης ανόδου για νέα ακίνητα ήταν γύρω από 10.2%, ενώ στα παλαιότερα διαμάντια κυμάνθηκε γύρω από 8.1%.

Γεωγραφικές Διαφορές στην Ανάπτυξή τους

Mε βάση την γεωγραφική καταγραφή προκύπτει ότι στην Αθήνα η ανάπτυξη περιορίζεται σε μόλις 5.5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη παρατηρείται έντονη ανάπτυξη με ποσοστό 10%.Οι άλλες μεγάλες πόλεις εμφανίζουν μια πιο ήπια αλλά θετική τάση κοντά στο 7.3%, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές καταγράφεται ένα αξιοπρεπές ποσοστό ανόδου ύψους 8%. Το σύνολο των αστικών κέντρων παρουσιάζει συνολικά μια μέση αύξηση κοντά στο 6.2% συγκριτικά με τον προηγούμενο χρόνο.