Σημαντική Άνοδος στις Τιμές Ακινήτων το 2024

Το 2024, οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα σημείωσαν εντυπωσιακή αύξηση, φτάνοντας σε επίπεδα που θυμίζουν την κορυφή της περιόδου 2007-2008, όταν οι τιμές είχαν εκτοξευτεί πριν από την οικονομική κρίση.

Σύμφωνα με τα δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος, στο δ΄ τρίμηνο του 2024 ο ετήσιος δείκτης μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για όλη τη χώρα ανήλθε στο 6,6%. Ιδιαίτερα εντυπωσιακή ήταν η άνοδος στα νέα διαμερίσματα, όπου η αύξηση έφτασε το 9,1%, ενώ στα παλαιά περιορίστηκε στο 4,9%.

Μέχρι το τέλος του έτους αυτού, ο δείκτης τιμών ακινήτων που καταρτίζει η ΤτΕ ανήλθε στις 1017 μονάδες – σημαντικά υψηλότερα από τις 100 μονάδες του 2007. Η εκρηκτική αυτή αύξηση επηρεάζει και τις ενοικιάσεις κατοικιών με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά περίπου 9% σε ετήσια βάση σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία από την Ελληνική Στατιστική Αρχή.

Αναλύοντας τη γεωγραφική κατανομή των αυξήσεων: στην Αθήνα ο ετήσιος δείκτης μεταβολής ήταν στο 6,2%, στη Θεσσαλονίκη στο 8,2%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις κατέγραψε αύξηση μόλις κατά 4,6%. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας παρατηρήθηκε μια ακόμα μεγαλύτερη άνοδος με ποσοστό αλλαγής στα επίπεδα του 8,7%.

Πιο αναλυτικά και σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία για το δ΄ τρίμηνο του τρέχοντος έτους οι μέσες τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) παρουσίασαν αύξηση κατά μέσο όρο της τάξεως του 6,6% συγκριτικά με το αντίστοιχο τρίμηνο πέρυσι. Για συνολικά τον χρόνο αυτόν (2024), οι τιμές ανέβηκαν κατά μέσο όρο γύρω στο ποσοστό του 8,7%, μειωμένες σε σχέση με τη μεγάλη άνοδο του προηγούμενου χρόνου που είχε φτάσει το εντυπωσιακό ποσοστό του +13.9%.

Τα αναλυτικά δεδομένα υποδεικνύουν ότι για τα νέα διαμερίσματα (ηλικίας έως πέντε ετών) η ανάπτυξη τους ήταν σημαντικότερη φτάνοντας το +9.1%, ενώ για αυτά που είναι παλιότερα από πέντε χρόνια υπήρξε μια πιο συγκρατημένη αύξηση κοντά στο +4.9%. Όταν εξετάσουμε τον μέσο όρο για όλα τα νέα ακίνητα μέσα στον χρόνο αυτόν θα δούμε ότι υπερβαίνει το +10.1% έναντι +12.9% προηγουμένως και αντίστοιχα για τα παλιά ακίνητα έχουμε μια ανάπτυξη γύρω από +7.8%, μειωμένη σε σύγκριση με την περσινή χρονιά (+14.5%).

Επιπλέον αν εξετάσουμε τις διάφορες γεωγραφικές περιοχές παρατηρούμε ότι οι αυξήσεις συνεχίζονται: στην Αθήνα είχαμε +6.2%, στη Θεσσαλονίκη +8.2%, στις άλλες μεγάλες πόλεις μόλις +4.6% και στις λοιπές περιοχές γύρω στον αριθμό +8.7%. Για συνολικό έτος οι αντίστοιχοι δείκτες ήταν επίσης ενθαρρυντικοί: στους αστικούς χώρους παρατηρήθηκε ένα γενικό ποσοστό ανάπτυξης κοντά στο συν+5.9% συγκριτικά προς τον ίδιο μήνα πέρυσι και ένας μέσος ετήσιος δείκτης περίπου συν+8.% για όλες τις αστικές ζώνες.