Σημαντική Άνοδος στις Τιμές Ακινήτων το Πρώτο Εξάμηνο του 2025

Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα εκτοξεύτηκαν στο πρώτο εξάμηνο του 2025, ξεπερνώντας τα επίπεδα που είχαν καταγραφεί κατά την περίοδο 2007-2008, πριν από την οικονομική κρίση και τα μνημόνια. Η αύξηση αυτή έχει επηρεάσει και τις τιμές των ενοικίων, οι οποίες έχουν φτάσει σε πρωτοφανή ύψη, εντείνοντας έτσι το στεγαστικό πρόβλημα στη χώρα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η άνοδος στις τιμές των κατοικιών συνεχίστηκε και κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής διαμορφώθηκε στο 7,3% για ολόκληρη τη χώρα.Αν και η τάση αυτή δείχνει σημάδια επιβράδυνσης σε σχέση με προηγούμενα έτη,εξακολουθεί να επιβαρύνει τις οικογένειες που αναζητούν στέγη.

Υπάρχουν ωστόσο διαφοροποιήσεις στην αύξηση των τιμών ανάμεσα στα παλαιά και νέα διαμερίσματα. Τα παλαιότερα ακίνητα (άνω των πέντε ετών) παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση με ποσοστό 7,6%, γεγονός που υποδηλώνει ότι η ζήτηση για πιο προσιτές επιλογές παραμένει ισχυρή ακόμα και σε παλιότερες κατασκευές.

Αντίθετα, οι νέες κατοικίες (έως πέντε ετών) σημείωσαν μια μικρότερη αύξηση της τάξης του 6,8%, πιθανώς λόγω ήδη υψηλού κόστους τους.

Γεωγραφική Κατανομή Τιμών

Όσον αφορά την γεωγραφική κατανομή αυτών των αυξήσεων στα ακίνητα, παρατηρείται ότι στην Αθήνα οι αυξήσεις είναι πιο συγκρατημένες (5,9%), ενώ στη Θεσσαλονίκη καθώς και σε άλλες περιοχές της χώρας καταγράφονται σημαντικά υψηλότερες επιδόσεις.

Ειδικότερα:

• Aθήνα: +5,9% το β΄ τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους
• Θεσσαλονίκη: +8,8%
• Άλλες μεγάλες πόλεις: +8,5%
• Λοιπές περιοχές: +8,8%

Kατά τη διάρκεια όλου του έτους 2024 οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν: +8,5%, +11,6%, +7,5% και +10،7%. Στις αστικές περιοχές συνολικά για το β΄ τρίμηνο του τρέχοντος έτους οι μέσες τιμές είχαν ανέβει κατά περίπου 7،3% συγκριτικά με τον ίδιο χρόνο πέρυσι ενώ η μέση ετήσια αύξηση για όλο το προηγούμενο έτος ανήλθε στο 8،7%.

Mε βάση τα δεδομένα από προηγούμενες χρονιές φαίνεται ότι υπάρχει μια τάση επιβράδυνσης στην αγορά ακινήτων. Η μέσος ετήσιος δείκτης ανόδου για το έτος που μας πέρασε είχε φτάσει στο ποσοστό του %9،0 ενώ πριν δύο χρόνια είχε αγγίξει ακόμη υψηλότερα επίπεδα (%13،9). Παρ’ όλα αυτά η συνεχής άνοδος -αν κι έχει μειώσει τους δείκτες ανάπτυξης- αποδεικνύει πως ο κλάδος ακινήτων παραμένει δυναμικός προσελκύοντας επενδυτές αλλά καθιστώντας παράλληλα δυσκολότερη την πρόσβαση στη στέγαση για μεγάλο μέρος της κοινωνίας.