Νέα Νομοθετική Ρύθμιση για την Πολεοδομική Ασφάλεια Μικρών Οικισμών
Η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση που αποσκοπεί στην παροχή πολεοδομικής ασφάλειας στους οικισμούς με πληθυσμό κάτω από 2.000 κατοίκους παρουσιάστηκε σήμερα στον Πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου, και τον υφυπουργό Νίκο Ταγαρά. Η νέα αυτή πρωτοβουλία θα κατατεθεί στη Βουλή εντός της ημέρας και έχει ως στόχο τη διατήρηση των υφιστάμενων ορίων σε περισσότερους από 90% των μικρών οικισμών, προστατεύοντας τα περιουσιακά δικαιώματα των ιδιοκτητών καθώς και τη δημογραφική προοπτική της υπαίθρου.
Η ρύθμιση εισάγει δύο νέα πολεοδομικά εργαλεία. Το πρώτο εργαλείο είναι η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού, που αφορά κοινότητες με πληθυσμό έως 700 κατοίκους – οι οποίες αποτελούν τη συντριπτική πλειοψηφία – εξασφαλίζοντας τη δυνατότητα δόμησης μέχρι τα σημερινά όρια. Έτσι, περίπου το 93% των οικισμών κάτω από 2.000 κατοίκους αποκτούν πολεοδομικά δικαιώματα.
Το δεύτερο εργαλείο είναι η Περιοχή Ελέγχου Χρήσεων, που καλύπτει τους οικισμούς με πληθυσμό μεταξύ 701 και 2.000 κατοίκων και προσφέρει ευνοϊκότερες διατάξεις σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε ακυρώσει τα όρια που είχαν θεσπιστεί νωρίτερα μέσω αποφάσεων Νομαρχών σε περίπου 150 οικισμούς στο Ρέθυμνο και το Πήλιο. Αυτή η κατάσταση είχε οδηγήσει σε στασιμότητα στην οικοδομή καθώς δεν εκδόθηκε καμία οικοδομική άδεια εκεί, ενώ παράλληλα δημιούργησε αβεβαιότητα σχετικά με την κανονικότητα άλλων μη θεσμοθετημένων περιοχών της χώρας.
Ο Κυριάκος Μητσοτάκης δήλωσε: «Θέλω να συγχαρώ το Υπουργείο για τις συνολικές πρωτοβουλίες του στον κρίσιμο τομέα του πολεοδομικού σχεδιασμού στη χώρα μας». Ανέφερε ότι πρόκειται για μια φιλόδοξη προσπάθεια όπου η Ελλάδα θα αποκτήσει ειδικά χωροταξικά πλαίσια παντού στην επικράτειά της.
«Για τους περισσότερους μικρούς οικισμούς κάτω από τους 700 κατοίκους», πρόσθεσε, «θα παραμένουν τα υφιστάμενα όρια όπως αυτά έχουν καθοριστεί εδώ και πολλές δεκαετίες». Για τους μεγαλύτερους οικισμούς θα υπάρξει ένα ευέλικτο εργαλείο δόμησης που θα επιτρέπει μεγαλύτερη ελευθερία στις δομές εντός των περιοχών αυτών.
Συμπέρασμα:
Η νέα νομοθεσία αναγνωρίζει τις ανάγκες ενίσχυσης της υπαίθρου, παρέχοντας λύσεις στις προκλήσεις του δημογραφικού ζητήματος ενώ παράλληλα διευκολύνει τους πολίτες να επιστρέψουν στα χωριά τους με μεγαλύτερη άνεση όσον αφορά την οικοδόμηση νέων σπιτιών ή ανακαινίσεων.