Κυβερνητικές Πρωτοβουλίες για την Αντιμετώπιση του Στεγαστικού Ζητήματος

Η κυβέρνηση εστιάζει σε δύο κρίσιμες προκλήσεις που αφορούν την αγορά ακινήτων: τη διαχείριση του στεγαστικού προβλήματος, το οποίο επιδεινώνεται από την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και τα υψηλά ενοίκια, καθώς και στην αποτελεσματική καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον συγκεκριμένο τομέα.

Ο σχεδιασμός των παρεμβάσεων είναι πολυδιάστατος και περιλαμβάνει ενίσχυση των κατασκευών καθώς και αναβάθμιση του υπάρχοντος οικιστικού αποθέματος, όπως ανέφερε πρόσφατα ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης.

Πέντε Βασικοί Άξονες Παρεμβάσεων στη Στέγαση

Ο κ. Χατζηδάκης αποκάλυψε ότι η κυβερνητική στρατηγική υλοποιείται μέσω πέντε βασικών αξόνων παρεμβάσεων, υπογραμμίζοντας τη σημασία που δίνεται στο ζήτημα της στέγασης. Ήδη έχουν ληφθεί αποφάσεις όπως η επιστροφή ενός μέρους του ενοικίου στους ενοικιαστές και η παράταση της πλήρους φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ενεργειακής ή αισθητικής αναβάθμισης μέχρι το 2025. Περισσότερες λεπτομέρειες αναμένονται από τον Πρωθυπουργό κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης.

• Μείωση Φορολογίας Ακίνητης Περιουσίας: Ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας καθώς επίσης φοροαπαλλαγές για ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή μετατρέπονται σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
• Aύξηση Προσφοράς Στέγης: Μέσω επιτυχημένων προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω – Νοικιάζω».
• Aξιοποίηση Δημόσιας Περιουσίας: Θεσμοθέτηση κοινωνικής αντιπαροχής με ανέγερση ή ανακατασκευή κατοικιών σε δημόσια ακίνητα. Τουλάχιστον 30% αυτών θα προσφέρονται με προσιτό ενοίκιο με δυνατότητα εξαγοράς μέσω μοντέλου «rent to own». Θα δημιουργηθεί κεντρικός φορέας διαχείρισης για διαφάνεια.
• Bελτίωση Ρυθμιστικού Πλαισίου: Εκπόνηση Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και νομοθετικές παρεμβάσεις στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) ώστε να ενσωματωθούν σύγχρονες πρακτικές που θα προστατεύσουν τις ιδιοκτησίες αλλά θα ενισχύσουν επίσης τις οικογένειες.
• Οριζόντιες Πρωτοβουλίες: Δημιουργία μόνιμης διυπουργικής επιτροπής για θέματα στέγασης, ανάπτυξη ψηφιακής πλατφόρμας ενημέρωσης καθώς επίσης παρατηρητηρίου τιμών και πόρων στην αγορά ακινήτων.

Ο κ. Χατζηδάκης αντέτεινε ότι οι επενδύσεις στην Ελλάδα δεν περιορίζονται μόνο στα ακίνητα,σημειώνοντας ότι το ποσοστό είναι 12 μονάδες κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.Τόνισε πως η πίεση στη στέγαση οφείλεται κυρίως στη χαμηλή προσφορά κατοικιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Το 2024 σημειώθηκε ιστορικό ρεκόρ άμεσων ξένων επενδύσεων στο real estate φτάνοντας τα 2 δισεκατομμύρια ευρώ ενώ προβλέπεται ανάκαμψη στις οικοδομές.

AΑΔΕ: Εντατικοί Έλεγχοι κατά της Φοροδιαφυγής στα Ακίνητα

Tην ίδια στιγμή με τις πρωτοβουλίες στη στέγαση, η ΑΑΔΕ αύξησε τους ελέγχους για να περιορίσει τη φοροδιαφυγή στον τομέα των ακινήτων. Ξεκινάνε εκτενείς έλεγχοι σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών με μετρητά καθώς επίσης μη δηλωμένες μεταβιβάσεις από το 2019 αλλά κι’ άλλες γονικές παροχές ή δωρεές προηγούμενων χρόνων.
Οι υποθέσεις αυτές επιλέγονται βάσει αυστηρών κριτηρίων κινδύνου επικεντρωνόμενες σε:

• Sημαντική απόκλιση μεταξύ δηλωθείσας αξίας ακινήτου κι εκτιμήσεως;
• Eλεγχο νομιμότητας απαλλαγών πρώτης κατοικίας;
• Xρήστη του αφορολόγητου ποσού στις γονικές παροχές έως €800000;

Eπιπλέον έλεγχοι διεξάγονται στους συμβολαιογράφους σχετικά με την υποβολή πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ στις μεταβιβάσεις.
Ιδιαίτερη προσοχή δίδεται στις συναλλαγές που γίνονται με χρήματα στο χέρι οι οποίες πλέον απαγορεύονται.
Aπό την αρχή του νέου έτους (2026), όλες οι πληρωμές ενοικίων θα πρέπει να πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών ανεξαρτήτως τύπου κατοικίας.

Tέλος, η κυβέρνηση εντείνει τους ελέγχους ώστε να ανιχνεύσει περιπτώσεις ψευδούς δήλωσης κενού χώρου όπου υπάρχει πραγματική χρήση αυτού ως κατοίκησή.
Mε τη βοήθεια ανάλυσης κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος από τον ΔΕΔΔΗΕ μαζί με ένα νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας & Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) που τίθεται σε εφαρμογή αυτό το καλοκαίρι οι αρχές θα μπορούν να εντοπίσουν τέτοιου είδους περιπτώσεις.
H ψευδής δήλωση κενού χώρου συνεπάγεται απώλεια δημοσίων εσόδων λόγω φόρων εισοδήματος τελών δημοτικών υπηρεσιών ενώ τυχόν παραβάτες θα αντιμετωπίσουν σοβαρές οικονομικές συνέπειες.