Δύο Χρόνια Έκπτωσης Φόρου έως 16.000 ευρώ για Ανακαινίσεις

Μέχρι και 16.000 ευρώ θα ισχύει η φορολογική έκπτωση για ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, σύμφωνα με τη νέα διάταξη που πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή σύντομα.

Συγκεκριμένα, η εν λόγω ρύθμιση θα παρέχει τη δυνατότητα στους φορολογούμενους που προγραμματίζουν ανακαίνιση ή επισκευές φέτος, καθώς και σε αυτούς που θα τις πραγματοποιήσουν το 2026, να επωφεληθούν από αυτή την γενναία έκπτωση φόρου κατά τη διάρκεια δύο ετών.

Η ισχύουσα νομοθεσία του 2024 προβλέπει ότι οι φορολογούμενοι που θα προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης ή συντήρησης κτιρίων (είτε πρόκειται για κατοικίες είτε για επαγγελματικούς χώρους) θα δικαιούνται έκπτωση ίση με το σύνολο των δαπανών τους από τον φόρο εισοδήματος τους αν αυτές πραγματοποιηθούν το 2025 ή το 2026.

Ο κύριος στόχος αυτής της πρωτοβουλίας είναι η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στον κατασκευαστικό τομέα. Για να εξασφαλίσουν την έκπτωση οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να πληρώσουν ηλεκτρονικά και να διατηρήσουν τις αποδείξεις τους. Η μέγιστη αξία της έκπτωσης ανέρχεται στα 16.000 ευρώ και αυτή κατανέμεται σε πέντε χρόνια: αν οι δαπάνες γίνουν το 2025, η έκπτωση θα διαρκέσει από το 2026 έως το 2030· αντιθέτως, αν οι δαπάνες γίνουν το 2026, τότε η επιστροφή φόρου θα κατανέμεται στα έτη από το 2027 έως τον ορίζοντα του 2031.

Για παράδειγμα,εάν τα έξοδα της ανακαίνισης φτάσουν τα 16.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να λάβει πλήρη επιστροφή αυτού του ποσού στο φόρο εισοδήματός του σε πέντε ετήσιες δόσεις των περίπου €3.200 ανά έτος.Αν ωστόσο τα έξοδα ξεπεράσουν αυτό το όριο των €16.000 τότε ο φορολογούμενος δεν μπορεί να λάβει περισσότερα από αυτόν τον αριθμό.

Επιπλέον, εάν ο συνολικός φόρος που δικαιούται ο ιδιοκτήτης είναι μεγαλύτερος από εκείνον που υποχρεούται να πληρώσει κατά την τρέχουσα χρονιά δεν υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς αυτού του πλεονάσματος ούτε συμψηφισμού με άλλες υποχρεώσεις ούτε καν μεταφοράς στον άλλο σύζυγο στην περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας.

Προϋποθέσεις Επιστροφής Φόρου

• Όλες οι δαπάνες πρέπει να έχουν εξοφληθεί μέσω τραπεζικών μέσων (πιστωτικές κάρτες κτλ.) και φυσικά απαιτούνται νόμιμα παραστατικά (τιμολόγια ή αποδείξεις) με λεπτομέρειες όπως είδος υπηρεσιών/αγαθών καθώς επίσης στοιχεία επικοινωνίας των εμπλεκομένων προσώπων καθώς και πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία εκτός αν αφορά κοινά έξοδα όπου αρκεί μόνο η διεύθυνση.
• Τα παραστατικά πρέπει επίσης να διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ.
• Η πληρωμή των σχετικών εξόδων πρέπει ολοκληρωθεί εντός της αντίστοιχης χρονιάς (είτε του ’25 είτε του ’26).
• The cost of materials should not exceed one-third of the total expenses incurred for the renovation project.

Aναγνωρισμένες Δαπάνες

The expenses that qualify for tax deductions are categorized into energy-efficient and aesthetic-functional costs:

Energizing Costs:

• Addition of thermal insulation systems.

• Aesthetic-Functional Costs: