Ανάκαμψη στη Στεγαστική Πίστη στην Ελλάδα
Μετά από μια περίοδο στασιμότητας που προήλθε από την οικονομική κρίση της χώρας μας, οι ελληνικές τράπεζες έχουν επιστρέψει σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης στον τομέα της στεγαστικής πίστης. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των τραπεζών για το 2024, οι νέες εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανέρχονται σε 1,8 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση περίπου 38% σε σύγκριση με το 2023 όπου είχαν χορηγηθεί 1,3 δισ. ευρώ.
Η αύξηση αυτή έρχεται μετά από μια περίοδο κατά την οποία η αγορά είχε φτάσει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, με μόλις 300 εκατ. ευρώ ετησίως κατά τη διάρκεια της βαθιάς κρίσης και σταδιακή άνοδο μέχρι τα 600 εκατ. ευρώ το 2020.Το πρώτο τετράμηνο του 2025 επιβεβαιώνει τη θετική τάση με εκταμιεύσεις που ξεπερνούν τα 500 εκατ. ευρώ και οι τράπεζες αναμένουν ότι θα ξεπεραστούν οι περσινές επιδόσεις χάρη στο πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ.
Σήμερα,το μέσο ποσό ενός στεγαστικού δανείου κυμαίνεται μεταξύ των 110.000 και των 120.000 ευρώ και η εγκρισιμότητα νέων αιτήσεων αγγίζει ποσοστά πάνω από το 70%.Τραπεζικά στελέχη υπογραμμίζουν ότι έχει γίνει σημαντική αναβάθμιση στις υποδομές του τραπεζικού συστήματος καθώς και στις μονάδες αξιολόγησης δανείων μέσω εκπαιδευμένου προσωπικού και σύγχρονων συστημάτων που διευκολύνουν την γρήγορη αξιολόγηση της πιστοληπτικής δυνατότητας των ενδιαφερομένων.
Ωστόσο, όπως παραδέχονται εκπρόσωποι του κλάδου, η ταχεία ανάκαμψη στη στεγαστική πίστη αντιμετωπίζει προκλήσεις λόγω περιορισμένης προσφοράς ακινήτων συγκριτικά με τη ζήτηση – ένα ζήτημα που αναμένεται να επιλυθεί σταδιακά μέσω κρατικών παρεμβάσεων.
Προτιμήσεις Αγοραστών Ακινήτων για το Έτος 2024
Pοιτώντας ποια ακίνητα προτιμούν οι Έλληνες αγοραστές σήμερα; Τα στοιχεία από την RE/MAX Ελλάς δείχνουν ότι υπάρχει συνεχής προτίμηση προς παλαιότερες κατοικίες αντί για νεόδμητες κατασκευές για άλλη μια χρονιά στο έτος αυτό.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με δεδομένα που συλλέχθηκαν από χιλιάδες συναλλαγές του περασμένου έτους μέσω των γραφείων τους σε όλη τη χώρα, οι κατοικίες κατέχουν ποσοστό ύψους 77% επί συνόλου πωλήσεων ακινήτων πανελλαδικά ενώ τα οικόπεδα αντιπροσωπεύουν μόλις το υπόλοιπο μέρος (18%), αφήνοντας μικρό περιθώριο ενδιαφέροντος για επαγγελματικά ακίνητα (4%).
Aξιοσημείωτο είναι ότι περίπου δύο τρίτα (66%) των κατοικιών που πωλήθηκαν ήταν ηλικίας άνω των δύο δεκαετιών καθώς πολλοί αγοραστές επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα σε πιο προσιτές τιμές ενώ εξετάζουν πιθανές ανακαινίσεις ώστε να αυξήσουν την αξία τους στο μέλλον.
Aπό την άλλη πλευρά όμως παρατηρείται αυξανόμενο ενδιαφέρον για νέα σπίτια ηλικίας έως πέντε ετών (19%), γεγονός που δείχνει ενίσχυση της ζήτησης ειδικότερα στις περιοχές όπου έχει παρατηρηθεί αύξηση οικοδομών.
Κατάσταση στην Αττική και Θεσσαλονίκη
Sτην Αττική διαπιστώθηκε πως σχεδόν όλοι οι αγοραστές στρέφονται προς τις κατοικίες (87%) ενώ τα επαγγελματικά ακίνητα κατέχουν μόνο ένα μικρό ποσοστό (6%). Η εικόνα είναι παρόμοια στη Θεσσαλονίκη όπου επίσης επικεντρώνεται η αγορά στις οικιστικές μονάδες (88%). Ωστόσο εδώ καταγράφηκε μεγαλύτερο ενδιαφέρον για νεόδμητες κατοικίες συγκριτικά με την πρωτεύουσα.
Συμπέρασμα
Tα αποτελέσματα της RE/MAX Ελλάς αποδεικνύουν πως παρά τις δυσκολίες στην αγορά ακινήτων λόγω κόστους πολλοί εξακολουθούν να στραφούν προς τις παλαιότερες επιλογές αλλά υπάρχει σαφής τάση ενίσχυσης της ζήτησης για νέα σπίτια κυρίως εκτός αστικών κέντρων όπως είναι η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη.
Επιπλέον επενδύοντας γη φαίνεται να αποτελεί στρατηγική επιλογή ιδίως στην περιφέρεια.