Κοινωνική Αντιπαροχή: Νέα Προοπτική για Κατασκευαστικές Εταιρείες

Δυναμικές κατασκευαστικές εταιρείες και επιχειρήσεις ανάπτυξης ακινήτων προετοιμάζονται να συμμετάσχουν στον σημαντικό διαγωνισμό που θα διοργανώσει το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αυτό το φθινόπωρο. Μέσω αυτού του διαγωνισμού θα επιλεγούν οι ανάδοχοι του προγράμματος κοινωνικής αντιπαροχής.

Ο κύριος στόχος του προγράμματος είναι η αξιοποίηση «λιμνάζουσας» ακίνητης περιουσίας από ιδιωτικούς φορείς, με σκοπό την παροχή οικονομικών κατοικιών σε άτομα που βρίσκονται σε ανάγκη. Εκτός από τη διάσταση της κοινωνικής πολιτικής, αυτή η πρωτοβουλία ανοίγει νέες ευκαιρίες απασχόλησης στον ιδιωτικό τομέα, ο οποίος καλείται να επενδύσει στην ανέγερση ή ανακαίνιση κατοικιών για να αποκομίσει κέρδη.

Η κυβέρνηση προσπαθεί να δώσει νέα πνοή στο θεσμό της κοινωνικής αντιπαροχής, ο οποίος έχει θεσπιστεί από το 2022 (νόμος 5006/2022) χωρίς ουσιαστικά αποτελέσματα μέχρι σήμερα. Αυτή τη φορά, μέσω του νομοσχεδίου που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, έχουν ενσωματωθεί οι παρατηρήσεις και οι υποδείξεις των εκπροσώπων του ιδιωτικού τομέα. Οι σχετικές ρυθμίσεις είναι πιο συγκεκριμένες σε σχέση με τις γενικές περιγραφές του ν. 5006/2022 και παρέχουν λεπτομερείς κανόνες σχετικά με την προσφορά κρατικών ακινήτων στους ιδιώτες υπό μια νέα μορφή αντιπαροχής.

Αξιοποιήσιμα Ακίνητα

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που ανήκει στο Δημόσιο καθώς και στους φορείς του είναι εκτενές και προκαλεί έντονο ενδιαφέρον στον ιδιωτικό τομέα. Στην αρχική φάση αξιοποίησης μέσω κοινωνικής αντιπαροχής περιλαμβάνονται:

• Pεαλιστικά περισσότερα από 1.600 ακίνητα της ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ) διάσπαρτα σε όλη τη χώρα καθώς επίσης 11 εκτάσεις στην Κηφισιά, Παιανία, Μαρούσι κλπ.
• Tο πρώην εργοστάσιο ΧΡΩΠΕΙ στην Πειραιώς με συνολική έκταση 17.893 τ.μ., όπου μπορεί να κατασκευαστεί συγκρότημα περίπου 300 διαμερισμάτων.
• Tο οικόπεδο «Ανατόλια» στη Νέα Ιωνία Θεσσαλονίκης με έκταση 29.576 τ.μ., ανήκοντος στην ΕΤΑΔ.
• Tο κτίριο ΥΦΑΝΕΤ στην Τούμπα Θεσσαλονίκης με εμβαδόν 19.500 τ.μ.
• Dύο οικόπεδα του ΕΦΚΑ στην Αργυρούπολη (λεωφόρος Κύπρου), συνολικού εμβαδού 2.375 τ.m.

Τι Είναι η Κοινωνική Αντιπαροχή;

Η κοινωνική αντιπαροχή αποτελεί μια συμφωνία μεταξύ Δημοσίου (δια μέσου Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής ή των Τοπικών Αυτοδιοικητικών Αρχών) και μιας ιδιωτικής επιχείρησης.

Το Δημόσιο παραχωρεί ένα ακίνητο είτε δομημένο είτε μη δομημένο που κατέχει ή διαχειρίζεται ενώ η κατασκευαστική εταιρεία αναλαμβάνει την ανέγερση ή ανακαίνιση αυτού με δικά της έξοδα ώστε τελικά να δημιουργηθεί ένα συγκρότημα κατοικιών προς διάθεση στους δικαιούχους σε χαμηλές τιμές ενοικίων.
Σύμφωνα με τον άρθρο 6 του νομοσχεδίου απαιτείται ότι ποσοστό άνω τουλάχιστον κατά 30% των νεόδμητων κατοικιών πρέπει να παραμένει στη κυριότητα δημοσίων φορέων προς διάθεση στους δικαιούχους.

Pώς Ωφελούνται οι Κατασκευαστικές Επιχειρήσεις;

Kρίσιμο σημείο για τις εταιρίες αποτελεί η μορφή ανταλλάγματος που προβλέπει το νομοσχέδιο:

• Mεταβίβαση Ιδιοκτησίας: Η εταιρεία μπορεί να αποκτήσει ένα συμβατικά καθορισμένο ποσοστό των νέων ή ανακαινισμένων κατοικιών ως αντάλλαγμα κι αυτές μπορούν στη συνέχεια να πωληθούν στην αγορά εξασφαλίζοντας άμεσα κέρδη. 
• Eκμετάλλευση & Διαχείριση: Μια άλλη επιλογή είναι ότι η επιχείρηση μπορεί ν’ αναλάβει τη διαχείριση ενός ακινήτου για συγκεκριμένη χρονική περίοδο συμπεριλαμβάνοντας την εκμίσθωση τόσο των κοινωνικών όσο κι εκείνων που ανήκουν σ’ αυτήν.  Το αντίτιμο μπορεί ν’ αφορά τα δικαιώματα εκμετάλλευσης ή μια αμοιβής για τη διοίκηση. 

---

• Sυμβάσεις “Rent-to-Own”: Σύμφωνα μ’ αυτό προβλέπονται δυνατότητες σύναψης συμβολαίων μίσθωσης συνδεδεμένα μ’ εξαγορά (rent-to-own) προς τους δικαιούχους, που μπορούν ν’ αποτελέσουν σταθερή πηγή εισοδήματος μακράς διάρκειας  .. </u></b></a></u>
   

  ---

  >

  Παράλληλα,&nbps; πέρα απ’ τα άμεσα ανταλλάγματα,&nbps; η κοινωνική αντιπαροχή παρέχει σημαντικές ευκαιρίες όπως είναι &nbspthe management of properties. The involvement of companies in the management of properties as foreseen in the bill may represent a new and lucrative activity for them. The company can take over leasing arrangements and collecting rents while also maintaining buildings to create a steady income flow.

  The bill simplifies procedures by allowing incomplete registration of horizontal or vertical property establishment acts and extending the deadline for submitting electronic building identities. This reduces bureaucracy and accelerates project implementation.