Στο Επίκεντρο της ΑΑΔΕ οι Μεταβιβάσεις Ακινήτων του 2024

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει στρέψει την προσοχή της σε περισσότερες από 210.000 μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2024. Παράλληλα, διεξάγονται έλεγχοι για τις δικαιοπραξίες που σχετίζονται με ακίνητα των τελευταίων πέντε ετών.

Με απόφαση του διοικητή Γιώργου Πιτσιλή, οι αρμόδιες υπηρεσίες καλούνται να διαπιστώσουν αν έχουν καταβληθεί οι απαιτούμενοι φόροι και αν τηρήθηκαν οι διαδικασίες απαλλαγής όπου αυτό είναι εφικτό. Επιπλέον, εξετάζεται η καταβολή του ΕΝΦΙΑ για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα κατά την τελευταία πενταετία.

Σύμφωνα με την εν λόγω απόφαση,το 2025 θα διενεργηθούν απομακρυσμένοι έλεγχοι από τα Τμήματα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους των Δημόσιων Οικονομικών Υπηρεσιών (ΔΟΥ),καθώς και από τα Τμήματα Φορολογίας Κατοχής Ακινήτων στα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ). Οι έλεγχοι αυτοί θα επικεντρωθούν στην ορθή εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 60 του ν. 5104/2024 (Α’ 58) σχετικά με συμβολαιογράφους και υποθηκοφύλακες για το τρέχον έτος.

Η οδηγία της ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι απαιτείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ σε κάθε μορφή μεταβίβασης ακινήτου, το οποίο πρέπει να αποδεικνύει ότι έχει πληρωθεί ο ΕΝΦΙΑ των τελευταίων πέντε ετών ή ότι έχει γίνει νόμιμη απαλλαγή ή έχει κανονιστεί η πληρωμή του.

Σε περιπτώσεις όπου το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά την πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ για τον τρέχοντα χρόνο, πρέπει να δηλώνεται ότι το συγκεκριμένο ακίνητο συμπεριλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ για έξι χρόνια, συμπεριλαμβανομένου και του έτους της μεταβίβασης.

Σημειώνεται πως σύμφωνα με τον νόμο οι υπεύθυνοι μεταγραφών και οι προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων υποχρεούνται να αρνηθούν τη διαδικασία καταχώρισης οποιοδήποτε συμβολαιογραφικού εγγράφου που αφορά δικαιώματα επί ακινήτου αν δεν συνοδεύεται από το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ.

Total Μεταβιβάσεις: Στοιχεία & Στιγμιότυπα

Οι έλεγχοι επηρεάζουν συνολικά 211.357 μεταφορές ακινήτων αξίας περίπου 23,27 δισεκατομμυρίων ευρώ που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο 2024. Τα στοιχεία δείχνουν:

• 180.704: Μεταφορές χωρίς απαλλαγές φόρου αξίας περίπου 20,27 δισ. ευρώ,με φόρους ύψους 608,28 εκατ. ευρώ.
• 24.653: Μεταφορές (αγορές ή δωρεές) που έγιναν χωρίς φόρους λόγω πρώτης κατοικίας.
• 6.000: Περιπτώσεις όπου υπήρξε απαλλαγής αλλά βεβαιώθηκε επίσης φόρος επειδή η αξία ξεπερνούσε τα όρια απαλλαγής.

The checks will be conducted remotely from the offices and will focus on high-risk cases due to the large volume of transactions involved in this process.