Εξέλιξη στη Σύνδεση Taxisnet με το Κτηματολόγιο

Οι φορολογούμενοι που έχουν αποκλίσεις μεταξύ των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους στο Κτηματολόγιο και αυτά που έχουν δηλώσει στο Taxisnet θα κληθούν για εξηγήσεις από την εφορία.

Στο άμεσο μέλλον, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει τη σύνδεση των δύο πλατφορμών, του Taxisnet και του Εθνικού Κτηματολογίου, με στόχο να αρχίσουν οι διασταυρώσεις των πληροφοριών που έχουν καταχωρηθεί σε αυτές. Αυτή η εξέλιξη αποκαλύπτεται στο Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ, το οποίο αναφέρει ότι η ολοκλήρωση της διαδικασίας θα έπρεπε να έχει γίνει μέχρι τα τέλη Μαρτίου. Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι η «Διασύνδεση της βάσης δεδομένων ακινήτων της ΑΑΔΕ με το Κτηματολόγιο» θα ολοκληρωθεί μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2025.

Μετά από πολλές καθυστερήσεις,φαίνεται πως είναι θέμα χρόνου να πραγματοποιηθεί αυτή η σύνδεση και να ξεκινήσουν οι μαζικές διασταυρώσεις στα στοιχεία των ακινήτων.

Προβλήματα που θα εξετάσει η εφορία

Η διασύνδεση αυτών των ηλεκτρονικών συστημάτων θα δώσει στους ελεγκτές της ΑΑΔΕ άμερη πρόσβαση στα αρχεία του Εθνικού Κτηματολογίου. Έτσι, θα μπορούν εύκολα να εντοπίσουν όλα τα ακίνητα καθώς και τα εμπράγματα δικαιώματα (όπως πλήρη ή ψιλή κυριότητα) που έχουν δηλωθεί τόσο σε περιοχές εντός όσο και εκτός σχεδίου πόλης αλλά δεν εμφανίζονται στην δήλωση Ε9.

Η ΑΑΔΕ έχει υποψίες ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων μπορεί να έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία τους στο Κτηματολόγιο (ίσως λόγω φόβου από συγγενείς ή γείτονες), αλλά δεν τα έχουν καταγράψει στην εφορία είτε εντελώς είτε παρουσιάζουν μειωμένο εμβαδόν.

Eιδικότερα:

• Mπορεί κάποιοι ιδιοκτήτες να αποκρύπτουν την πραγματική τους ακίνητη περιουσία για να αποφύγουν την πληρωμή φόρων όπως ο ΕΝΦΙΑ μέσω απόκρυψης ολόκληρου του ακινήτου ή δηλώνοντας μειωμένο εμβαδόν στην εφορία.
• Aλλοι ίσως υποεκτιμούν την αξία των ακινήτων τους ώστε οι τεκμαρτές δαπάνες διαβίωσης να είναι χαμηλότερες και έτσι ν’ αποφεύγουν υψηλότερους φόρους αν το πραγματικό εισόδημα είναι κάτω από τις τεκμαρτές δαπάνες.
• Tέλος, κάποιοι μπορεί ν’ επιδιώκουν ν’ αποφύγουν τις κατασχέσεις για χρέη προς την εφορία ή τις τράπεζες.

Aφού γίνουν οι απαραίτητες διασταυρώσεις ανάμεσα στις δύο πλατφόρμες, το Taxisnet θα προχωρήσει αυτόματα στον υπολογισμό φόρων κι προστίμων για ακίνητα που είτε δεν δηλώθηκαν καθόλου είτε αναφέρθηκαν με μικρότερο μέγεθος απ’ ό,τι ισχύει στην πραγματικότητα.

Anδρομικοί Φόροι

Mε τη λειτουργία της νέας ενιαίας πλατφόρμας μεταξύ Taxis-Κτηματολογίου, όλοι οι ιδιοκτήτες καλούνται να επανεξετάσουν την εγκυρότητα των στοιχείων τους τόσο στο κτηματολόγιο όσο και στην φορολογία ώστε ν’ προβούν στις απαραίτητα διορθώσεις. Ωστόσο,αν παραστεί ανάγκη διευθέτηση όταν βρεθεί ότι το δηλωθέν μέγεθος ενός ακινήτου στο Περιουσιολόγιο του taxisnet είναι μικρότερο απ’ αυτό που έχει καταγραφεί στο Κτηματολόγιο τότε οι υπόχρεοι κινδυνεύουν σοβαρά. Η ΑΑΔΕ μπορεί τότε ν’ επιβάλει αναδρομικά τυχόν φόρους όπως τον ΕΝΦΙΑ καθώς επίσης φόρους μεταβίβασης κι άλλα δημοτικά τέλη κλπ., υπολογισμένα επί χαμηλών αξιών προηγούμενων χρόνων. Με τον επαναϋπολογισμό αυτών βάσει νέων τιμών πιθανώς θ’ απαιτείται πληρωμή διαφορών εκ μέρους των ιδιωτών.»