Εκρηκτική Άνοδος στις Ξένες Επενδύσεις σε Ελληνικά Ακίνητα

Τα δεδομένα σχετικά με την έκδοση των «χρυσών αδειών» διαμονής (golden visa) υποδεικνύουν ότι οι ξένες επενδύσεις στα ελληνικά ακίνητα πλησιάζουν νέα ρεκόρ. Μέχρι το τέλος Ιουλίου 2025,παρατηρείται μια εντυπωσιακή αύξηση στην έκδοση αδειών που ξεπερνά το 30%. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι η κύρια αιτία αυτής της ανόδου προέρχεται από την αυξανόμενη ζήτηση των Τούρκων πολιτών.

Σύμφωνα με ανάλυση στοιχείων από τη διεθνή κτηματομεσιτική εταιρεία Astons, έχουν εκδοθεί συνολικά 17.254 «χρυσές» βίζες από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους. Αυτή η αριθμητική αναπαριστά αύξηση κατά 31,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, ενώ ο μήνας Ιούλιος κατέγραψε τη μεγαλύτερη μηνιαία άνοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, φτάνοντας το 5,7%.Αυτή η τάση επιβεβαιώνει ότι η Ελλάδα συνεχίζει να είναι ένας ελκυστικός προορισμός για τους ξένους επενδυτές.

Αυξημένη Ζήτηση από Τούρκους Πολίτες

Η γενική ζήτηση για τη Χρυσή Βίζα έχει αυξηθεί σημαντικά και οι πιο εντυπωσιακές εξελίξεις σχετίζονται με τους πολίτες της Τουρκίας. Η έκδοση βίζας προς αυτούς έχει εκτιναχθεί σχεδόν κατά 80% (79,2%) μεταξύ Ιανουαρίου και Ιουλίου του 2025. Άλλες χώρες που ακολουθούν περιλαμβάνουν το Ισραήλ (42,1%), την Κίνα (27,8%), τις Ηνωμένες Πολιτείες (27,3%) και το Ηνωμένο Βασίλειο (25%). Αντίθετα, σημειώθηκε σημαντική πτώση άνω του 7% στις βίζες για Ρώσους πολίτες.

Οι αυξανόμενες εισροές από Τουρκία και Ισραήλ μέσα στο διάστημα αυτό πιθανόν να συνδέονται με τις πολιτικές εξελίξεις στις δύο χώρες.

Η Σημασία της Χρυσής Βίζας στην Οικονομία

Σύμφωνα με τη Σουζάνα Ουτσάκοβα της Astons, η ζήτησή για την ελληνική Χρυσή Βίζα συνεχώς ενισχύεται. Η κυβέρνηση δείχνει πρόθυμη να προχωρήσει στην έκδοση αυτών των αδειών καθώς συμβάλλουν στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας. Πολλοί ξένοι που αποκτούν ελληνική υπηκοότητα είναι υψηλού οικονομικού επιπέδου άτομα που επενδύουν σημαντικά στην αγορά ακινήτων.

Γιατί Επιλέγεται η Ελλάδα;

Eνας βασικός λόγος πίσω από αυτήν την ανοδική πορεία είναι οι προσιτές απαιτήσεις του ελληνικού προγράμματος Golden Visa. Με ελάχιστη επένδυση μόλις στα 250.000 ευρώ, προσφέρει μία από τις πιο ελκυστικές επιλογές στη Ευρώπη για όσους επιθυμούν να εγκατασταθούν ή να αναπτύξουν επιχειρηματικές δραστηριότητες στο κέντρο της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Eπιπλέον, πολλοί συνταξιούχοι βρίσκουν στην Ελλάδα έναν ιδανικό τόπο διαμονής λόγω ενός σταθερού φορολογικού καθεστώτος μόλις στο 7% επί των ξένων συντάξεων για έως και δεκαπέντε χρόνια.

Aνοδικές Τάσεις στις Ξένες Επενδύσεις

The foreign investments are a driving force for the Greek real estate market and have significantly boosted the housing sector in recent years.

The Bank of Greece notes that in its latest Financial stability Report for the year ahead of us projected direct foreign investment flows into real estate at €2.75 billion with an increase of approximately 28.9% compared to last year.
However it is worth mentioning that recent changes to the Golden Visa legislation might negatively affect demand but this has not been evident so far.
The Bank of Greece emphasizes that modifications under Article 64 of Law No.
5100/2024 which include raising the minimum property acquisition value from €250k to €800k in Attica and Thessaloniki regions and also on islands with populations over
3k residents are expected to reduce direct foreign investment levels in these specific areas.