Εντός της εβδομάδας αναρτώνται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Περίπου 2 εκατομμύρια από αυτούς θα πληρώσουν φόρο, ενώ ελάχιστοι θα απαλλαγούν πλήρως.
Η εκκαθάριση, που ξεκίνησε την Πέμπτη 19 Φεβρουαρίου, προχωρά με στόχο να ολοκληρωθεί πριν το άνοιγμα της πλατφόρμας για την υποβολή των δηλώσεων φόρου εισοδήματος, η οποία είναι προγραμματισμένη για τις 16 Μαρτίου.
Όσοι λάβουν χρεωστικό εκκαθαριστικό, θα πρέπει να καταβάλουν την πρώτη δόση ή το σύνολο του ποσού εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου. Το υπόλοιπο ποσό θα εξοφληθεί σε δόσεις έως το τέλος Φεβρουαρίου 2027.
Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ εκτιμάται σε περίπου 2,3 δισ. ευρώ, σημειώνοντας μείωση σε σχέση με τα 2,44 δισ. ευρώ που είχαν βεβαιωθεί το 2025.
Μείωση κατά 50% στον ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας
Για τους μόνιμους κατοίκους των οικισμών της χώρας με πληθυσμό έως 1.500 άτομα, ο ΕΝΦΙΑ της κύριας κατοικίας θα είναι μειωμένος κατά 50%.
Ειδικές απαλλαγές σε ακριτικές περιοχές
Στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, καθώς και σε Δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, και Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, η απαλλαγή ισχύει για τους μονίμους κατοίκους οικισμών με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους.
Εξαιρούνται οι οικισμοί που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων) και οι κατοικίες με συνολική φορολογητέα αξία άνω των 400.000 ευρώ.
Η απαλλαγή αφορά περίπου 1.000.000 φορολογούμενους που διαμένουν μόνιμα σε περισσότερους από 13.500 οικισμούς της χώρας, και ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία τους.
Απαλλαγή για κατοικίες σε μικρά ακριτικά νησιά
Απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ του 2024 θα έχουν τα ακίνητα που ανήκαν την 1η-1-2024 σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε μικρά ακριτικά νησιά με πληθυσμό κάτω των 1.200 κατοίκων. Αυτά περιλαμβάνουν νησιά των Περιφερειακών Ενοτήτων Ικαρίας, Λήμνου, Σάμου, Χίου, Καλύμνου, Καρπάθου, Ρόδου και Κω, καθώς και τον Δήμο Γαύδου (Χανίων) και τον Δήμο Κεντρικής Κέρκυρας και Διαποντίων Νήσων (Κέρκυρας).
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά δικαιώματα επί ακινήτων που βρίσκονται στα συγκεκριμένα νησιά και υπολογίζεται σε περίπου 3.500 ιδιοκτήτες.
Εκπτώσεις για ασφαλισμένες κατοικίες
Ο ΕΝΦΙΑ του 2024 θα είναι μειωμένος κατά 20% για κατοικίες φυσικών προσώπων φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ και κατά 10% για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ, εφόσον οι κατοικίες αυτές ήταν ασφαλισμένες καθ’ όλη τη διάρκεια του 2023 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου, λαμβάνοντας ως βάση την αξία ανακατασκευής του κτίσματος (χωρίς την αξία του οικοπέδου), η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Προϋπόθεση για την έκπτωση είναι η ασφάλιση να αφορά το προηγούμενο έτος με διάρκεια τουλάχιστον τριών μηνών. Σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας, η μείωση προσαρμόζεται αναλογικά.
Περισσότεροι από 350.000 ιδιοκτήτες αναμένεται να επωφεληθούν από αυτή την έκπτωση.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για 50% μείωση
Ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά 50% για περίπου 800.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που πληρούν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:
- Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα (δηλωθέν ή τεκμαρτό) του φορολογικού έτους 2024 δεν υπερβαίνει τα 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2024 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
- Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας την 1η-1-2024 δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για άγαμους, τα 150.000 ευρώ για έγγαμους με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για έγγαμους με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
Σε όσους δικαιούχους πληρούν αυτά τα κριτήρια και παράλληλα είναι κάτοικοι οικισμών με πληθυσμό έως 1.500 (ή 1.700 σε ακριτικούς νομούς) κατοίκους, θα προστεθεί και η ειδική έκπτωση 50%, με αποτέλεσμα η μείωση του ΕΝΦΙΑ κύριας κατοικίας να φτάνει έως και 75%.
Πλήρης απαλλαγή (μηδενικός ΕΝΦΙΑ)
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όλη την ακίνητη περιουσία τους θα έχουν περίπου 50.000 οικογένειες που είναι τρίτεκνες, πολύτεκνες, ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:
- Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα (δηλωθέν ή τεκμαρτό) του φορολογικού έτους 2024 δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή το έτερο μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2024 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερα
Αυξημένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με πέρυσι θα πληρώσουν όσοι απέκτησαν επιπλέον ακίνητα περιουσιακά στοιχεία κατά τη διάρκεια του 2023 (με αγορά, δωρεά, γονική παροχή, κληρονομιά), ή τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας τους.