Η Ελλάδα στην Τρίτη Θέση Ευρώπης για Υπερτίμηση Κατοικιών

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, η Ελλάδα κατατάσσεται τρίτη στην Ευρώπη όσον αφορά την υπερτίμηση των κατοικιών. Το 2024, το χάσμα μεταξύ των τιμών και των οικονομικών δεδομένων έχει αυξηθεί σημαντικά σε σχέση με το 2023, φτάνοντας στο 25%.

Η εν λόγω έκθεση εξετάζει τη στεγαστική κατάσταση στην Ευρωπαϊκή Ένωση, η οποία έχει αναδειχθεί σε σοβαρό ζήτημα για την περιοχή. Η ανησυχία είναι εμφανής στους ευρωπαϊκούς κύκλους, καθώς μια άλλη πρόσφατη έκθεση από την ερευνητική υπηρεσία του Ευρωπαϊκού Συμβουλίου προειδοποιεί ότι η στεγαστική κρίση μπορεί να προκαλέσει πολιτικές αναταραχές και να οδηγήσει τους ψηφοφόρους προς ακραία λαϊκιστικά κόμματα.

Ένας από τους κύριους παράγοντες που συμβάλλουν στις δυσκολίες που βιώνουν τα νοικοκυριά σε πολλές χώρες της ευρωζώνης είναι η αύξηση των τιμών που ξεπερνά τις βασικές οικονομικές παραμέτρους που καθορίζουν αν οι κατοικίες είναι υπερτιμημένες.

Όπως αποτυπώνεται σε γραφικό της έκθεσης, η Ελλάδα βρίσκεται ανάμεσα στις χώρες με υψηλές τιμές κατοικιών και συγκεκριμένα παρουσιάζει ποσοστό περίπου 25% υπερτίμησης. Στην κατάταξη αυτή περιλαμβάνονται:

• Πορτογαλία (PT): ≈35%
• Ολλανδία (NL): ≈25%
• Ελλάδα (EL): ≈22%
• Λουξεμβούργο (LU): ≈21%
• Τσεχία (CZ): ≈19%
• Sουηδία (SE):≈19%
• Aυστρία (AT):≈18%
• Aυγγαρία (HU): ≈17%
  

  The same graph illustrates that the exaggeration in housing prices is increasing year after year due to a meaningful rise compared to incomes and rents. In 2023, the gap was around 20%, while it widened to 25% in 2024.

  Mεταξύ άλλων χωρών όπου έχουν παρατηρηθεί υπερβολές στις αξίες ακινήτων έχουν γίνει διορθωτικές κινήσεις σύμφωνα με την Κομισιόν. Ωστόσο αυτό δεν σημαίνει ότι θα υπάρξει άμεσος κίνδυνος πτώσης των τιμών και στην Ελλάδα καθώς οι ιδιαιτερότητες της αγοράς κατοικίας σχετίζονται κυρίως με τη χαμηλή προσφορά διαθέσιμων σπιτιών.

  The Commission is examining methods for assessing housing prices to determine if they are excessively high from both affordability and macroeconomic stability perspectives. The significance of housing prices stems from their social and economic implications; excessive price increases can lead to destabilizing macroeconomic effects as highlighted in the analysis.

  Tρεις Μέθοδοι Αξιολόγησης Τιμών Κατοικίας

  The European Commission employs a combination of two benchmarks and an econometric model to assess whether housing prices have escalated excessively. The aim is not to establish fair value for consumers but rather to evaluate the risk of potential corrections against fundamental economic factors:

  1. Lόγος Τιμής προς Εισόδημα:
     This metric checks whether the increase in housing prices surpasses income growth enough that it renders housing unaffordable.
     
     
  2. Lόγος Τιμής προς Ενοίκιο: This compares property values with user costs associated with living expenses which include mortgage interest payments, property taxes , maintenance costs , and chance costs of invested capital .
  3. Mοντέλο Αποτίμησης Επιτροπής : This utilizes econometric analysis factoring various drivers such as income levels , cost factors , and demographics .
     < / ol >

     The average overvaluation gap calculated by ECFIN reflects thes three indicators showing that Greece has an overvaluation rate of approximately 25%.

     < / body >
     < / html >