Νέες Ρυθμίσεις στον Οικοδομικό Κανονισμό από την Κυβέρνηση
Η κυβέρνηση προετοιμάζει τροπολογία για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, η οποία θα κατατεθεί στις 12 Μαΐου. Σκοπός της είναι διπλός: πρώτον, να επανεκκινήσει την οικοδομική δραστηριότητα και δεύτερον, να επιλύσει τα προβλήματα που έχουν προκύψει εξαιτίας της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Με τις αποφάσεις του στα τέλη Δεκεμβρίου 2024, το ΣτΕ έθεσε σε κίνδυνο τη βάση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, θεωρώντας πολλές από τις διατάξεις του ως αντισυνταγματικές. Αυτές οι αποφάσεις είχαν σοκαριστική επίδραση στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο είχε ήδη ανακοινώσει ότι θα προχωρήσει σε νέες παρεμβάσεις στον κανονισμό.
Οι αλλαγές που ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος περιλαμβάνουν πέντε βασικές παρεμβάσεις σύμφωνα με πληροφορίες από την εφημερίδα «ΠΡΩΤΟ ΘΕΜΑ». Συγκεκριμένα:
- Θα παραχωρηθεί κανονικά το bonus δόμησης για όσους ξεκίνησαν εργασίες μέχρι τις 11 Δεκεμβρίου 2024. Ωστόσο, αυτοί θα υποχρεωθούν να καταβάλουν ένα οικονομικό αντίτιμο ως περιβαλλοντικό ισοδύναμο για κοινόχρηστα έργα στην περιοχή τους.
- Οι εκδόσεις αδειών που δεν έχουν αρχίσει εργασίες έως την ίδια ημερομηνία θα αναθεωρηθούν και οι επιπλέον φόροι ή εισφορές για τα πρόσθετα τετραγωνικά θα επιστραφούν.
- Για τις νέες οικοδομικές άδειες δε θα υπάρχει bonus τετραγωνικών όπως ορίζει η απόφαση του ΣτΕ μέχρι να ολοκληρωθούν πολεοδομικά σχέδια (σε διάστημα 2-3 ετών).
- Οι στρατηγικές επενδύσεις και τα διατηρητέα κτίρια εξαιρούνται από το οικονομικό αντίτιμο.
Η Απόφαση του ΣτΕ και οι Διευκρινίσεις
Το ΣτΕ έκρινε ότι ο ΝΟΚ είναι αντισυνταγματικός όσον αφορά τα κίνητρα αύξησης των όρων δόμησης (συντελεστής δόμησης και ύψος) για την ανέγερση κτηρίων με αντάλλαγμα ενεργειακή αναβάθμιση και αύξηση κοινών χώρων πρασίνου. Επιπλέον, κρίθηκε ότι παραβιάζεται το Σύνταγμα λόγω μη προσμέτρησης των εσωτερικών εξωστών (παταριών) καθώς και των χώρων κύριας χρήσης των 35 τ.μ. στο δώμα της οικοδομής στον συντελεστή δόμησης.
Aπό τον Ιανουάριο υπήρξαν νέες διευκρινιστικές αποφάσεις όπου τονίζεται πως οι άδειες στις οποίες έχουν ξεκινήσει ή ολοκληρωθεί οι οικοδομές δεν μπορούν να ακυρωθούν λόγω αυτής της αντισυνταγματικότητας. Αντίθετα, άδειες που είχαν προσβληθεί στα δικαστήρια πριν τις 11/12/2024 μπορούν να ακυρωθούν ακόμα κι αν είχαν αρχίσει εργασίες.
Tέλος, σημειώνεται ότι ως έναρξη υλοποίησης μιας οικοδομικής άδειας θεωρούνται οι εκσκαφές για την ανέγερση της οικοδόμης με αποδείξεις μέσω γνωστοποίησεων σε διοικητικές αρχές ή ηλεκτρονικών υποβολών Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης (ΑΠΔ) μέχρι τη συγκεκριμένη ημερομηνία.