Νέες Ρυθμίσεις στον Οικοδομικό Κανονισμό
Η τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που κατατέθηκε χθες το βράδυ στη Βουλή περιλαμβάνει σημαντικές αλλαγές στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Ο κύριος στόχος είναι διπλός: πρώτον, να επανεκκινήσει την οικοδομική δραστηριότητα και δεύτερον, να αντιμετωπίσει τα ζητήματα που προήλθαν από την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Στο τέλος Δεκεμβρίου 2024, το ΣτΕ εξέδωσε αποφάσεις που αμφισβήτησαν τις βάσεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, κρίνωντας πολλές από τις διατάξεις του ως αντισυνταγματικές.Αυτές οι αποφάσεις είχαν σοβαρές συνέπειες για το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο είχε ήδη προγραμματίσει νέες παρεμβάσεις.
Σύμφωνα με πληροφορίες από την ΕΡΤ, η τροπολογία αναφέρει ότι οι ολοκληρωμένες οικοδομές δεν θα αντιμετωπίσουν προβλήματα. Υπάρχουν δύο κατηγορίες: οι εργασίες που ξεκίνησαν πριν τις 11 Δεκεμβρίου και όσοι δεν έχουν αρχίσει ακόμη. Οι τελευταίοι θα χρειαστεί να αναθεωρήσουν τις άδειές τους ώστε να αφαιρεθούν τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις της αρχικής άδειας. Η διαδικασία αυτή θα πραγματοποιηθεί άμεσα με επιστροφή των φόρων που έχουν πληρωθεί επιπλέον για τη συμμόρφωση με τη νομοθεσία.
Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο
Για περιπτώσεις όπου έχουν ξεκινήσει εργασίες αλλά υπάρχουν εκκρεμότητες στα δικαστήρια ή οικιστικές επενδύσεις χρηματοδοτούμενες από το Ταμείο Ανάκαμψης θεσπίζεται ένα περιβαλλοντικό ισοζύγιο. Αυτό αποσκοπεί στη διατήρηση του οικιστικού περιβάλλοντος μέσω πληρωμών από τους εργολάβους προς διάφορους φορείς όπως το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων καθώς και στο Πράσινο Ταμείο για τη δημιουργία κοινών χώρων πρασίνου στους δήμους.
Επεξηγηματικά Σημεία σχετικά με τη Νομοθετική Ρύθμιση
- Ποιος είναι ο βασικός στόχος;
Μετά τις αποφάσεις της Ολομέλειας του ΣτΕ (146-149/2025), έχει δημιουργηθεί αβεβαιότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς επίσης στην διοίκηση σχετικά με την οικοδομή.
Για αυτόν τον λόγο καταργούνται οι αντισυνταγματικές διατάξεις ενώ ενσωματώνονται νέα κίνητρα στον πολεοδομικό σχεδιασμό ώστε να αποφεύγονται καθυστερήσεις στις κατασκευές. - Pοιούς αφορά η ρύθμιση;
Αφορά όλους τους κατόχους οικοδομικών αδειών σύμφωνα με τον ΝΟΚ καθώς επίσης αγοραστές, επενδυτές και υπηρεσίες δόμησης. - Tι ισχύει για νέες άδειες;
Από εδώ κι έπειτα δεν θα υπάρχουν οριζόντια πολεοδομικά κίνητρα σύμφωνα με τον ΝΟΚ λόγω των αποφάσεων του ΣτΕ.