Υποχρεωτική Τραπεζική Καταβολή Μισθωμάτων από 1η Ιανουαρίου 2026

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η καταβολή όλων των μισθωμάτων ακινήτων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Αυτή η νέα διάταξη επεκτείνεται και στις μισθώσεις κατοικιών, ακυρώνοντας στην πράξη το δικαίωμα που προέβλεπε το άρθρο 601 του Αστικού Κώδικα για πληρωμή στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή.

Στην ανακοίνωση που εξέδωσε σήμερα η ΠΟΜΙΔΑ, τονίζεται ότι οι κυρώσεις που περιγράφονται αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές. Αυτό καθιστά επιτακτική την ανάγκη για έγκαιρη προσαρμογή όλων στις νέες απαιτήσεις.

Οδηγίες Προετοιμασίας από την ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ προσφέρει τις παρακάτω οδηγίες στους εκμισθωτές ακινήτων για να διασφαλίσουν ότι θα είναι έτοιμοι και ότι δεν θα αντιμετωπίσουν προβλήματα με τη νέα νομοθεσία:

1. Νέα ή τροποποιημένα μισθωτήρια συμφωνητικά: Συστήνεται ο όρος σχετικά με τον τόπο και τον τρόπο καταβολής του ενοικίου να διατυπωθεί ως εξής: «Η πληρωμή του ενοικίου θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω κατάθεσης ή μεταφοράς στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή όπως έχει γνωστοποιηθεί στο μίσθωμα) εντός των πρώτων πέντε ημερών κάθε μήνα. Οτιδήποτε έξοδα μεταφοράς βαρύνουν τον μίσθο». Η άρνηση του ενοικιαστή να συμμορφωθεί θεωρείται μη καταβολή και δίνει δικαίωμα στον εκμισθωτή να ζητήσει την επιστροφή του ακινήτου.
2. Tραπεζικός Λογαριασμός: Από την 1η Ιανουαρίου 2026, οι καταθέσεις των μισθών πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθ ωτή προσωπικά και όχι σε τρίτους (π.χ., συγγενείς ή εταιρείες διαχείρισης).
3. Eνημέρωση της ΑΑΔΕ: Ο εκμισθ ωτής υποχρεούται να δηλώσει διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ τον αριθμό αυτού του λογαριασμού μέσω μιας διαδικασίας που θα καθοριστεί σύντομα.
4. Kοινός Λογαριασμός: Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών,είναι σκόπιμο το όνομα του εκμ ισ θ ω τ ή να είναι πρώτο στη λίστα των δικαιούχων για ευκολότερη επιβεβαίωση από την ΑΑΔΕ.
5. Pολυάριθμοι Εκμ ισ θ ω τ ές: Κάθε συνεκμ ισ θ ω τ ής πρέπει επίσης να δηλώνει στο συμφωνητικό τη δική του τραπεζική πληροφορία όπου θα πιστώνεται το αντίστοιχο ποσό.
6. Kάλυψη Όλων των Μηνιαίων Ενοικίων: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητούν από τους ενοικια στές τους όλες τις μηνιαίες πληρωμές εντός ενός οικονομικού έτους έως τις 31 Δεκεμβρίου ώστε όλα τα ποσά να έχουν αποδειχθεί ότι έχουν γίνει μέσω τράπεζας.
7. Aκατάσχετο Όριο: Το υφισταμένο ακατάσχετο όριο ύψους €1.250 δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από ενοίκια, επομένως η είσοδος αυτών στα χέρια είτε ενός ιδιοκτήτη είτε της ΑΑΔΕ μπορεί ανά πάσα στιγμή να συμβεί ανάλογα ποιος ενεργεί πρώτος.