Η Εξέλιξη του Real Estate CrowdFunding
Ο όρος Real Estate CrowdFunding αναφέρεται στη διαδικασία όπου μια ομάδα επενδυτών, είτε πρόκειται για εταιρείες είτε για ιδιώτες, συγκεντρώνει κεφάλαια και τα τοποθετεί σε έργα ακινήτων με στόχο την είσοδό τους στην κερδοφόρα αγορά του real estate.
Σύμφωνα με τη NEPA Economic Consulting, μια εταιρεία που παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες στον συγκεκριμένο τομέα, οι επενδύσεις αυτού του τύπου έχουν αναδειχθεί ως μια σύγχρονη και πρωτοποριακή προσέγγιση για τη βελτίωση των χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων. Αυτή η μέθοδος προσφέρει έναν εξαιρετικό τρόπο διαφοροποίησης στο χαρτοφυλάκιο ενός επενδυτή, επιτρέποντάς του να αποκτήσει πρόσβαση σε ευκαιρίες ακινήτων που αλλιώς θα ήταν εκτός εμβέλειας.
Αυτό το μοντέλο απευθύνεται σε άτομα που επιθυμούν να διασφαλίσουν σταθερές οικονομικές αποδόσεις. Οι επενδύσεις μπορεί να περιλαμβάνουν ένα ευρύ φάσμα ακινήτων, από κατοικίες όπως σπίτια και διαμερίσματα μέχρι εμπορικές ιδιοκτησίες όπως εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία και γραφεία.
Όπως δείχνει η Polaris Market Research,η παγκόσμια αγορά Real Estate CrowdFunding είναι σε πλήρη ανάπτυξη. Τα δεδομένα υποδεικνύουν ότι τα κεφάλαια που θα επενδυθούν αναμένεται να υπερδιπλασιαστούν μέχρι το 2032. Από το 2019 έως το 2022 οι αριθμοί ήταν αρκετά χαμηλοί σχεδόν μηδενικοί. Ωστόσο, μέσα στο 2023 η αγορά έφτασε περίπου τα 19.5 δισεκατομμύρια δολάρια με σταδιακή αύξηση να παρατηρείται κατά την τρέχουσα χρονιά.
Με βάση τις συμφωνίες που έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι τώρα, προβλέπεται ότι από το 2027 έως το 2029 θα υπάρξει επιτάχυνση στην ανάπτυξη της αγοράς. Το έτος 2030 αναμένεται σημαντική αύξηση με διαφοροποιήσεις ανά περιοχή ενώ μέχρι το 2031 καταγράφεται ισχυρή ενίσχυση κυρίως από τη Βόρεια Αμερική και την Ευρώπη. Το 2032 φαίνεται πως η αγορά θα φτάσει στο υψηλότερο επίπεδο της ιστορίας της με έντονη συνεισφορά από τις ίδιες περιοχές καθώς και από την Ασία-Ειρηνικό.
Για τους επενδυτές αυτή η μορφή crowdfunding μπορεί να αποτελέσει μια εναλλακτική επιλογή για την τοποθέτηση των κεφαλαίων τους με σχετικά χαμηλό αρχικό ποσό συμμετοχής. Η διαδικασία συνήθως διεξάγεται μέσω εξειδικευμένων online πλατφορμών όπου παρουσιάζονται λεπτομερώς τα έργα μαζί με τους όρους συμμετοχής και τις προσδοκώμενες αποδόσεις ώστε κάθε ενδιαφερόμενος να επιλέξει τον βαθμό κινδύνου που ταιριάζει στο προφίλ του.
Ταυτόχρονα αυτός ο μηχανισμός συμβάλλει στην ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων παρέχοντας απαραίτητη χρηματοδότηση σε έργα που διαφορετικά δεν θα μπορούσαν να υλοποιηθούν μέσω παραδοσιακής τραπεζικής χρηματοδότησης. Έτσι δημιουργείται ένα οικοσύστημα όπου ωφελούνται τόσο οι επενδυτές που αναζητούν αποδόσεις όσο και οι κατασκευαστές που αποκτούν πρόσβαση σε νέες πηγές χρηματοδότησης.