Επιβράδυνση στην Εισροή Ξένων Κεφαλαίων στην Ελληνική Αγορά Ακινήτων

Η ροή ξένων επενδύσεων στην ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης, καθώς το ενδιαφέρον για το πρόγραμμα golden Visa μειώνεται μετά την αναθεώρηση του ελάχιστου απαιτούμενου ποσού. Ωστόσο, οι μεταβιβάσεις ακινήτων καταγράφουν εντυπωσιακή αύξηση.

Στο πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους σημειώθηκε ρεκόρ στις μεταβιβάσεις: Μέσω της πλατφόρμας myProperty καταγράφηκαν πάνω από 108.000 μεταβιβάσεις, που αντιπροσωπεύουν ακίνητα συνολικής αξίας 12,1 δισεκατομμυρίων ευρώ.

Ωστόσο, αυτές οι μεταβιβάσεις δεν συνιστούν πραγματικές αγοραπωλησίες: Οι περισσότερες από αυτές είναι γονικές παροχές και δωρεές που εκμεταλλεύονται το αφορολόγητο. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, σχεδόν τα τρία τέταρτα (77%) των 108.000 ακινήτων που άλλαξαν χέρια στο πρώτο εξάμηνο παραχωρήθηκαν μέσω γονικής παροχής ή δωρεάς. Μόλις σε ελάχιστες περιπτώσεις πληρώθηκε φόρος.

Πολύ Χαμηλές Δηλωθείσες Τιμές

Η φορολογική αρχή παρατηρεί ότι οι δηλωμένες τιμές είναι αρκετά χαμηλές αλλά δεν έχει τη δυνατότητα να αντιδράσει για τις περιπτώσεις που ανταγωνίζονται τις αντικειμενικές αξίες. Επικεντρώνεται κυρίως σε γονικές παροχές και δωρεές όπου εφαρμόζονται διάφορες στρατηγικές για την αποφυγή της φορολογίας.Για τις πραγματικές αγοραπωλησίες, συνήθως δηλώνονται χαμηλά ποσά ως τίμημα – η αντικειμενική αξία είναι συχνά πολύ κατώτερη από την αγοραία.

Η μέση αξία συναλλαγής φτάνει τα 110.000 ευρώ σύμφωνα με τις δηλώσεις τιμών, ενώ η πραγματική μέση αξία είναι σαφώς υψηλότερη. Αυτή η διαφορά καλύπτεται «κάτω από το τραπέζι», γεγονός που οδηγεί σε μικρότερο φόρο και διευκολύνει τον αγοραστή να αποδείξει την προέλευση των χρημάτων του.

Δανειακή Χρηματοδότηση Σπάνια

Eίναι αξιοσημείωτο ότι μόνο ένα στα δεκαεπτά ακίνητα (περίπου 6%) αγοράστηκε μέσω στεγαστικού δανείου κατά τη διάρκεια των μεταβιβάσεων αυτών. Οι υπόλοιπες συναλλαγές πραγματοποιούνται με μετρητά του αγοραστή ή μέσω προσωπικών δανείων και οικογενειακών ενισχύσεων ή ακόμη και κεφαλαίων μη προσδιορισμένης προέλευσης.

Aπό τα συνολικά 12 δισεκατομμύρια ευρώ της αξίας των πωληθέντων ακινήτων, μόλις 700 εκατομμύρια προέρχονται από στεγαστικά δάνεια και περίπου 500 εκατομμύρια από ξένους επενδυτές. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι καθαρές ξένες επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων μειώθηκαν κατά 31,4% στο πρώτο τρίμηνο του έτους φτάνοντας στα 356,8 εκατ. ευρώ έναντι των προηγούμενων χρόνων όπου ήταν στα επίπεδα των 520 εκατ..Αυτό υποδηλώνει μια τάση κόπωσης που φαίνεται ότι θα συνεχιστεί στο μέλλον.

Aντίθετα προς αυτή την κατεύθυνση οι Έλληνες πωλητές προσπαθούν να εκμεταλλευτούν κάθε ευκαιρία όσο παραμένουν απαλλαγμένοι φόρου: Πάνω από 50.000 γονικές παροχές χωρίς φορολογία έγιναν δεκτές στο πρώτο εξάμηνο χάρη στο όριο των 800 χιλιάδων ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού ενώ έγιναν επίσης περίπου 33.637 δωρεές χωρίς φορό.