Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές αλλαγές στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ που θα λάβουν το 2026. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν μειώσεις στους φόρους τους σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, ενώ για αρκετές χιλιάδες ιδιοκτήτες, το 2026 θα σηματοδοτήσει την τελευταία χρονιά καταβολής του εν λόγω φόρου.
Η ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν τα μέσα Μαρτίου, καλύπτοντας συνολικά 7,3 εκατομμύρια ακίνητα και αποφέροντας σχεδόν 2,3 δισ. ευρώ σε συνολικό φόρο.
Μικροί Οικισμοί: Οι Μεγάλοι Κερδισμένοι
Η μεγαλύτερη ανατροπή αφορά ιδιοκτήτες που βρίσκονται σε πάνω από 13.000 οικισμούς. Συγκεκριμένα, οι κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (που αφορά περίπου 1.700 οικισμούς σε περιοχές όπως ο Έβρος, η Δυτική Μακεδονία και άλλες παραμεθόριες ζώνες) θα δουν μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%.
Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί πλήρως για αυτές τις κατοικίες, οι οποίες αντιστοιχούν σε περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα με αξία έως 400.000 ευρώ.
Έκπτωση για Ασφαλισμένα Ακίνητα
Ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει την κύρια κατοικία τους για κινδύνους όπως σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα, θα δικαιούνται εκπτώσεις:
- 20% έκπτωση για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ
- 10% έκπτωση για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ
Η έκπτωση θα ισχύει αναλογικά και για όσους είχαν ενεργή ασφαλιστική κάλυψη για τουλάχιστον 3 μήνες εντός του 2025. Συνολικά, εκτιμάται ότι περίπου 500.000 ακίνητα θα επωφεληθούν από αυτή τη μείωση.
Μειώσεις ή Πλήρης Απαλλαγή για Χαμηλά Εισοδήματα
Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% για όσους πληρούν σωρευτικά τα ακόλουθα κριτήρια:
- Φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε σύζυγο/μέλος)
- Συνολική επιφάνεια κτισμάτων έως 150 τ.μ.
- Συνολική αξία περιουσίας: έως 85.000 ευρώ (για άγαμους), 150.000 ευρώ (για ζευγάρια/μονογονεϊκές οικογένειες), 200.000 ευρώ (για ζευγάρια/μονογονεϊκές οικογένειες με δύο τέκνα)
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ προβλέπεται για τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το εισόδημά τους δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ και η συνολική επιφάνεια ακινήτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ.
Ποιοι Βλέπουν Αυξήσεις
Αυξημένο ΕΝΦΙΑ αναμένεται να αντιμετωπίσουν ιδιοκτήτες που:
- Απέκτησαν ακίνητο το 2025 (μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς)
- Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία)
- Τακτοποίησαν αυθαίρετες κατασκευές ή ημιυπαίθριους χώρους που δεν είχαν δηλωθεί στο Ε9
Τι Συμβαίνει σε Περίπτωση Μη Διόρθωσης Στοιχείων
Η πλατφόρμα για τις δηλώσεις Ε9 έκλεισε οριστικά στις 19 Φεβρουαρίου, και δεν είναι δυνατές νέες διορθώσεις έως ότου αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά. Εάν διαπιστωθεί υψηλότερος φόρος λόγω ελλιπών ή λανθασμένων στοιχείων, η μόνη εναλλακτική λύση είναι η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, η οποία θα είναι διαθέσιμη μετά την έκδοση των εκκαθαριστικών.
Στην περίπτωση που λάβετε μήνυμα ότι «ο φόρος υπολογίστηκε με βάση ελλιπή στοιχεία», η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι υποχρεωτική και θα επιφέρει την διόρθωση του ποσού στις επόμενες δόσεις.
Βήμα-βήμα Έλεγχος Εκκαθαριστικού
Μόλις τα εκκαθαριστικά αναρτηθούν στην πλατφόρμα myAADE.gov.gr, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει:
- Να εισέλθουν στο myAADE με τους προσωπικούς τους κωδικούς και να επιλέξουν το έτος 2026.
- Να ελέγξουν τον τελικό φόρο και τα στοιχεία που χρησιμοποιήθηκαν για τον υπολογισμό του (όπως η αξία του ακινήτου και τυχόν εκπτώσεις).
- Να επιβεβαιώσουν ότι όλα τα ακίνητα που εμφανίζονται είναι όντως δικά τους και δεν έχουν μεταβιβαστεί.
- Να ελέγξουν αν αναγράφονται οι εκπτώσεις στις οποίες δικαιούνται.
- Να επαληθεύσουν την ορθή καταγραφή των στοιχείων (όπως ο όροφος, τα τετραγωνικά μέτρα και η χρήση του ακινήτου).
- Να θυμούνται ότι η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης είναι υποχρεωτική εάν εμφανιστεί το μήνυμα «ανεπαρκών στοιχείων».
Επιλογή Πληρωμής
Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον ΕΝΦΙΑ εφάπαξ έως τις 31 Μαρτίου, ή να τον καταβάλουν σε 12 μηνιαίες δόσεις, οι οποίες θα εκτείνονται από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027.