Η Αντιμετώπιση της Στεγαστικής Κρίσης στην Ελλάδα

«Η ανάγκη για την επίλυση της στεγαστικής κρίσης που πλήττει τους Έλληνες πολίτες είναι επιτακτική. Ωστόσο, το πρόγραμμα Golden Visa δεν αποτελεί τη ρίζα του προβλήματος». Αυτή η δήλωση προέρχεται από την Επιτροπή Ακινήτων του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ), σε απάντηση πρόσφατων δημοσιευμάτων που αναλύουν τις αιτίες πίσω από τη στεγαστική κατάσταση.

Ο ΣΑΕΕ τονίζει ότι «είναι σημαντικό να εξεταστούν ορισμένες κρίσιμες παράμετροι που συχνά παραβλέπονται στη δημόσια συζήτηση».

Οι Πραγματικές Αιτίες της Στεγαστικής Κρίσης

Σύμφωνα με δεδομένα που συγκέντρωσε η Επιτροπή Ακινήτων του Συνδέσμου, η έλλειψη προσιτής στέγασης για τους Έλληνες δεν μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά στο πρόγραμμα Golden Visa και έχει πολλές πτυχές:

• Η μεταβολή στη δομή των ελληνικών οικογενειών λόγω αυξημένων διαζυγίων και ανάγκης για περισσότερους χώρους κατοικίας.
• Η απουσία μιας οργανωμένης εθνικής πολιτικής στέγασης εδώ και πολλές δεκαετίες.
• Η μειωμένη οικοδομική δραστηριότητα κατά την περίοδο 2010-2020.
• Οι υψηλοί φόροι στα ακίνητα, οι οποίοι αποθαρρύνουν πολλούς ιδιοκτήτες από το να ανακαινίσουν ή να νοικιάσουν τα ακίνητά τους.
• Η εκρηκτική αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb), οι οποίες έχουν απορροφήσει περίπου 200.000 κατοικίες μόνο στην Αττική.
• The increasing presence of EU citizens residing in Greece but working remotely for their home countries – currently, 20% of renters in Attica are non-Greek citizens (TtE, 2024).
• the delay in bringing residential properties held by servicers and banks into the market; approximately 23,000 properties are involved with about 20% expected to enter the market soon as noted by Mr. Tasos Panousis from the Association of Loan Management Companies. Each property maturation process is estimated to take around two to three years according to him.
• The stringent eligibility criteria imposed by banks for granting housing loans.

The role of Golden Visa in Housing Market

The majority of investors utilizing the Golden Visa program—especially after the enactment of Law No.5100/2024 and recent changes effective from September 1st,2024—are investing in properties that do not compete directly with local housing supply:

• Commercial properties converted into residences;
• aged abandoned buildings or industrial spaces being redeveloped;
• Sole buildings undergoing complete renovations that enhance both quantity and quality within the housing stock available;

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης ,μόλις το 6 % των επενδυτών μέσω Golden Visa διαμένει στα ακίνητα που έχει αποκτήσει . Το υπόλοιπο 94 % παραμένει διαθέσιμο αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση , σύμφωνα με τις νέες κανονιστικές διατάξεις που ισχύουν από την 01/09/2024 .

Επομένως , οι διαθέσιμες κατοικίες για τον εγχώριο πληθυσμό δεν μειώνονται . Αντιθέτως ,προστίθενται νέοι χώροι διαμονής ,πολλοί εκ των οποίων βρίσκονται σε περιοχές εγκαταλελειμμένες από την κλασσική αγορά ακινήτων εδώ και χρόνια .

Οικονομικά Οφέλη Από Την Χορήγηση Χρυσής Βίζας

Από το 2013 έως σήμερα , η χορήγηση χρυσής βίζας έχει οδηγήσει σε :

• ‘Άνω των €8.5 δισεκατομμυρίων σε άμεσες ξένες επενδύσεις στον εγχώριο κλάδο ακινήτων . Με βάση τις εκκρεμείς αιτήσεις από τον Ιούλιο του 2023 , το συνολικό ποσό αναμένεται να ξεπεράσει τα €12 δισεκατομμύρια .
• Αναβάθμιση υποβαθμισμένων γειτονιών όπως η Κυψέλη και τα Πατήσια μέσω επενδύσεων και ανακαινίσεων κτιρίων.
• Δημιουργία άνω των €100.000 θέσεων εργασίας στους τομείς κατασκευών , αρχιτεκτονικής και φιλοξενίας (ΤτΕ , 2024 ).
• Αυξημένα φορολογικά έσοδα μέσω μεταβιβάσεων ακινήτων καθώς επίσης έμμεσους φόρους λόγω αυξημένης κατανάλωσης στις περιοχές με έντονη επενδυτική δραστηριότητα .
  

  Aνησυχία Για Μείωση Επενδύσεων

  Οι ξένες επενδύσεις στον τομέα ακινήτων παρουσίασαν πτώση κατά 31.4 % στο πρώτο τρίμηνο του 2025 ανέρχοντας στα €356 εκατομμύρια ενώ υπολογίζεται ότι αυτή θα ξεπεράσει το50 % μέχρι τον Οκτώβριο αν δεν υπάρξει παρέμβαση σχετικά με τη διευθυντική ΚΥΑ αλλαγής χρήσεως ώστε να διευκολυνθεί η διαδικασία χορήγησης χρυσής βίζας στο όριο των€250.000 ευρώ .
  
  
   
  
   
  Η Λύση Δεν Είναι Να Κατηγορούμε – Είναι Να Εκμεταλλευτούμε!< /span >

  < strong >< span style = "color : #ff0000 ;"> Αντί λοιπόν να επικεντρώνουμε τις επιθέσεις μας σε ένα εργαλείο που έχει αποδεδειγμένα ενισχύσει την οικονομία μας,< /span >< br />

       < strong >    Πρέπει ν’ αλλάξουμε πορεία προς :< / strong >< br />
  • Δημιουργία οργανωμένης πολιτικής στέγασης με κοινωνικές κατοικίες.< br />
  • Παραγωγή νέων οικημάτων μέσω συνεργασιών δημόσιου-ιδιωτικού τομέα.< br />
  • Υποστήριξη οικοδομών μέσω σταθερών πολεοδομικών σχεδίων.< br />

   

  ➦ Μια ώριμη κοινωνία αξιοποιεί τους επενδυτές αντί να τους διώχνει!

  ➦ Η Ελλάδα ανταγωνιστεί χώρες όπως Ισπανία, Πορτογαλία κι Ιταλία στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων – σύμφωνα με στοιχεία φέτος καταγράφηκαν ➦7➦➦➦⟉⊹';752 αιτήσεις Golden Visa', κάνοντάς μας πρώτη παγκοσμίως στη ζήτησή μας!

  ✓ Συμπέρασμα: Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης είναι απαραίτητη αλλά όχι εις βάρος ενός εργαλείου ανάπτυξης όπως είναι η Golden Visa.»