Η Τρέχουσα Κατάσταση στην Αγορά Ακινήτων
Η άνθηση της αγοράς ακινήτων, η οποία είχε προκύψει από τη ροή δισεκατομμυρίων ξένων επενδύσεων τα τελευταία χρόνια, φαίνεται να πλησιάζει στο τέλος της.Τα στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο του 2025 και οι προβλέψεις για τους επόμενους μήνες υποδεικνύουν μια δραματική πτώση που ενδέχεται να ξεπεράσει το 50%.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι εισροές ξένων κεφαλαίων στην ελληνική αγορά ακινήτων κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους παρουσίασαν ετήσια μείωση 31,4%, φθάνοντας τα 356 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με τα 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Η κατάσταση μπορεί να είναι ακόμη πιο ανησυχητική σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ),ο οποίος αναμένει ότι η ετήσια πτώση θα ξεπεράσει το 50% κατά το εξάμηνο του 2025 σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Δραματική Άνοδος την Πρώτη Δεκαετία!
Κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, και ιδιαίτερα πέρυσι, παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση των ξένων κεφαλαίων που κατευθύνθηκαν προς την ελληνική αγορά ακινήτων. Οι περισσότερες από αυτές τις επενδύσεις κατέληξαν στα ακίνητα στη χώρα μας. Το προηγούμενο έτος οι επενδύσεις στον κλάδο των ακινήτων ανήλθαν σε περίπου 2,75 δισ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν κατά 30% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Η συνολική αύξηση μέσα στη δεκαετία είναι εντυπωσιακή καθώς υπερβαίνει το 1.000%, αφού το 2014 οι συνολικές επενδύσεις ήταν μόλις στα επίπεδα των 239,5 εκατ.ευρώ!
Πτώση Αναμένοντας για το Έτος 2025
Το σκηνικό για τον χρόνο αυτό δείχνει σαφείς αλλαγές λόγω των νέων θεσμικών διατάξεων που έχουν επιβληθεί σχετικά με τις ελάχιστες απαιτήσεις επένδυσης ύψους πλέον των 800.000 ευρώ στις περιοχές όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη καθώς και στα περισσότερα κατοικημένα ελληνικά νήσια άνω των τριών χιλιάδων κατοίκων. Εάν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις του ΣΑΕΕ, τότε αναμένεται ότι κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου θα εισρεύσουν περίπου μεταξύ €550-600 εκατομμυρίων αντί για τα €1,15 δισ., που είχαν καταγραφεί την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ο Σύνδεσμος Επιχειρηματικότητας Αναφέρει ότι ένα από τα κύρια αίτια αυτής της μεγάλης κάμψης στις ξένες επενδύσεις είναι ότι δεν έχει ακόμα υπογραφεί η διευκρινιστική ΚΥΑ που θα επιτρέψει στους ενδιαφερόμενους να αποκτούν άδεια παραμονής μέσω μιας επένδυσης ύψους €250 χιλιάδων υπό προϋποθέσεις αλλαγής χρήσης ενός ακινήτου.
“Ωστόσο,” προσθέτει ο ΣΑΕΕ “οι περιορισμοί παραμένουν αυστηροί καθώς απαγορεύεται η μετατροπή αυτού του τύπου ακινήτη σε βραχυχρόνια μίσθωση.” Έτσι λοιπόν αυτά μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για προσωπική χρήση ή μακροχρόνια μίσθωση.