Ανασκόπηση Αγοράς Γραφείων και Καταστημάτων 2024

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία που δημοσίευσε η Τράπεζα της Ελλάδος, το 2024 παρατηρήθηκε αύξηση κατά μέσο όρο 4,9% στις τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών σε ονομαστικούς όρους σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Αυτή η αύξηση είναι ελαφρώς χαμηλότερη από την αντίστοιχη του 2023, όπου είχε καταγραφεί αύξηση 5,9%.

Εξετάζοντας τις γεωγραφικές περιοχές, στην Αθήνα οι τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών σημείωσαν μέση ετήσια αύξηση της τάξης του 6,9%, ακολουθούμενες από τη Θεσσαλονίκη με ποσοστό 6,1% και την υπόλοιπη Ελλάδα με μόλις 2%.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του έτους αυτού, οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 4,3% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο (βάσει προσωρινών στοιχείων). Αντίστοιχα στοιχεία δείχνουν ότι στο β΄ εξάμηνο του προηγούμενου έτους οι τιμές είχαν αυξηθεί κατά μόλις 1,7%, ενώ στο πρώτο μισό του τρέχοντος έτους η αύξηση ήταν λίγο μεγαλύτερη στο επίπεδο του 1,8%. Ειδικότερα για την Αθήνα παρατηρήθηκε άνοδος της τάξης του 6,3%, στη Θεσσαλονίκη της τάξης του 4% και στην υπόλοιπη Ελλάδα μόλις κατά 1,6%.

Για ολόκληρο το έτος αναφοράς (2024), τα μισθώματα όλων των κατηγοριών γραφείων παρουσίασαν μια συνολική αύξηση ύψους περίπου 1.9% (με βάση προσωρινές εκτιμήσεις). Αναλυτικά για τις περιοχές: στην Αθήνα καταγράφηκε μεταβολή +5%, στη Θεσσαλονίκη σχεδόν αμελητέα +0.1%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα υπήρξε πτώση -1.2%.Η ΤτΕ επιβεβαίωσε ότι στο β΄ εξάμηνο τα μισθώματα κατέγραψαν μικρή άνοδο της τάξης +0.9% συγκριτικά με το πρώτο μισό.

Δεδομένα για Καταστήματα

Σύμφωνα πάντα με τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία για το τρέχον έτος (2024), οι τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών παρουσίασαν μια εντυπωσιακή μέση ετήσια αύξηση ύψους +8.8% σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο – σημαντική βελτίωση από την άνοδο +7.2% που σημειώθηκε πέρυσι.

Aν εξετάσουμε τις γεωγραφικές διαφορές: η Αθήνα σημείωσε έναν εντυπωσιακό μέσο ετήσιο δείκτη ανόδου στα επίπεδα του +10.4%, ακολουθούμενη από τη Θεσσαλονίκη (+6.5%) και την υπόλοιπη χώρα (+6.7%). Στο δεύτερο εξάμηνο φέτος παρατηρήθηκε επίσης μια γενική άνοδος στις τιμές κατά περίπου +4% συγκριτικά με τους πρώτους έξι μήνες.

Όσον αφορά τα μισθώματα των καταστημάτων καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου (2024), αυτά παρουσίασαν συνολικά μια αξιοπρόσεκτη ανάπτυξη γύρω στο +6.4%. Στην ανάλυση ανά περιοχή: η Αθήνα είχε ανάπτυξη κοντά στο +5.8%, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυτή ανέβηκε σημαντικά φτάνοντας μέχρι το +9.2%; τέλος στην υπόλοιπη Ελλάδα είχαμε ένα ποσοστό γύρω στο +6.7%

Κατά τη διάρκεια τους δεύτερου εξαμήνου αυτού του χρόνου παρατηρείται ότι τα μισθώματα αυξήθηκαν περίοδο έως και %+1,.3 συγκρίνονταν πάντα προς τον πρώτο εξαμήνου.