Αναμένοντας την Κλιμάκωση του Στεγαστικού Ζητήματος

Οι επόμενοι μήνες αναμένεται να φέρουν περαιτέρω επιδείνωση στο στεγαστικό τοπίο, καθώς οι τιμές και τα ενοίκια συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία. Η προσφορά κατοικιών φαίνεται ότι θα παραμείνει περιορισμένη ή σταθερή, κυρίως λόγω της επιβράδυνσης στην οικοδομική δραστηριότητα.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις ειδικών από τον τραπεζικό τομέα και τη κτηματαγορά, περίπου 212.000 κατοικίες λείπουν από την αγορά (διαφορά μεταξύ ζήτησης και προσφοράς). Ένα πιθανό μέτρο για την κάλυψη αυτού του ελλείμματος θα ήταν η αξιοποίηση των “κλειστών” ακινήτων που παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω επιλογών των ιδιοκτητών. Ωστόσο,παρά τις ενθαρρυντικές πρωτοβουλίες που έχουν ληφθεί,η προσφορά δεν έχει αυξηθεί σημαντικά.

Κυβερνητικά Προγράμματα και Αντίκτυποι

Τα διάφορα κυβερνητικά προγράμματα που αποσκοπούν στη διευκόλυνση των νοικοκυριών για την απόκτηση σπιτιού φαίνεται να οδηγούν σε αντιφατικά αποτελέσματα: δημιουργούν ζήτηση χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη αύξηση στην προσφορά.

Μειωμένες Οικοδομικές Άδειες

Τα δεδομένα σχετικά με την οικοδομική δραστηριότητα είναι αποκαρδιωτικά,ιδιαίτερα όσον αφορά τις νέες κατασκευές κατοικιών. Η κατάσταση αυτή δείχνει ότι το στεγαστικό πρόβλημα θα ενταθεί καθώς η διαφορά ανάμεσα στη ζήτηση και στην προσφορά μεγαλώνει.

Η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τους κανόνες δόμησης έχει οδηγήσει σε “πάγωμα” της έκδοσης οικοδομικών αδειών, γεγονός που περιορίζει περαιτέρω τη δραστηριότητα στον κατασκευαστικό τομέα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου διμήνου (Ιανουάριο – Φεβρουάριο), οι εκδόσεις αδειών μειώθηκαν κατά 20% σε σύγκριση με πέρυσι. Οι νέες άδειες καλύπτουν συνολική επιφάνεια 35% μικρότερη από εκείνη του προηγούμενου έτους. Αυτό σημαίνει λιγότερες άδειες για μικρότερα κτίρια – μια εξέλιξη που προοιωνίζεται μειωμένη συνολική διαθεσιμότητα κατοικιών στο μέλλον.

Kαθίζηση της Δραστηριότητας

Δεδομένα δείχνουν ότι η οικοδομική δραστηριότητα αναμένεται να υποχωρήσει σημαντικά κατά το 2025 – ειδικά στις περιοχές όπου το στεγαστικό πρόβλημα είναι πιο έντονο όπως η Αττική και άλλοι μεγάλοι αστικοί κόμβοι.

Sύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Φεβρουάριο, οι εκδόσεις οικοδομικών αδειών νέων κατοικιών παρουσίασαν πτώση 53% σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι: συγκεκριμένα υπήρξαν μόλις 2.130 άδειες έναντι 4.537 πέρυσι τον Φεβρουάριο.

Aξιοσημείωτη είναι επίσης η πτώση κατά 52% στον όγκο καθώς και κατά 51,7% στην επιφάνεια των κτιρίων που εγκρίθηκαν προς ανέγερση.
Ειδικότερα στην Αττική όπου ο αντίκτυπος στο στεγαστικό είναι πιο αισθητός οι νέες άδειες μειώθηκαν φέτος κατά σχεδόν 50%, φτάνοντας μόλις τις 477.
Η συνολική επιφάνεια των νέων ακινήτων παρουσιάζει επίσης μεγάλη υποχώρηση – περίπου κατά 53%. Αυτή η κατάσταση υποδηλώνει ότι οι νέες κατασκευές θα είναι σχεδόν μισές συγκρινόμενες με πέρυσι.
Η τρέχουσα κρίση θυμίζει περιόδους οικονομικής ύφεσης όταν είχε σημειωθεί καθίζηση στη δομημένη ανάπτυξη – κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε σοβαρότερο στεγαστικό πρόβλημα στο μέλλον.