Στάσιμη Αγορά Στεγαστικών Δανείων το Πρώτο Τρίμηνο του Έτους

Η αγορά των στεγαστικών δανείων παρέμεινε στάσιμη κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, παρά τις προσδοκίες που είχαν δημιουργηθεί με την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι καθαρές ροές δανείων ήταν αρνητικές κατά 166 εκατομμύρια ευρώ. Οι διοικήσεις των τραπεζών εκφράζουν δυσαρέσκεια για τους αργούς ρυθμούς υλοποίησης του προγράμματος αυτού.

Το πρόγραμμα αυτό έχει ως στόχο την κινητοποίηση 2 δισεκατομμυρίων ευρώ για τη χορήγηση δανείων σε νέα ζευγάρια και οικογένειες, ωστόσο δεν έχει καταφέρει να επηρεάσει σημαντικά τις καθαρές ροές δανείων (νέες εκταμιεύσεις μείον αποπληρωμές).

Είναι ενδεικτικό ότι το έτος έκλεισε με ετήσιο ποσοστό μείωσης των στεγαστικών δανείων στο -2,6%, παραμένοντας στο -2,5% τον Ιανουάριο και τον Φεβρουάριο και στο -2,4% τον Μάρτιο. Όπως αναφέρουν τραπεζικά στελέχη, η ανάλυση αυτών των στοιχείων μπορεί να δυσκολέψει κάποιον να αντιληφθεί ότι υπάρχει ενεργό ένα μεγάλο και ελκυστικό πρόγραμμα στέγασης.

Τα αποτελέσματα που δημοσίευσε σήμερα η Τράπεζα Πειραιώς επιβεβαιώνουν αυτή την εικόνα. Αν και η τράπεζα εκταμίευσε συνολικά νέα δάνεια ύψους 3,2 δις ευρώ, μόλις τα 100 εκατ. ευρώ αφορούσαν νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Παρόλο που η Πειραιώς προσπάθησε ενεργά να προωθήσει τις χορηγήσεις μέσω του «Σπίτι μου 2», οι νέες εγκρίσεις παρέμειναν χαμηλές.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Χρήστος Μεγάλου ενημέρωσε τους αναλυτές ότι οι νέες εγκρίσεις στεγαστικών ήταν περιορισμένες το πρώτο τρίμηνο λόγω της μη αναμενόμενης πρόοδος του προγράμματος «Σπίτι μου 2».

Καθησυχαστική Εικόνα από την Κυβέρνηση

Από την πλευρά της κυβέρνησης υπάρχει μια πιο καθησυχαστική εικόνα σχετικά με την πρόοδο του προγράμματος. Σε ενημέρωση προς την Κομισιόν σημειώθηκε ότι υπάρχουν πολλές αιτήσεις που έχουν ήδη εγκριθεί από τις τράπεζες.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών υπογραμμίζει:

• Το πρόγραμμα Προσιτής Στέγασης «Σπίτι μου 2» έχει συνολικό προϋπολογισμό ύψους δύο δις ευρώ και χρηματοδοτείται εξίσου από τον Μηχανισμό Ανάκαμψης καθώς και από ελληνικές τράπεζες.
• Aιτήσεις ξεκίνησαν στις 15 Ιανουαρίου του ’25 με καταληκτικές ημερομηνίες για ένταξη στις 31 Δεκεμβρίου ’25 και υπογραφή συμβολαίου μέχρι τις 30 Ιουνίου ’26.
• Mέχρι τέλος Μαρτίου ’25 είχαν καταγραφεί συνολικά τέσσερις χιλιάδες εξακόσιες εξήντα τέσσερις εγκεκριμένες αιτήσεις αξίας πεντακοσίων εξήντα εκατομμυρίων ευρώ ήτοι το είκοσι οχτώ τοις εκατό (28%) του συνολικού προϋπολογισμού.

Tραπεζικά στελέχη επισημαίνουν πως αν κι υπάρχουν πολλές εγκεκριμένες αιτήσεις για τα εν λόγω δάνεια, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα πως θα πραγματοποιηθούν όλες οι χορηγήσεις πραγματικά. Υπενθυμίζεται μάλιστα ότι κάτι παρόμοιο είχε συμβεί νωρίτερα με το αρχικό πρόγραμμα «Σπίτι μου», όπου παρέμεναν αναξιοποίητα διακόσια πενήντα εκατομμύρια ευρώ.

Γραφειοκρατικά Εμπόδια στην Χορήγηση Δάνειας

Eπιπλέον πρόβλημα είναι ότι πολλοί ενδιαφερόμενοι δυσκολεύονται να βρουν κατοικίες που πληρούν τις απαιτήσεις ώστε να μπορέσουν να αποκτήσουν τα φθηνά αυτά δάνεια μέσω του σχετικού προγράμματος. Η προσφορά παλαιών κατοικιών φαίνεται ανεπαρκής για τη ζήτηση που υπάρχει για το «Σπίτι μου 2», σύμφωνα πάντα με τραπεζικές πηγές.

Eπιπλέον υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις ενδιαφερομένων που έχουν βρει κατάλληλες κατοικίες αλλά αντιμετωπίζουν γραφειοκρατικά εμπόδια: απαιτείται ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου για αυτές τις κατοικίες αλλά πολλές παλιές δεν διαθέτουν αυτή τη δυνατότητα γεγονός που καθιστά δύσκολη τη διαδικασία έκδοσής της.

Xρονοβόρες Διαδικασίες στην Μεταβίβαση Ακινήτων

Kαθώς σημειώνει η Eurobank σε ανάλυσή της σχετικά με την προσβασιμότητα στη στέγη: “οι συχνά χρονοβόρες διαδικασίες μεταβίβασης ενός ακινήτου μπορεί να οδηγούν κάποιους ιδιοκτήτες σε επιλογές αγοραστών χωρίς χρήση στεγαστικού.”