Μια νεοφυής επιχείρηση στην Ισπανία πουλάει υπνοδωμάτια σε διαμερίσματα που μοιράζονται άτομα με αγνώστους, ένας Βρετανός κατασκευαστής προσφέρει στεγαστικά δάνεια για φίλους που θέλουν να αγοράσουν ακίνητο μαζί, ενώ η πώληση μεριδίων σε ενοικιαζόμενα ακίνητα υπόσχεται να βοηθήσει ενοίκους να καλύψουν τα στεγαστικά τους έξοδα. Αυτές οι ασυνήθιστες διευθετήσεις υπογραμμίζουν τις προσπάθειες που κάνουν ορισμένοι νεαροί Ευρωπαίοι για να αντιμετωπίσουν μια στεγαστική κρίση που τους πλήττει δυσανάλογα.
Σύμφωνα με έρευνα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, κατά την τελευταία δεκαετία οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση αυξήθηκαν κατά 10% ταχύτερα από τα εισοδήματα, με τους νεότερους να βρίσκονται υπό τη μεγαλύτερη πίεση. Παρόλο που η Κομισιόν ανακοίνωσε τον Δεκέμβριο σχέδια για τη βελτίωση της προσιτότητας της στέγασης, αυτά βρίσκονται ακόμη σε πρώιμο στάδιο. Εν τω μεταξύ, διάφορες επιχειρήσεις παρουσιάζουν πρωτότυπους τρόπους για να εδραιωθούν σε μια όλο και πιο απαιτητική στεγαστική αγορά.
Στην Ισπανία, όπου η έλλειψη κατοικιών στις μεγάλες πόλεις όπως η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη έχει επιδεινωθεί από την αύξηση των ακινήτων για βραχυπρόθεσμη μίσθωση, η εταιρεία Habitacion.com διαθέτει προς πώληση ατομικά υπνοδωμάτια σε τιμές έως και 80.000 ευρώ, δηλαδή περίπου στο ένα τρίτο της τιμής ενός δυαριού στις ίδιες περιοχές. Η εταιρεία αναφέρει ότι πούλησε 200 δωμάτια πέρυσι και διαθέτει λίστα αναμονής με 32.000 υποψήφιους αγοραστές για ακίνητα σε επτά πόλεις.
ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ SINGLES ΜΕ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ
Ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος, Οριόλ Βαλς, εξηγεί ότι η εταιρεία του προσφέρει μια λύση για άτομα με περιορισμένη οικονομική δυνατότητα. Επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι ο μέσος μισθός στην Ισπανία αυξήθηκε κατά 26% τη δεκαετία, ενώ οι τιμές των ακινήτων εκτοξεύτηκαν κατά 81%. Ο Βαλς επισημαίνει επίσης τις μεταβαλλόμενες συνθήκες ζωής: «Οι άνθρωποι δεν παντρεύονται πια, αν παντρευτούν δεν αποκτούν παιδιά, ή το κάνουν σε πολύ μεγαλύτερη ηλικία. Θέλουν πολύ μικρότερα και οικονομικότερα σπίτια», αναφέρει.
Οι πελάτες καλούνται να συμπληρώσουν ερωτηματολόγια συμβατότητας, τα οποία περιλαμβάνουν ερωτήσεις για την προσωπική τους ζωή, όπως αν έχουν σύντροφο ή αν πλένουν τα πιάτα, ώστε να «ταιριάξουν» με άλλους συνιδιοκτήτες ή ενοικιαστές. Η αγορά απαιτεί τη χρήση προσωπικού δανείου αντί στεγαστικού, και σε περίπτωση πώλησης, η συναλλαγή πρέπει υποχρεωτικά να γίνει μέσω της εταιρείας. Ο Άλβαρες, ένας υποψήφιος αγοραστής που προτίμησε να μην αποκαλύψει το μικρό του όνομα, ανέφερε ότι η Habitacion.com του πρότεινε ένα δεκαετές προσωπικό δάνειο από περιφερειακή τράπεζα με επιτόκιο 6% (διπλάσιο από τον μέσο όρο στεγαστικού δανείου), αλλά τελικά δεν κατάφερε να βρει διαθέσιμο δωμάτιο στη Μαδρίτη. Παρότι η πρόταση χαρακτηρίζεται ως καλή επιλογή για νέους χωρίς μεγάλες αποταμιεύσεις, «παύει να είναι ελκυστική αν δεν μπορώ να συζήσω με τη σύντροφό μου», σημείωσε.
Στο μεταξύ, στο Λονδίνο, η κατασκευαστική εταιρεία Fairview προτείνει το πρόγραμμα «Γίνετε Φίλοι», το οποίο συνδέει φίλους με τη βοήθεια ενός διαμεσολαβητή και ενός δικηγόρου, καλύπτοντας έως και 2.000 στερλίνες σε νομικά έξοδα για την αγορά κοινού ακινήτου στην πρωτεύουσα ή τα περίχωρά της.
Τράπεζες σε Βρετανία, Γαλλία, Γερμανία και Ιταλία έχουν επαναφέρει τη χορήγηση στεγαστικών δανείων με μηδενικές ή μικρές καταθέσεις, μια επιλογή που είχε καταργηθεί μετά την κρίση του 2008. Αυτές οι επιλογές έχουν υψηλότερο κόστος και συνήθως απαιτούν υψηλό, σταθερό εισόδημα, αλλά, παρότι σπάνιες, προσφέρουν μια διέξοδο σε όσους αδυνατούν να αποταμιεύσουν για προκαταβολή, αλλά επιθυμούν διακαώς τη δική τους στέγη.
Η Νάταλι και ο Μάρτιν Γουόκερ από το Δυτικό Γιόρκσαϊρ της βόρειας Αγγλίας, μετά την έξωση που υπέστησαν όταν το παιδί τους ήταν ενός μηνός, πήραν πέρυσι στεγαστικό δάνειο χωρίς προκαταβολή για να αγοράσουν σπίτι, ύστερα από τέσσερα χρόνια ενοικίασης. «Η αίσθηση της σταθερότητας που σου δίνει είναι η μεγαλύτερη ευχαρίστηση για μένα», λέει η Νάταλι.
Στην Ισπανία, ο Κάρλος Σεμπέρε, ένας 36χρονος βιομηχανικός σχεδιαστής που νοικιάζει διαμέρισμα στη Μαδρίτη (όπου τα ακίνητα κοστίζουν περίπου ένα εκατομμύριο ευρώ, υπερβαίνοντας τις δυνατότητές του), αγόρασε μερίδιο σε ενοικιαζόμενο ακίνητο στη νότια Ισπανία μέσω της επενδυτικής εταιρείας PropHero. «Είτε θα με βοηθήσει να πληρώνω το ενοίκιο, είτε θα το πουλήσω στο μέλλον», αναφέρει.
Η PropHero προσφέρει, επίσης, μερίδια σε κτίρια ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στην Ισπανία και την Ιρλανδία, με αρχική επένδυση μόλις 20.000 ευρώ, για όσους δεν μπορούν να αγοράσουν ολόκληρο ακίνητο.
Ο Πατρίσιο Παλομάρ, σύμβουλος ακινήτων της εταιρείας εναλλακτικών επενδύσεων AIRE Partners, εκτιμά ότι οι δύσκολες συνθήκες της αγοράς ωθούν τους επίδοξους αγοραστές πρώτης κατοικίας να διερευνούν νέες επιλογές και να αντιμετωπίζουν νομικές πολυπλοκότητες. «Όλες αυτές οι λύσεις για τη στέγαση αναδεικνύουν τη φτωχοποίηση των ανθρώπων», καταλήγει.