Αλλαγές στους Πλειστηριασμούς από τους Συμβολαιογράφους
Με βάση μια προτεινόμενη διάταξη που έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση από το υπουργείο Δικαιοσύνης, οι πλειστηριασμοί σε όλες τις περιοχές της χώρας θα μπορούν να διενεργούνται από συμβολαιογράφους των Αθηνών. Αυτή η ρύθμιση έχει προκαλέσει ανησυχίες μεταξύ νομικών κύκλων, οι οποίοι επισημαίνουν ότι ενδέχεται να παραβιάσει τα δικαιώματα των οφειλετών.
Ο Γιώργος Φλωρίδης, υπουργός Δικαιοσύνης, προωθεί μέσω νομοσχεδίου σημαντικές αλλαγές στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας με σκοπό την επιτάχυνση των διαδικασιών πλειστηριασμού. Το νομοσχέδιο τέθηκε σε ηλεκτρονική διαβούλευση στις 26 Ιουνίου και έχει προκαλέσει σφοδρές αντιδράσεις κυρίως από συμβολαιογράφους εκτός Αθηνών, οι οποίοι ανησυχούν για την απώλεια του επαγγελματικού τους αντικειμένου και για τις συνέπειες στην προστασία των δικαιωμάτων των οφειλετών.
Σύμφωνα με το άρθρο του νομοθετήματος, τροποποιείται το άρθρο 959 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας ώστε να καταργηθεί η τοπική αρμοδιότητα του συμβολαιογράφου που είναι υπεύθυνος για τον πλειστηριασμό. Η τρέχουσα διάταξη απαιτεί τη διεξαγωγή του πλειστηριασμού ενώπιον ενός συμβολαιογράφου της εφετειακής περιφέρειας όπου βρίσκεται το ακίνητο προς κατάθεση.Αντίθετα, η νέα πρόταση επιτρέπει τον διορισμό οποιουδήποτε πιστοποιημένου συμβολαιογράφου για ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς ανεξαρτήτως γεωγραφικής θέσης.
Αυτό σημαίνει ότι ένα σημαντικό αίτημα κυρίως από πλευράς servicers προς την κυβέρνηση μπορεί να εκπληρωθεί: η συγκέντρωση των διαδικασιών στην Αθήνα για λόγους ευκολίας και μείωσης εξόδων.
Αντιδράσεις και Επιπτώσεις
Η συγκεκριμένη πρόταση έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις κυρίως ανάμεσα στους περιφερειακούς συμβολ notarious που εκφράζουν σοβαρές ανησυχίες σχετικά με τις συνέπειες αυτής της αλλαγής. Τα κύρια επιχειρήματα κατά της κατάργησης της τοπικής αρμοδιότητας περιλαμβάνουν:
- Pεαλιστική πρόσβαση στα έγγραφα: Η αφαίρεση της τοπικής αρμοδιότητας καθιστά δύσκολη την πρόσβαση του οφειλέτη στον φάκελο του πλειστηριασμού. Για παράδειγμα, εάν ένα ακίνητο στη Θεσσαλονίκη βγει σε δημοπρασία μέσω ενός συμβολαιογράφου στην Αθήνα, ο οφειλέτης θα χρειαστεί να ταξιδέψει στην πρωτεύουσα για να ενημερωθεί σχετικά με τη διαδικασία και τα έγγραφα που αφορούν τον πλειστηριασμό.
- Anισότητα μεταξύ περιοχής και πόλης: Δημιουργείται μια σοβαρή ανισότητα ανάμεσα στους οφειλέτες στις επαρχιακές περιοχές και εκείνων στα μεγάλα αστικά κέντρα παραβιάζοντας βασικές αρχές ισότητας καθώς επίσης και συνταγματικά κατοχυρωμένα δικαιώματα επί ιδιοκτησίας.
- Dυσκολία στη δικαστική προστασία: Η δυσκολία πρόσβασης στα έγγραφα ενδέχεται να μειώσει τη δυνατότητα άσκησης αποτελεσματικών νομικών μέτρων προστασίας της ιδιοκτησίας.
Sυγκέντρωση δραστηριότητας στην Αθήνα
Οι περιφερειακοί σύλλογοι υπογραμμίζουν ότι αυτή η ρύθμιση θα οδηγήσει στη συγκέντρωση σχεδόν όλων των πλειστηριασμών στην πρωτεύουσα καθώς οι επισπεύδοντες (κυρίως servicers) βρίσκονται εκεί και θα προτιμούν συνεργασία με κοντινούς τους συμβολ notarious.
Η κατάσταση αυτή αναμένεται να πλήξει οικονομικά τους περιφερειακούς συλλόγους καθώς θα χάσουν σημαντικά έσοδα λόγω μειωμένων εργασιών.
Επιπλέον άλλες συναφή επαγγέλματα όπως είναι εκείνα των δικηγόρων ή δικαστικών επιμελητών αναμένεται επίσης να πληγούν λόγω αυτής της εξέλιξης.
Θα υπάρξει επίσης δυσκολία ενημέρωσης όσων ενδιαφέρονται για συμμετοχή στις δημοπρασίες δεδομένου ότι αυτοί συχνά είναι κάτοικοι κοντινών περιοχών.
Aμφισβήτηση Συνταγματικότητας
Pομπούντας στο θέμα αυτό κάποιοι νομικοί υποδεικνύουν πως αυτή η διάταξη ίσως παραβιάζει συνταγματικές αρχές που σχετίζονται με την ιδιοκτησία αλλά κι αυτές περί αναλογικότητας,
ενώ δεν παρέχεται σαφή αιτιολογία εκ μέρους του υπουργείου Δικαιοσύνης σχετικά με την ανάγκη εφαρμογής αυτής της τροποποίησης δεδομένων πως οι υφιστάμενοι κανόνες λειτουργούν χωρίς προβλήματα μέχρι σήμερα.