Αναγκαία Δράση για την Κάλυψη του Ελλείμματος Κατοικιών στην Ελλάδα

Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει ένα έλλειμμα 180.000 κατοικιών, και σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες, απαιτείται πενταετής οικοδομική δραστηριότητα για να καλυφθεί αυτό το κενό.

Αυτές οι εκτιμήσεις προκύπτουν από ανάλυση της Τράπεζας Πειραιώς, η οποία προσδιορίζει τους λόγους πίσω από την υψηλή τιμή και τα ενοίκια των κατοικιών χωρίς ενδείξεις αποκλιμάκωσης.Συγκεκριμένα αναφέρεται ότι «τον Ιανουάριο του 2024 δημοσιεύσαμε μια μελέτη αναφορικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην ελληνική οικονομία. Βασικός σκοπός της μελέτης αυτής ήταν η σύγκριση της προσφοράς και των χρήσεων οικιστικών ακινήτων μεταξύ των απογραφών του 2011 και του 2021.»

Η ανάλυση αυτή καταδεικνύει ότι η πτώση στην οικοδομική δραστηριότητα κατά τη διάρκεια της δεκαετίας 2011-2021, σε συνδυασμό με την αύξηση των νοικοκυριών και τη διάδοση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχει οδηγήσει σε μια σημαντική μείωση περίπου 212 χιλιάδων διαθεσίμων ακινήτων.

Η συγκεκριμένη έκθεση βασίστηκε σε εκτίμηση που έγινε το 2021 σχετικά με τον συνολικό αριθμό οικιστικών ακινήτων μέσω των οικοδομικών αδειών καθώς επίσης και στον αριθμό εκείνων που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Από τον Ιανουάριο του 2024 έως σήμερα έχουν γίνει διαθέσιμα πιο λεπτομερή στοιχεία σχετικά τόσο με τον συνολικό αριθμό οικιστικών ακινήτων όσο και με τις χρήσεις τους. Αυτά τα δεδομένα μας επιτρέπουν να σχηματίσουμε μία πιο ολοκληρωμένη εικόνα για την κατάσταση της ελληνικής αγοράς ακίνητης περιουσίας.

Σημαντικά Στοιχεία:

• Ο αριθμός εξοχικών κατοικιών έχει φτάσει τις 857 χιλ.,αυξημένος από τις 730 χιλ. το 2011.
• Οι δευτερεύουσες κατοικίες ανέρχονται στις 627 χιλ., συγκρινόμενες με τις 622 χιλ. το προηγούμενο έτος απογραφής.
• The number of homes available for sale or rent has decreased to approximately 466 thousand from 543 thousand in 2011.
• The count of vacant and unused homes is now at 327 thousand compared to 355 thousand in 2011.

Aξιολογώντας τα στοιχεία του έτους 2024, παρατηρούμε ότι υπάρχουν περίπου 208 χιλιάδες ακίνητα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που επηρεάζει τη συνολική διαθεσιμότητα στη αγορά.
Το σύνολο κυρίων κατοικιών είχε φτάσει στα 4,3 εκατ., έναντι μόλις 4,1 εκατ. το προηγούμενο έτος απογραφής αφήνοντας ένα διαθέσιμο απόθεμα άλλων χρήσεων γύρω στα 2.278 χιλιάδες ακίνητα.
Λαμβάνοντας υπόψη όλα αυτά τα δεδομένα προκύπτει ότι το διαθέσιμο απόθεμα κατοίκων πέραν των κύριων κατοικών είναι μειωμένο κατά περίπου180 χιλιάδες συγκρινόμενο πάντα στο επίπεδο του έτους αναφοράς (2011).

Eάν υπολογίσουμε πως σήμερα κατασκευάζονται κοντά στις35 χιλιάδες νέες κατοικίες ανά χρόνο βάσει τρεχόντων επιπέδων οικοδομικής δραστηριότητας τότε αυτό σημαίνει πως θα χρειαστούν περίπου πέντε χρόνια για να καλυφθεί αυτή η υστέρηση.»