Το 2025 σημειώθηκε μια αισθητή πτώση στις επενδύσεις ξένων σε ακίνητα στην Ελλάδα, ιδιαίτερα στον τομέα των κατοικιών. Αυτή η εξέλιξη, αν και ενδεχομένως να δημιουργήσει μεσοπρόθεσμα κάποιες πιέσεις στην αύξηση των τιμών των οικιών, οι οποίες έχουν ήδη εκτοξευτεί, δεν κατάφερε να ανακόψει την ανοδική τους πορεία. Για την ακρίβεια, οι τιμές των κατοικιών το 2025 κατέγραψαν αύξηση 7,8%, συνεχίζοντας ένα ανοδικό σερί που ξεκίνησε το 2018 και επιταχύνθηκε περαιτέρω από το 2022.
Σύμφωνα με τα αναλυτικά στοιχεία της ετήσιας έκθεσης της Τράπεζας της Ελλάδος, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων παρουσίασαν σημαντική κάμψη το 2025, με πτώση 25,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Συγκεκριμένα, οι εισροές ξένων κεφαλαίων για αγορά ακινήτων περιορίστηκαν στα 2,06 δισ. ευρώ, έναντι 2,75 δισ. ευρώ το 2024. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2024 οι ξένες επενδύσεις είχαν παρουσιάσει αύξηση 28,9% σε σχέση με το 2023, όταν οι εισροές είχαν ανέλθει στα 2,13 δισ. ευρώ.
Οι λόγοι πίσω από την πτώση του ξένου ενδιαφέροντος
Οι παράγοντες που εξηγούν τη μείωση του ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών για τα ακίνητα το 2025 περιλαμβάνουν:
- Την αυστηροποίηση των όρων του προγράμματος Golden Visa.
- Τη μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας, εξαιτίας των αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) και τις παρεμβάσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος.
- Την αύξηση του συνολικού κόστους κατασκευής νέων κατοικιών, το οποίο έχει αυξηθεί κατά τουλάχιστον 30% την τελευταία πενταετία.
- Το πάγωμα ή και τη μείωση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, καθώς και την απόρριψη αιτήσεων από τις τράπεζες, εκτός από εκείνες που εντάσσονται στα προγράμματα τύπου «Σπίτι μου».
Ωστόσο, οι τιμές «καλπάζουν»
Παρά τη μείωση του ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές το 2025, οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται με σταθερούς ρυθμούς, οδηγώντας ανοδικά και τα ενοίκια. Βάσει των εκτιμήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος, το 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) αυξήθηκαν κατά μέσο ετήσιο ρυθμό 7,8%, σε σύγκριση με 9,1% το 2024. Επίσης, για τα νέα διαμερίσματα, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης το 2025 ήταν 7,4% (έναντι 10,2% το 2024), ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 8,1% (έναντι 8,4% το 2024). Σε ό,τι αφορά την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τις άλλες μεγάλες πόλεις και τις λοιπές περιοχές της χώρας, οι αυξήσεις των τιμών το 2025 σε σχέση με το 2024 διαμορφώθηκαν σε 6,2%, 9,6%, 9,8% και 8,8% αντίστοιχα.