Η Κατάσταση της Ελληνικής Αγοράς Ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει μια εικόνα γηρασμένων κτιρίων, καθώς σχεδόν το 20% των κατοικιών που είναι διαθέσιμες προς πώληση κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του ’70. Επιπλέον, σχεδόν το 25% αυτών έχει ηλικία περίπου 65 ετών. Αντίθετα, μόνο το 10% των ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση έχουν υποστεί ανακαίνιση. Αυτά τα δεδομένα, σε συνδυασμό με τον μέσο χρόνο παραμονής μιας αγγελίας στον «αέρα» που κυμαίνεται από 5 έως 6 μήνες, υποδεικνύουν ότι η αγορά κινείται με αργούς ρυθμούς παρά την υφιστάμενη ζήτηση.

Προβλέψεις για την Αγορά το 2024 και το 2025

Σύμφωνα με μια έρευνα της Prosperty σχετικά με τα οικιστικά ακίνητα,η συνολική αξία των μεταβιβάσεων αναμένεται να φτάσει τα 3 δισεκατομμύρια ευρώ το έτος 2024. Η έρευνα αυτή αποτυπώνει τη διάρθρωση των περίπου 127.000 διαθέσιμων ακινήτων:

• Aθήνα: Το κέντρο φιλοξενεί το 18%, ενώ στα νότια προάστια βρίσκεται το 15%.Τα βόρεια προάστια καλύπτουν το ποσοστό του 7,3%, ενώ τα δυτικά μόλις στοχεύουν στο 6%. Τα ανατολικά προάστια αντιπροσωπεύουν μόνο το ποσοστό του 2,5%.
• Pειραιάς: Μόλις ένα ποσοστό της τάξης του τριών και μισού (3,5%).
• Θεσσαλονίκη: Στην πόλη βρίσκονται περίπου το13%, ενώ στα προάστια ανέρχονται στο10%.
• Υπόλοιπη χώρα: Το υπόλοιπο ποσοστό αφορά στο22% των διαθέσιμων ακινήτων.

Ηλικία και Κατάσταση των Διαθέσιμων Ακινήτων

Mεγάλο μέρος (45%) από τα ακίνητα αυτά χρονολογούνται πριν από την δεκαετία του ’90 και είναι άνω των35 ετών. Συγκεκριμένα:

• Tο μεγαλύτερο μέρος (22,3%) αφορά κτίσματα της δεκαετίας του ’70.
• Aκολουθούν οι νεότερες κατασκευές (μετά από2020) που ανέρχονται σε21,78%.
• Kατασκευές μεταξύ2000-2009 αντιστοιχούν σε13,47%.
• Aκίνητα της δεκαετίας του ’60 αποτελούν12,47%.

Mάλιστα μόλις ένα10% εξ αυτών ήταν ανακαινισμένα (περίπου10.500), συγκριτικά με89.500 μη ανακαινισμένα ακίνητα που παραμένουν προς πώληση.

Kριτήρια Αναζήτησης και Προϋπολογισμός Aγοραστών

Tο μέσο ποσό που διατίθεται ανά αγοραστή κυμαίνεται μεταξύ100.000-200.000 ευρώ αποτελώντας έτσι44,53%. Περίπου26,% διαθέτουν λιγότερα από100.000 ευρώ ενώ15,% μπορούν να επενδύσουν μεταξύ200 -300 χιλιάδων ευρώ .Μόνο13,% ξεπερνά τις300 χιλιάδες ευρώ.

Sτη γεωγραφική κατανομή ζήτησης και προσφοράς στην Aττική ,το κέντρο συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη προσφορά(34%) αλλά επίσης υψηλή ζήτηση(29%). Eπίσης ,στα νότια προάστια παρατηρείται28 ,6 % προσφορά έναντι24 ,2 % ζήτησης .Tα βόρεια προάστια καλύπτουν14 % στη προσφορά αλλά17 % στη ζήτησή τους ,ενώ ο Πειραιάς έχει7 % στη προσφορά αλλά υψηλή ζήτηση(13 ,8%).

Tα πιο σημαντικά κριτήρια κατά την αναζήτηση κατοικιών περιλαμβάνουν κατά σειρά: περιοχή , τιμή ακίνητου , μέγεθος χώρου , όροφος κατοικίας αριθμός υπνοδωματίων ύπαρξη ή μη πάρκιγκ ημερομηνία ανέγερσης καθώς επίσης αν είναι ή όχι πρόσφατα ανακαινισμένο .