Η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) εισέρχεται σε νέα εποχή ελέγχων ακινήτων με το ψηφιακό της σύστημα, γνωστό ως Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η πλατφόρμα περνά στην επόμενη φάση λειτουργίας της, με τις αρχικές της εστιάσεις να στρέφονται στα αγροτεμάχια και την αγροτική γη, πεδία όπου οι έλεγχοι αποκτούν ιδιαίτερη σημασία λόγω της άμεσης σύνδεσής τους με τις αγροτικές ενισχύσεις.
Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται οι εκτάσεις που έχουν δηλωθεί, ιδιαίτερα εκείνες που συνδέονται με το Ολοκληρωμένο Σύστημα Διαχείρισης και Ελέγχου (ΟΣΔΕ) και τις επιδοτήσεις του αγροτικού τομέα. Οι διασταυρώσεις που θα πραγματοποιηθούν θα αφορούν την αντιστοίχιση στοιχείων ιδιοκτησίας, μίσθωσης ή παραχώρησης μιας έκτασης με τα δεδομένα που έχουν δηλωθεί για την αξιοποίησή της.
Το νέο σύστημα ξεπερνά την απλή σύγκριση φορολογικών δηλώσεων. Πλέον, η εικόνα κάθε έκτασης θα ελέγχεται συνδυαστικά με γεωχωρικά δεδομένα, στοιχεία από το Κτηματολόγιο και τις πληροφορίες που αφορούν τις αγροτικές ενισχύσεις. Για παράδειγμα, μια έκταση που δηλώνεται ως μισθωμένη για τη λήψη ενίσχυσης θα πρέπει να «ταιριάζει» απόλυτα με τα στοιχεία του πραγματικού ιδιοκτήτη και της μίσθωσης. Οποιεσδήποτε αποκλίσεις στην έκταση, τη χρήση ή τα δικαιώματα μπορεί να οδηγήσουν σε περαιτέρω έλεγχο.
Δεύτερο Κύμα Ελέγχων: Σπίτια και Οικόπεδα στο «Μικροσκόπιο»
Αφού ολοκληρωθεί η φάση των αγροτεμαχίων, το ΜΙΔΑ θα επεκτείνει τη δράση του σε όλο το φάσμα της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένων κατοικιών, οικοπέδων και άλλων ακινήτων. Το πεδίο των διασταυρώσεων διευρύνεται σημαντικά, καθώς το σύστημα θα συγκεντρώνει πληροφορίες από πολλαπλές πηγές.
Ενώ η ΑΑΔΕ διαθέτει ήδη στοιχεία για κτίσματα, οικόπεδα και γήπεδα μέσω του Ε9, το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να συνδέσει αυτά τα δεδομένα με περισσότερες πηγές, δημιουργώντας ένα ενιαίο ψηφιακό προφίλ ακίνητης περιουσίας. Αυτό θα επιτρέψει την αποκάλυψη περιπτώσεων όπου η εικόνα ενός ακινήτου στην Εφορία δεν αντιστοιχεί στην πραγματική κατάσταση ή στα στοιχεία άλλων υπηρεσιών.
Τι Πρέπει να Προσέξουν οι Ιδιοκτήτες
Η ορθότητα των δηλωμένων στοιχείων αποτελεί το κλειδί για τους ιδιοκτήτες. Λάθη σε επιφάνειες, ποσοστά συνιδιοκτησίας, δικαιώματα, χρήση ή ακόμη και στην ταυτότητα του ακινήτου μπορούν να δημιουργήσουν σημαντικές αποκλίσεις κατά τη σύγκριση με άλλες βάσεις δεδομένων.
Η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι στο Ε9 είναι απαραίτητη η αναλυτική δήλωση των περιγραφικών στοιχείων κάθε ακινήτου, όπως τα τετραγωνικά μέτρα, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Το νέο σύστημα ΜΙΔΑ καθιστά την ακρίβεια αυτή περισσότερο κρίσιμη, καθώς ένα στοιχείο που παλαιότερα μπορεί να περνούσε απαρατήρητο, πλέον είναι πιθανό να εντοπιστεί μέσω διασταυρώσεων με δεδομένα από το Κτηματολόγιο, άλλους δημόσιους φορείς ή ηλεκτρονικές δηλώσεις.