Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εκφράζει την έντονη αντίθεσή της σε μια διάταξη που προβλέπει την αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Το μέτρο αυτό αφορά ακόμα και περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτου λόγω θανάτου του ιδιοκτήτη ή λόγω γονικής παροχής/δωρεάς σε μέλη της οικογένειας, ειδικά σε περιοχές με προσωρινούς περιορισμούς.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, αυτή η ρύθμιση αποτελεί μια πρωτοφανή επίθεση κατά της ελληνικής οικογένειας και της ιδιοκτησίας της, με σοβαρότατες συνέπειες. Επιπλέον, δημιουργεί στρέβλωση στην αγορά ακινήτων, πλήττοντας τα νόμιμα αποκτηθέντα δικαιώματα των πολιτών. Η Ομοσπονδία προτείνει άμεση αναθεώρηση για τους εξής λόγους:
- Αυθαίρετη Υποβάθμιση της Αξίας της Ιδιωτικής Περιουσίας: Η εμπορική και χρηστική αξία ενός ακινήτου συνδέεται άμεσα με τις νόμιμες χρήσεις του. Η αιφνίδια στέρηση μιας νόμιμης και παραγωγικής οικονομικής δραστηριότητας λόγω αλλαγής ιδιοκτήτη, αποτελεί έμμεσο περιορισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας (Άρθρο 17 του Συντάγματος) και μειώνει αναίτια την αξία του περιουσιακού στοιχείου κατά την πώληση.
- Κοινωνική και Οικονομική Αδικία στις Οικογενειακές Μεταβιβάσεις: Είναι κοινωνικά απαράδεκτο να «τιμωρείται» μια οικογένεια όταν μεταβιβάζει το ακίνητό της στα παιδιά της μέσω γονικής παροχής, ή όταν ένας κληρονόμος αποκτά ακίνητο λόγω απώλειας συγγενικού προσώπου. Η αφαίρεση του δικαιώματος μίσθωσης στερεί από το νοικοκυριό ζωτικό συμπληρωματικό εισόδημα, οδηγώντας σε αιφνίδια οικονομική αστάθεια, ειδικά όταν η οικογένεια έχει επενδύσει χρόνο, κόπο και χρήμα στη δημιουργία της δραστηριότητας.
- Κατάλυση της Διοικητικής Συνέχειας και της Προβλεψιμότητας: Η άδεια μίσθωσης (ΑΜΑ) εκδίδεται για το ακίνητο και τις προδιαγραφές του, όχι για το πρόσωπο του ιδιοκτήτη. Η ακύρωση της ισχύος της λόγω αλλαγής ιδιοκτησιακού καθεστώτος παραβιάζει την αρχή της διοικητικής συνέχειας και δημιουργεί ανασφαλές ρυθμιστικό περιβάλλον, παγώνοντας την αγορά ακινήτων.
- Αναποτελεσματική Επίθεση στον Θεσμό της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Το μέτρο αυτό δεν αναμένεται να έχει καμία θετική επίδραση στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης. Υπενθυμίζεται ότι παρόμοια μέτρα που υιοθετήθηκαν στην Πορτογαλία (Mais Habitação, 2023) αποδείχθηκαν αναποτελεσματικά, οδηγώντας σε ανατροπή τους από τη νέα κυβέρνηση το 2024 (Νομοθετικό Διάταγμα 76/2024) λόγω της υπερβολής τους, των αρνητικών επιπτώσεων στον τουρισμό και την οικονομία, καθώς και των έντονων αντιδράσεων.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την απόσυρση της συγκεκριμένης ρύθμισης. Προτείνεται η τροποποίηση της διάταξης, ώστε η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί το ακίνητο κατά τη μεταβίβασή του. Η διοικητική συμμόρφωση μπορεί να διασφαλιστεί μέσω υποχρεωτικής δήλωσης μεταβολής στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη εντός προθεσμίας, επικαιροποιώντας τα φορολογικά στοιχεία χωρίς να απαξιώνεται η περιουσία και να ακυρώνεται το εισόδημα ελληνικών οικογενειών, το οποίο συμβάλλει σημαντικά στην εθνική οικονομία.