Η αγορά κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες εισήλθε σε τροχιά σημαντικής υποχώρησης τον Μάρτιο, με τις πωλήσεις υφιστάμενων ακινήτων να σημειώνουν τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων εννέα μηνών. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR), ο αριθμός των συναλλαγών κατέγραψε πτώση 3,6%, φτάνοντας σε ετησιοποιημένη βάση τα 3,98 εκατομμύρια μονάδες, μια επίδοση που υπολείπεται σημαντικά των προβλέψεων της αγοράς.
Η κύρια αιτία αυτής της εξέλιξης αποδίδεται στην εκτίναξη των επιτοκίων για τα στεγαστικά δάνεια. Σε συνδυασμό με τις τρέχουσες γεωπολιτικές εντάσεις, η αύξηση του κόστους δανεισμού πλήττει καίρια την αγοραστική δύναμη των πολιτών, ιδιαίτερα σε μια περίοδο που παραδοσιακά είναι υψηλή για την αγορά ακινήτων.
Αυτή η αρνητική συγκυρία οδήγησε την Εθνική Ένωση Μεσιτών σε δραστική αναθεώρηση των προβλέψεών της για το σύνολο του 2026. Ενώ αρχικά αναμενόταν μια δυναμική ανάκαμψη της τάξης του 14%, οι νέες εκτιμήσεις περιορίζουν την ετήσια αύξηση των πωλήσεων μόλις στο 4%.
Παρά την κάμψη της ζήτησης, οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε ανοδική πορεία. Η διάμεση τιμή πώλησης ενισχύθηκε κατά 1,4%, φτάνοντας τα 408.800 δολάρια. Επιπλέον, παρόλο που τα διαθέσιμα αποθέματα ακινήτων εμφάνισαν μια ελαφρά βελτίωση, φτάνοντας σε υψηλό τετραμήνου, εξακολουθούν να βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα, διατηρώντας τις πιέσεις στην προσφορά.
Η μείωση της δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων έλαβε πανεθνικές διαστάσεις, επηρεάζοντας ολόκληρη την αμερικανική επικράτεια. Ιδιαίτερα ανησυχητική είναι η κατάσταση στις βορειοανατολικές πολιτείες, όπου ο όγκος των συναλλαγών κατέρρευσε σε επίπεδα που δεν είχαν καταγραφεί από το 1999. Αντίστοιχα, στις μεσοδυτικές πολιτείες οι πωλήσεις υποχώρησαν στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2011. Αυτά τα στοιχεία επιβεβαιώνουν ότι το υψηλό κόστος δανεισμού και η έλλειψη προσιτών επιλογών έχουν «παγώσει» την κινητικότητα σε ιστορικά σημαντικές περιφέρειες της χώρας.