Συνολικά 8 δισεκατομμύρια ευρώ έχουν κινητοποιηθεί για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων μέσω του δανειακού σκέλους του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ). Την παραπάνω δήλωση έκανε ο Ορέστης Καβαλάκης, Διοικητής της Ειδικής Υπηρεσίας Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης, στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών, κατά την διάρκεια της εκδήλωσης Prodexpo 2026, η οποία διεξάγεται στις 14 και 15 Οκτωβρίου στο Ωδείο Αθηνών.
Παράλληλα, η Διευθύνουσα Σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, Ισμήνη Παπακυρίλλου, προανήγγειλε τις λεπτομέρειες υλοποίησης του νέου στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙΙ», αποκαλύπτοντας ότι οι δικαιούχοι θα έχουν στη διάθεσή τους περισσότερο χρόνο για την αναζήτηση και αγορά κατοικίας.
Οι ανακοινώσεις αυτές έγιναν κατά τη διάρκεια συζήτησης με θέμα «Η μακροοικονομία μετά το Ταμείο Ανάκαμψης: Η νέα εποχή των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων». Στη συζήτηση εξετάστηκαν η συμβολή των ευρωπαϊκών πόρων στην ανάπτυξη της κτηματαγοράς, οι τρέχουσες μεταρρυθμίσεις και οι μελλοντικές προκλήσεις.
Ο Ορέστης Καβαλάκης, αναφερόμενος στην πορεία ολοκλήρωσης του Ταμείου Ανάκαμψης, τόνισε ότι το δανειακό σκέλος του ΤΑΑ έχει ήδη κινητοποιήσει επενδύσεις ύψους 8 δισεκατομμυρίων ευρώ στην αγορά ακινήτων. «Το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης έχει κινητοποιήσει επενδύσεις άνω των 50 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 1 δισ. ευρώ αφορά επενδύσεις εταιρειών real estate, χωρίς να συνυπολογίζονται οι επενδύσεις στον ξενοδοχειακό κλάδο. Συνολικά, οι επενδύσεις στον ευρύτερο τομέα του real estate που έχουν κινητοποιηθεί μέσω του δανειακού σκέλους του ΤΑΑ ανέρχονται σε 8 δισ. ευρώ», υπογράμμισε.
Έμφαση δόθηκε επίσης στις μεταρρυθμίσεις που χρηματοδοτήθηκαν από το Ταμείο, οι οποίες, όπως επισήμανε, «ήρθαν για να μείνουν», δημιουργώντας ένα πιο αποδοτικό περιβάλλον για επενδύσεις και συναλλαγές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η κτηματογράφηση, η οποία έχει φτάσει στο 99% και αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του έτους. Σύμφωνα με τον ίδιο, σημαντική είναι και η πρόοδος στην ψηφιοποίηση του Δημοσίου, με ορόσημο την ψηφιοποίηση ενός δισεκατομμυρίου σελίδων δημόσιων αρχείων, πολλά από τα οποία βρίσκονται σε υποθηκοφυλακεία και πολεοδομίες. Άλλες σημαντικές παρεμβάσεις περιλαμβάνουν την εκπόνηση χωροταξικών σχεδίων για τον τουρισμό και τη βιομηχανία, καθώς και την προώθηση τοπικών πολεοδομικών σχεδίων σε όλη τη χώρα.
Ο κ. Καβαλάκης ανέφερε επιπλέον τον χαρακτηρισμό των δημοτικών οδών, μια διαδικασία που βρίσκεται σε εξέλιξη και αναμένεται να συμβάλει στην επίλυση προβλημάτων που σχετίζονται με την εκτός σχεδίου δόμηση.
Σχετικά με την περίοδο μετά το Ταμείο Ανάκαμψης, ο ίδιος επεσήμανε την ανάγκη προσαρμογής της Ελλάδας στη νέα αρχιτεκτονική των ευρωπαϊκών χρηματοδοτήσεων, αξιοποιώντας την εμπειρία που αποκτήθηκε από την εφαρμογή του ΤΑΑ.
Το νέο ΕΣΠΑ, με προϋπολογισμό περίπου 50 δισ. ευρώ, θα έχει «μια ενιαία δομή, με συγκεκριμένους στόχους και ορόσημα. Χρειάζεται να προσαρμόσουμε το εθνικό μας σχέδιο στο ευρωπαϊκό μοντέλο, ώστε τα έργα να ολοκληρώνονται εντός χρονοδιαγράμματος. Αυτή είναι και μία από τις σημαντικότερες παρακαταθήκες του Ταμείου Ανάκαμψης: μια δημόσια διοίκηση που λειτουργεί πλέον με συγκεκριμένους στόχους και προθεσμίες», δήλωσε ο κ. Καβαλάκης.
Περισσότερος χρόνος για την εύρεση και αγορά κατοικίας στο «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Η Διευθύνουσα Σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, Ισμήνη Παπακυρίλλου, παρουσίασε τη βασική διαφοροποίηση του «Σπίτι μου ΙΙΙ»: οι δικαιούχοι θα έχουν περισσότερο χρόνο στη διάθεσή τους για να εντοπίσουν και να αγοράσουν το ακίνητο που επιθυμούν, στοιχείο που αποτελεί κεντρικό σημείο του σχεδιασμού του νέου προγράμματος.
«Υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση και ήδη μια μεγάλη “ουρά” ενδιαφερομένων από το προηγούμενο πρόγραμμα, η οποία θα καλυφθεί εν μέρει από το νέο», ανέφερε.
Η κυρία Παπακυρίλλου γνωστοποίησε επίσης τη διεύρυνση των κριτηρίων συμμετοχής. Συγκεκριμένα, το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, η μέγιστη αξία του επιλέξιμου ακινήτου φτάνει τις 300.000 ευρώ και το ανώτατο ποσό του στεγαστικού δανείου τις 230.000 ευρώ. Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος ανέρχεται σε 2 δισ. ευρώ, με τη χρηματοδότηση να προέρχεται από δημόσιους πόρους και συνεργαζόμενα πιστωτικά ιδρύματα.
Σύμφωνα με την ίδια, θα διατηρηθεί το ευνοϊκό καθεστώς για τις πολύτεκνες οικογένειες και τις ακριτικές περιοχές, ενώ δεν αναμένονται ουσιαστικές αλλαγές στα κριτήρια σχετικά με την παλαιότητα των επιλέξιμων ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, «περίπου το 40% των αγορών πραγματοποιήθηκε στην Αττική», όπου τα ακίνητα που αποκτήθηκαν ήταν κατά κανόνα μικρότερα και παλαιότερα.
Τέλος, η κυρία Παπακυρίλλου αναγνώρισε ότι το πρόγραμμα δημιούργησε πρόσθετη ζήτηση στην αγορά κατοικίας, εκτίμησε ωστόσο ότι δεν επηρέασε καθοριστικά τη συνολική πορεία της κτηματαγοράς.