Η ελληνική αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημάδια ανάκαμψης κατά το πρώτο δίμηνο του 2026, με τις μεταβιβάσεις να γνωρίζουν σημαντική αύξηση και να αντιστρέφουν την πτωτική πορεία του προηγούμενου έτους. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η θετική εξέλιξη καταγράφηκε πριν την έναρξη του πολέμου στον Περσικό Κόλπο στα τέλη Φεβρουαρίου, μια κατάσταση που επηρέασε αρνητικά το γενικότερο κλίμα και δημιούργησε αβεβαιότητα στην ελληνική και παγκόσμια οικονομία.
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι αγοραπωλησίες ακινήτων σημείωσαν άνοδο άνω του 10% στο σύνολο του διμήνου. Ο Φεβρουάριος αποδείχθηκε ιδιαίτερα καθοριστικός, καθώς οι μεταβιβάσεις παρουσίασαν άλμα που ξεπέρασε το 30%, βάσει του φόρου που βεβαιώθηκε για κτίρια, οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Αναλυτικότερα, ο συνολικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) που βεβαιώθηκε ανήλθε σε 96,52 εκατ. ευρώ το δίμηνο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2026, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, καταγράφοντας αύξηση 11,1%.
Παρόλο που ο Ιανουάριος ξεκίνησε με μια μείωση 12,34% στον φόρο επί των οικοδομών, ο Φεβρουάριος κατάφερε να ανατρέψει την καθοδική πορεία. Ο βεβαιωθείς φόρος για αγοραπωλησίες οικοδομών εκτοξεύτηκε στα 51,38 εκατ. ευρώ από 38,8 εκατ. ευρώ πέρυσι τον ίδιο μήνα, σημειώνοντας αύξηση 32,44%. Επιπλέον, τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια ακολούθησαν ανοδική πορεία, με τον βεβαιωμένο φόρο να ανέρχεται σε 7,72 εκατ. ευρώ (+8,61%).
Υπενθυμίζεται ότι το 2025, οι αγοραπωλησίες ακινήτων παρουσίασαν μείωση. Ο συνολικός φόρος μεταβίβασης που εισπράχθηκε διαμορφώθηκε σε 607,93 εκατ. ευρώ, από 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση 48,56 εκατ. ευρώ ή 7,4%. Ο φόρος μεταβίβασης επί των κτιρίων που πωλήθηκαν το 2025 ανήλθε σε 503,45 εκατ. ευρώ από 537,29 εκατ. ευρώ το 2024, με μείωση 33,85 εκατ. ευρώ ή 6,3%.
Αντίστοιχα, στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων το 2025, ο φόρος μεταβίβασης που εισέπραξε η ΑΑΔΕ ανήλθε σε 104,48 εκατ. ευρώ, από 119,2 εκατ. ευρώ το 2024, μειωμένος κατά 14,72 εκατ. ευρώ ή 12,35%.
Στάσιμες Γονικές Παροχές – Κληρονομιές
Το πρώτο δίμηνο του τρέχοντος έτους, οι βεβαιωθέντες φόροι στο μέτωπο των δωρεών, των γονικών παροχών και των κληρονομιών ανήλθαν συνολικά σε 38,36 εκατ. ευρώ, παραμένοντας σχεδόν αμετάβλητοι σε σχέση με τα 38,38 εκατ. ευρώ του 2025.
Αναλυτικότερα:
- Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών που καταλογίστηκαν το α΄ δίμηνο του 2026, ανήλθαν σε 29,98 εκατ. ευρώ, από 31,62 εκατ. ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας μείωση κατά 5,2%.
- Οι «Φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών» αυξήθηκαν κατά 24%, και ανήλθαν σε 8,36 εκατ. ευρώ από 6,74 εκατ. ευρώ το πρώτο δίμηνο του 2025.