Η εκρηκτική μεταμόρφωση της Αθήνας, από τα δεινά της οικονομικής κρίσης στην ανάδειξή της ως έναν ελκυστικό πόλο για διεθνείς επενδύσεις, επιχειρήσεις και υψηλόβαθμα στελέχη, αναδεικνύεται σε εκτενές δημοσίευμα των Times. Η βρετανική εφημερίδα σκιαγραφεί την εικόνα μιας Ελλάδας που επιχειρεί να αφήσει οριστικά πίσω της την πολυετή οικονομική δυσπραγία και να εδραιωθεί δυναμικά στον παγκόσμιο επενδυτικό χάρτη.
Στην καρδιά αυτής της επανάστασης βρίσκεται η Αθηναϊκή Ριβιέρα και, συγκεκριμένα, το φιλόδοξο έργο ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού. Ο Riviera Tower, ένας εντυπωσιακός ουρανοξύστης 50 ορόφων και ύψους περίπου 200 μέτρων, αναδεικνύεται σε σύμβολο αυτής της νέας εποχής. Με την ολοκλήρωση της επένδυσης, η περιοχή θα αποκτήσει μια ολοκληρωμένη εικόνα, περιλαμβάνοντας περίπου 9.000 κατοικίες, πολυτελή ξενοδοχεία, σύγχρονους γραφειακούς χώρους, εμπορικές χρήσεις, εκπαιδευτικές και ιατρικές υποδομές, καθώς και μια πλήρως εξοπλισμένη μαρίνα. Η προσδοκία για την εγκατάσταση των πρώτων ενοίκων το ερχόμενο καλοκαίρι εντείνει τον ενθουσιασμό.
Το Ισχυρό Δέλεαρ των Φορολογικών Κινήτρων και η Έλευση των Hedge Funds
Κομβικό ρόλο στην προσέλκυση διεθνών κεφαλαίων διαδραματίζει το εξαιρετικά ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο που έχει υιοθετηθεί για την προσέλκυση φορολογικής κατοικίας στην Ελλάδα. Ειδικότερα, οι επαγγελματίες του επενδυτικού κλάδου απολαμβάνουν ένα ιδιαίτερο φορολογικό συντελεστή 5% στο ‘carried interest’, δηλαδή στα κέρδη από την απόδοση των επενδύσεών τους. Παράλληλα, έχει θεσπιστεί ένα ειδικό καθεστώς για αλλοδαπούς κατοίκους, το οποίο προβλέπει ετήσιο φόρο 100.000 ευρώ για εισοδήματα που προέρχονται από το εξωτερικό, ενώ αντίστοιχες ευνοϊκές ρυθμίσεις ισχύουν και για τους συνταξιούχους. Επιπλέον, το πρόγραμμα ‘Golden Visa’ διευκολύνει την απόκτηση αδειών διαμονής για πολίτες εκτός ΕΕ μέσω επενδύσεων σε ακίνητα, με την Τουρκία να αποτελεί την κύρια πηγή ενδιαφέροντος, σύμφωνα με στοιχεία της Henley & Partners.
Το δημοσίευμα αποκαλύπτει ότι ο Βρετανός δισεκατομμυριούχος και διαχειριστής hedge fund, Chris Rokos, με περιουσία που αγγίζει τα 4 δισεκατομμύρια δολάρια, σχεδιάζει τη μεταφορά της φορολογικής του κατοικίας στην Ελλάδα, ενώ παράλληλα διερευνά τη δυνατότητα εγκατάστασης της Rokos Capital Management στην Αθήνα. Στην ίδια τροχιά κινείται και ο παγκόσμιος χρηματοοικονομικός κολοσσός Millennium Management, ο οποίος διαχειρίζεται κεφάλαια άνω των 90 δισεκατομμυρίων δολαρίων και φέρεται να εξετάζει παρόμοιες κινήσεις.
Η Αθήνα πλέον ανταγωνίζεται ευθέως καταξιωμένους διεθνείς κόμβους, όπως το Μιλάνο και το Ντουμπάι, προσελκύοντας εύπορες οικογένειες και κορυφαία στελέχη του χρηματοπιστωτικού τομέα που επιλέγουν να εργάζονται εξ αποστάσεως. Όσον αφορά το αγοραστικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα του Ελληνικού, η κατανομή διαμορφώνεται ως εξής: 50% Έλληνες πολίτες, 20% μέλη της ελληνικής διασποράς και 30% διεθνείς αγοραστές.
Κοινωνικός Αντίκτυπος και Επιφυλάξεις
Παρά την ισχυρή επενδυτική δυναμική και τη δημιουργία μιας νέας, σύγχρονης αστικής εικόνας, το δημοσίευμα δεν παραλείπει να αναδείξει τις σκιές και τους προβληματισμούς που συνοδεύουν αυτήν την εξέλιξη. Σχολιαστές, όπως ο Νίκος Θεοχαράκης (συνεργάτης του Γιάνη Βαρουφάκη), εκφράζουν σοβαρές επιφυλάξεις ως προς το κατά πόσο αυτή η αναπτυξιακή πορεία ωφελεί συνολικά την ελληνική κοινωνία. Επισημαίνεται ιδιαίτερα το αυξημένο κόστος στέγασης που επιβαρύνει τους ντόπιους κατοίκους, ενώ τίθεται το κρίσιμο ερώτημα εάν η προσέλευση υπερ-εύπορων στελεχών του χρηματοοικονομικού τομέα συμβάλλει ουσιαστικά στην ενίσχυση της πραγματικής οικονομίας ή αν δημιουργείται μια αποκομμένη ‘φούσκα’ πολυτελείας.