Επιβράδυνση Ξένων Επενδύσεων σε Ακίνητα το Β’ Τρίμηνο, Προοπτικές για Επιτάχυνση

Οι εισροές ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παρουσίασαν κάμψη το δεύτερο τρίμηνο του 2026. Ωστόσο, οι συνολικές εισροές για το πρώτο εξάμηνο του έτους παραμένουν αυξημένες, χάρη στην ισχυρή άνοδο που σημειώθηκε κατά το πρώτο τρίμηνο.

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι Καθαρές Ξένες Άμεσες Επενδύσεις στην Ελλάδα στον τομέα των Ακινήτων για το β’ τρίμηνο του 2026 διαμορφώθηκαν σε 515,8 εκατομμύρια ευρώ. Αυτό συνιστά μείωση 11,3% σε σύγκριση με τα 581,5 εκατομμύρια ευρώ που είχαν καταγραφεί το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Παρά την τριμηνιαία αυτή πτώση, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα κατά το σύνολο του πρώτου εξαμήνου του 2026 παρουσίασαν αύξηση 9,5%, φτάνοντας το 1,028 δισεκατομμύριο ευρώ, έναντι 938,3 εκατομμυρίων ευρώ το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025.

Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι εισροές ξένων επενδυτικών κεφαλαίων στο β’ τρίμηνο ήταν οριακά αυξημένες, διαμορφούμενες σε 515,8 εκατομμύρια ευρώ, από 511,6 εκατομμύρια ευρώ στο α’ τρίμηνο.

Προοπτικές Επιτάχυνσης των Επενδύσεων

Για τους επόμενους μήνες και συγκεκριμένα μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2027, αναμένεται επιτάχυνση των εισροών ξένων κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτή η προοπτική οφείλεται στην επικείμενη δραματική αύξηση της φορολογίας επί των μεταβιβάσεων ακινήτων από τα μέσα του 2027.

Αναπροσαρμογή Αντικειμενικών Αξιών

Το 2027, μετά τις εκλογές, αναμένεται σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα. Η προσαρμογή στις πραγματικές αγοραίες τιμές, οι οποίες έχουν αυξηθεί κατά περίπου 70%, θα οδηγήσει σε ουσιαστικά υψηλότερες τιμές για τον υπολογισμό των φόρων.

Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών είχε γίνει στις αρχές του 2021, με βάση τις τιμές αγοράς που είχαν καταγραφεί στα τέλη του 2020. Οι τρέχουσες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες ανακοινώθηκαν τον Ιούνιο του 2021, εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Την ίδια περίοδο, από το τέλος του 2020 έως τον Ιούνιο του 2026, ο δείκτης των εμπορικών τιμών των κατοικιών έχει παρουσιάσει αύξηση 69%, φτάνοντας τις 114,2 μονάδες από 67,6 μονάδες, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Αύξηση Φόρου Μεταβίβασης για Ξένους

Οι ξένοι επενδυτές που ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα θα επιταχύνουν τις κινήσεις τους, καθώς από τον Ιούλιο του 2027 ο φόρος μεταβίβασης για τους αλλοδαπούς θα αυξηθεί από το σημερινό 3% (που ισχύει για όλους) σε 15%.

Αυτή η επικείμενη ρύθμιση, η οποία έχει ανακοινωθεί από την κυβέρνηση στο πλαίσιο των μέτρων για τον περιορισμό του στεγαστικού προβλήματος, θα πενταπλασιάσει τον αναλογούντα φόρο μεταβίβασης και αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τη ζήτηση.

Παράλληλα, την ίδια περίοδο, αναμένεται να αυξηθούν και οι εγχώριες μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς οι αγοραστές θα επιδιώξουν να αποφύγουν τον υπολογισμό του φόρου μεταβίβασης με βάση τις νέες, κατά σχεδόν 70% υψηλότερες, αντικειμενικές αξίες.