Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κλιμακώνει τις ενέργειές της για την είσπραξη οφειλών, αξιοποιώντας τη δυνατότητα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακινήτων. Παράλληλα με το άνοιγμα της πλατφόρμας για την ένταξη στη ρύθμιση των 72 δόσεων, η ΑΑΔΕ ανακοίνωσε ένα πρόγραμμα πλειστηριασμών που περιλαμβάνει 43 ακίνητα, εστιάζοντας σε μεγαλοοφειλέτες.
Τα ακίνητα που βγαίνουν στο «σφυρί» βρίσκονται σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως η Μύκονος και η Χαλκιδική, αλλά και στα Χανιά, ενώ στην Αθήνα περιλαμβάνεται μία ολόκληρη πολυκατοικία. Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί για το τρίμηνο Σεπτεμβρίου – Νοεμβρίου, με την ΑΑΔΕ να αναρτά αναλυτικές λίστες.
Στη λίστα της ΑΑΔΕ περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων:
- 5 αγροτεμάχια στη Μύκονο, με τιμές πρώτης προσφοράς που κυμαίνονται από 59.000€ έως 553.000€.
- 13 αγροτεμάχια στην Ουρανούπολη της Χαλκιδικής, με τιμές πρώτης προσφοράς από 15.000€ έως 365.000€.
- Γεωτεμάχιο 876 τ.μ. στον Γαλατά Νέας Κυδωνίας Χανίων, με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200€.
- Οικόπεδο με οικοδομή 3.931,29 τ.μ. στο Δήμο Κάνδανο των Χανίων, με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200€.
- Οικόπεδο με πολυώροφο (τετραώροφο με υπόγειο) κτίριο στο Νέο Κόσμο Αθήνας, με τιμή πρώτης προσφοράς 1.247.000€.
- Μεζονέτα στη Μαγούλα Αττικής, με τιμή πρώτης προσφοράς 433.000€.
Πώς Λειτουργούν οι Πλειστηριασμοί Ακινήτων
Ο πλειστηριασμός ακίνητης περιουσίας αποτελεί ένα από τα πλέον ουσιαστικά μέτρα που εφαρμόζει η ΑΑΔΕ για την πίεση προς τους οφειλέτες, ώστε να ρυθμίσουν τις οφειλές τους και να διασφαλιστεί η είσπραξη των οφειλόμενων.
Τα αναγκαστικά μέτρα της εφορίας κλιμακώνονται ως εξής:
- Για χρέη έως 50€: Δεν λαμβάνονται μέτρα, τα ποσά συμψηφίζονται με τυχόν επιστροφές φόρου.
- Για χρέη 50€ – 500€: Ενεργοποιούνται κατασχέσεις εις χείρας τρίτων (μισθοί, συντάξεις, επιδοτήσεις, ενοίκια κ.λπ.).
- Για χρέη άνω των 500€: Προβλέπονται κατασχέσεις κινητών και ακινήτων.
- Για χρέη άνω των 100.000€: Ασκείται ποινική δίωξη εάν ο οφειλέτης δεν ανταποκριθεί στην ειδοποίηση της εφορίας εντός τεσσάρων μηνών.
- Για χρέη άνω των 150.000€: Δημοσιοποιούνται τα στοιχεία των οφειλετών στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ.
- Για χρέη άνω των 200.000€: Οι οφειλέτες παραπέμπονται στην Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες.
Διαδικασία Πλειστηριασμού
Για να ξεκινήσει η διαδικασία πλειστηριασμού ενός ακινήτου, οι εισπρακτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ συγκεντρώνουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία του ακινήτου, όπως την κατάστασή του στο Κτηματολόγιο και τα πολεοδομικά του στοιχεία. Στη συνέχεια, επιδίδεται στον οφειλέτη η έκθεση κατάσχεσης.
Από την ημέρα επίδοσης της έκθεσης κατάσχεσης, ο οφειλέτης στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών του, ακόμη και αν δεν περιγράφονται αναλυτικά στην έκθεση ή αν ο ίδιος ήταν παρών κατά την κατάσχεση. Η έκθεση κατάσχεσης αποτελεί ουσιαστικά μια προειδοποίηση: αν ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί, κινδυνεύει να χάσει οριστικά την κυριότητα του ακινήτου.
Εάν ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας Υπηρεσίας οφείλει, εντός 40 ημερών και το αργότερο σε τέσσερις (4) μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού, η οποία πρέπει να απέχει το αργότερο πέντε (5) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος.
Στην περίπτωση που ο πλειστηριασμός δεν διενεργηθεί την ορισθείσα ημέρα, εκδίδεται νέο πρόγραμμα το αργότερο εντός ενός έτους από την αρχική ημερομηνία, με νέα ημερομηνία πλειστηριασμού.
Η κυριότητα του πλειστηριασθέντος ακινήτου μεταβιβάζεται στον υπερθεματιστή μετά τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέχρι τότε, η κυριότητα παραμένει στον αρχικό κύριο.
Πότε το Δημόσιο Γίνεται Κύριος του Ακινήτου
Στην περίπτωση που δεν εμφανιστούν πλειοδότες σε πλειστηριασμό που επισπεύδει η Φορολογική Διοίκηση, το ακίνητο κατακυρώνεται στο Δημόσιο, χωρίς να απαιτείται σχετική αίτηση, στην τιμή της πρώτης προσφοράς.
Η αναστολή του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού είναι δυνατή μέσω της ένταξης του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης οφειλών ή μέσω δικαστικής απόφασης περί αναστολής.
Η άρση κατάσχεσης και η εξάλειψη υποθήκης επί ακινήτου για χρέη προς το Δημόσιο επιτυγχάνονται μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή του χρέους, ή μετά από έκδοση απόφασης από το αρμόδιο όργανο υπό συγκεκριμένους όρους.
Τέλος, η αρμόδια Εισαγγελική Αρχή μπορεί να κρίνει την πράξη της μη καταβολής χρεών προς το Δημόσιο ως ατιμώρητη, εφόσον το οφειλόμενο ποσό εξοφληθεί πλήρως μέχρι την εκδίκαση της υπόθεσης σε οποιονδήποτε βαθμό.
Προστασία Κύριας Κατοικίας
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η κύρια κατοικία του οφειλέτη προστατεύεται από τον πλειστηριασμό, εφόσον η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει σημαντικά τα όρια απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για πρώτη κατοικία. Αυτά τα όρια είναι: 200.000€ για τον άγαμο, 250.000€ για το ζευγάρι και 275.000€ για τον έγγαμο με αναπηρία (ΑμΕΑ). Τα ποσά αυτά προσαυξάνονται κατά 25.000€ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000€ για κάθε επιπλέον παιδί.