Σε πρόσφατη ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) παρουσιάζει τις σημαντικές αλλαγές που φέρνει ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας για τα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες, μετά την ψήφισή του από τη Βουλή. Η Ομοσπονδία εστιάζει στα βασικά σημεία του νέου πλαισίου και στις αναμενόμενες επιπτώσεις τους.
Ακολουθούν οι κυριότερες αλλαγές σε σχέση με την ισχύουσα νομοθεσία:
- Ενοποίηση ΤΑΠ και ΦΗΧ στο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ): Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που βαρύνει τους ιδιοκτήτες, και ο Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων (ΦΗΧ), που αφορά τους χρήστες (ενοικιαστές), ενοποιούνται στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Ο φορολογικός συντελεστής κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, το ΤΤΑ θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ενέργειας. Εάν το καταβάλει ο ενοικιαστής, το ποσό θα αφαιρείται από το μίσθωμα, εκτός αν υπάρχει αντίθετη συμφωνία στη σύμβαση μίσθωσης.
- Υπολογισμός Τέλους Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) για κενά ακίνητα: Για κενά και μη ρευματοδοτούμενα ακίνητα, το Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού (ΤΚΦ) θα υπολογίζεται από την οικονομική υπηρεσία του δήμου στο ένα δέκατο (1/10) του ποσού που θα οφειλόταν αν υπήρχε παροχή ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτό αφορά:
- Στεγασμένους χώρους χωρίς ηλεκτρική εγκατάσταση και χωρίς χρήση.
- Ακίνητα με διακοπείσα παροχή ηλεκτρικού ρεύματος και κενά.
Η ένταξη στον μειωμένο συντελεστή γίνεται αυτόματα από την ημερομηνία διακοπής της παροχής ρεύματος. Ο Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας (ΔΕΔΔΗΕ) ή ο υπόχρεος οφείλει να ενημερώνει άμεσα τον οικείο δήμο, ο οποίος έχει προθεσμία ενός μηνός από τη γνωστοποίηση για να πραγματοποιήσει τη μετάπτωση.
- Απαλλαγή «δικαιώματος υψούν» από το ΤΤΑ: Το «δικαίωμα υψούν», το οποίο πλέον δεν έχει ουσιαστική αξία λόγω της πολεοδομικής νομοθεσίας, απαλλάσσεται από την καταβολή του νέου Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης.
- Διάρκεια μισθώσεων ακινήτων προς Δήμους/Περιφέρειες: Οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς ΟΤΑ α’ και β’ βαθμού έχουν μέγιστη διάρκεια 12 έτη. Για παράταση πέραν των 12 ετών, απαιτείται απόφαση της απόλυτης πλειοψηφίας του Δημοτικού ή Περιφερειακού Συμβουλίου, εφόσον ο εκμισθωτής συναινέσει ρητά στους όρους της παράτασης.
- Εναλλακτικοί τρόποι είσπραξης δημοτικών τελών: Προστέθηκε η δυνατότητα μελλοντικής αντικατάστασης του υφιστάμενου συστήματος συνείσπραξης δημοτικών τελών μέσω των λογαριασμών ενέργειας, με «άλλους τρόπους» είσπραξης που δεν προσδιορίζονται επακριβώς στο νόμο. Αυτοί μπορεί να περιλαμβάνουν χρέωση και καταβολή μέσω ειδικών πλατφορμών του Δήμου, της ΚΕΔΕ ή της ΑΑΔΕ.
Αυτό το μέτρο αναμένεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις:- Για τα ιδιοκατοικούμενα/ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα, οι συνεπείς ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν μια επιπλέον, χειροκίνητη διαδικασία πληρωμής, αντί της αυτόματης μέσω του λογαριασμού ενέργειας.
- Για τα ενοικιαζόμενα ακίνητα, είναι κρίσιμο η χρέωση των τελών να γίνεται στο ΑΦΜ των πραγματικών οφειλετών, δηλαδή των ενοικιαστών. Αν η χρέωση γίνει στα ΑΦΜ των ιδιοκτητών, οι οποίοι θα κληθούν να προκαταβάλουν τα τέλη και να τα διεκδικήσουν δικαστικά από τους ενοικιαστές, αυτό θα αποτελέσει σοβαρό λόγο αποτροπής των ιδιοκτητών από την εκμίσθωση, επηρεάζοντας αρνητικά την προσφορά κατοικιών.