Η ελληνική αγορά ακινήτων επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, παραμένοντας αλώβητη από τις γεωπολιτικές εντάσεις και την αβέβαιη οικονομική συγκυρία. Τα επίσημα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2026, με κορύφωση τον Μάρτιο, καταγράφουν μια δυναμική αύξηση στις αγοραπωλησίες και τις μεταβιβάσεις ακινήτων, οι οποίες οφείλονται σε δωρεές, γονικές παροχές και αποδοχές κληρονομιών.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα δεδομένα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), το πρώτο τρίμηνο του 2026 παρουσίασε σημαντική αύξηση στις μεταβιβάσεις οικοδομών, οικοπέδων και αγροτεμαχίων, αντιστρέφοντας τη μικρή κάμψη που παρατηρήθηκε το προηγούμενο έτος.
Παράγοντες όπως η αβεβαιότητα που προέκυψε από τον πόλεμο στη Μέση Ανατολή, ο οποίος ξεκίνησε την τελευταία ημέρα του Φεβρουαρίου, η συνεχής άνοδος των τιμών των ακινήτων και ο κίνδυνος της «φούσκας» που εκφράζεται από κάποιους αναλυτές, δεν κατάφεραν να ανακόψουν το ρεύμα των αγοραπωλησιών. Αυτό επιβεβαιώνεται από τα ποσά των φόρων μεταβίβασης που βεβαίωσε η ΑΑΔΕ για τις συναλλαγές αυτές.
Πώς κινήθηκαν οι μεταβιβάσεις
Ειδικότερα, όσον αφορά τον Μάρτιο του 2026, ο φόρος μεταβίβασης για αγοραπωλησίες οικοδομών έφτασε τα 44,29 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 19,8% σε σύγκριση με τα 36,97 εκατομμύρια ευρώ του Μαρτίου 2025. Στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, ο αντίστοιχος φόρος ανήλθε σε 8,57 εκατομμύρια ευρώ, από 7 εκατομμύρια ευρώ πέρυσι, με ποσοστιαία αύξηση 22,44%.
Συνολικά, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που εισπράχθηκε από μεταβιβάσεις κτιρίων και οικοπέδων τον Μάρτιο του 2026 ανήλθε σε 52,85 δισεκατομμύρια ευρώ, έναντι 43,97 δισεκατομμυρίων ευρώ τον Μάρτιο του 2025, καταγράφοντας αύξηση 20,2%.
Το πρώτο τρίμηνο του έτους
Τα στοιχεία αποκαλύπτουν επίσης ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων όλων των κατηγοριών ήταν αυξημένες κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, βάσει του φόρου μεταβίβασης που βεβαιώθηκε. Συγκεκριμένα, ο συνολικός φόρος επί των μεταβιβάσεων κτιρίων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων ανήλθε σε 149,37 εκατομμύρια ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 14,14% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, όπου είχε διαμορφωθεί σε 130,86 εκατομμύρια ευρώ.
Αναλυτικότερα, ο φόρος μεταβίβασης για οικοπέδων και αγροκτημάτων αυξήθηκε κατά 13,42%, φτάνοντας τα 23,84 εκατομμύρια ευρώ από 21,02 εκατομμύρια ευρώ το α΄ τρίμηνο του 2025. Στις μεταβιβάσεις οικοδομών, ο φόρος που βεβαιώθηκε αυξήθηκε κατά 14,28%, διαμορφώνοντας τα 125,53 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 109,84 εκατομμυρίων ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Υπενθυμίζεται ότι το 2025, οι αγοραπωλησίες ακινήτων είχαν εμφανίσει πτώση, με τον συνολικό φόρο μεταβίβασης που εισπράχθηκε να ανέρχεται σε 607,93 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 656,49 εκατομμυρίων ευρώ το 2024, καταγράφοντας μείωση 7,4%.
Κληρονομιές, Δωρεές και Γονικές Παροχές
Παράλληλα, τον Μάρτιο παρατηρήθηκε αύξηση στους φόρους από μεταβιβάσεις λόγω δωρεών, γονικών παροχών και αποδοχών κληρονομιών. Συγκεκριμένα, οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών έφτασαν τα 16,73 εκατομμύρια ευρώ (αύξηση 14,21% από 14,65 εκατομμύρια ευρώ), ενώ οι φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών αυξήθηκαν κατά 34,9%, φτάνοντας τα 5,32 εκατομμύρια ευρώ από 3,94 εκατομμύρια ευρώ τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι.
Συνολικά για το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών που βεβαιώθηκαν ανήλθαν σε 60,39 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 56,95 εκατομμυρίων ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 6,04%. Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών που βεβαιώθηκαν το α΄ τρίμηνο του 2026 έφτασαν τα 46,71 εκατομμύρια ευρώ, από 46,27 εκατομμύρια ευρώ πέρυσι, με αύξηση 0,95%. Οι «Φόροι και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών» αυξήθηκαν κατά 28,09%, διαμορφώνοντας τα 13,68 εκατομμύρια ευρώ από 10,68 εκατομμύρια ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2025.