Το Συμβούλιο της Επικρατείας εξετάζει τη χρήση ακινήτου στην Πλάκα ως Airbnb

Το Συμβούλιο της Επικρατείας καλείται να αποφασίσει αν είναι δυνατόν να αλλάξει η χρήση ενός ακινήτου που βρίσκεται σε προστατευόμενη περιοχή, μετατρέποντας το από κατοικία σε βραχυχρόνια μίσθωση μέσω του Airbnb.

Στο Ε’ Τμήμα του ΣτΕ πραγματοποιήθηκε σήμερα η ακρόαση της αίτησης που κατέθεσε η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Ενέργειας, καθώς και κάτοικοι της Πλάκας. Αυτοί ζητούν την ακύρωση πράξης που εκδόθηκε στις 17 Οκτωβρίου 2023 από τη Διεύθυνση Δόμησης του Δήμου Αθηναίων, με την οποία απορρίφθηκε το αίτημά τους για σφράγιση ενός ακινήτου που λειτουργεί ως Airbnb στην περιοχή αυτή, η οποία είναι ενταγμένη στο Ιστορικό Κέντρο της Αθήνας και έχει χαρακτηριστεί παραδοσιακός προστατευόμενος οικισμός.

Η πλευρά των προσφευγόντων υπογράμμισε ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει αλλάξει τη χρήση του από κατοικία σε τουριστικό κατάλυμα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Για τον λόγο αυτό απαιτείται να σφραγιστεί, καθώς σύμφωνα με τον νόμο επιτρέπεται μόνο η γενική κατοίκηση στην περιοχή της Πλάκας.

Επιπλέον, οι εκπρόσωποι του Σωματείου επισήμαναν ότι οι επιτρεπόμενες χρήσεις σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περιορίζονται στη γενική κατοίκηση και σε άλλες μικτές χρήσεις.Απαγορεύονται αυστηρά οποιεσδήποτε άλλες δραστηριότητες που θα μπορούσαν να προκαλέσουν όχληση στο περιβάλλον της περιοχής, όπως ξενώνες νεότητας ή νέα ξενοδοχειακά συγκροτήματα.

Οι προσφεύγοντες ανέφεραν επίσης ότι βάσει του άρθρου 24 του Συντάγματος οι χρήσεις γης αποτελούν θεμελιώδες στοιχείο στον πολεοδομικό σχεδιασμό προκειμένου να εξυπηρετούν τις ανάγκες των οικισμών και να διασφαλίζουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης.

Κατά συνέπεια «ο καθορισμός των χρήσεων γης είναι απολύτως δεσμευτικός,υπό την έννοια ότι από τη θέση σε ισχύ της σχετικής απόφασης καθορισμού των χρήσεων γης επιτρέπονται μόνο οι σχετικές προβλεπόμενες χρήσεις…».

Ο Δήμος δεν παρέστη κατά την διαδικασία στο ΣτΕ αλλά υπέβαλε έγγραφο υπόμνημα. Το κύριο ερώτημα στις υποθέσεις αυτές αφορά εάν η χρήση ενός ακινήτου για βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb) συνιστά κατοίκηση ή αν πρόκειται για τουριστική δραστηριότητα σύμφωνα με το πολεοδομικό δίκαιο ειδικά για την περιοχή της Πλάκας.

Το Συμβούλιο επιφυλάχθηκε να εκδώσει τις αποφάσεις του σχετικά με το ζήτημα αυτό.