Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να παρουσιάζει αυξημένη κινητικότητα, με αμείωτο το ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές και επενδυτές. Ωστόσο, πίσω από τους αυξημένους ρυθμούς συναλλαγών, τις ανακαινίσεις και την αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών, αναδύεται μια αγορά με αυξημένη πολυπλοκότητα σε σχέση με το παρελθόν. Η άνοδος των τιμών, το αύξηση του κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης, οι νέες ενεργειακές απαιτήσεις καθώς και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής διαμορφώνουν ένα νέο τοπίο, όπου η προσεκτική αξιολόγηση των κινδύνων είναι ζωτικής σημασίας για κάθε αγορά ή επένδυση.
Με αφορμή την επικείμενη 6η Premium Real Estate Expo 2026, που θα διεξαχθεί από τις 15 έως τις 17 Μαΐου 2026 στο Metropolitan Expo, ο Δημήτρης Καραγιώργος, Founder & CEO της Magna Estate, σε συνέντευξή του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, αναλύει τους βασικούς κινδύνους που αντιμετωπίζουν σήμερα οι αγοραστές και οι επενδυτές, καθώς και τα συνηθέστερα λάθη που εξακολουθούν να επαναλαμβάνονται.
Ο κίνδυνος της λανθασμένης αξιολόγησης και η υπερεκτίμηση
Όπως επισημαίνεται, ένας από τους σημαντικότερους κινδύνους είναι η λανθασμένη εκτίμηση της ίδιας της επένδυσης και η υπερβολική αισιοδοξία για τη μελλοντική αύξηση των τιμών. Πολλοί αγοραστές και επενδυτές βασίζονται αποκλειστικά στην πεποίθηση ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παραβλέποντας την ανάγκη για μια βαθύτερη ανάλυση όλων των παραγόντων που επηρεάζουν την πραγματική αξία ενός ακινήτου.
Η σημασία του νομικού και τεχνικού ελέγχου
Ο κ. Καραγιώργος τονίζει την αδιάκοπη σημασία του νομικού και τεχνικού ελέγχου πριν από τη σύναψη οποιασδήποτε συμφωνίας. Στην ελληνική αγορά, πολλά ακίνητα παρουσιάζουν νομικές, πολεοδομικές ή τεχνικές εκκρεμότητες, οι οποίες συχνά δεν γίνονται άμεσα αντιληπτές. Αυθαίρετες κατασκευές, προβλήματα με τους τίτλους ιδιοκτησίας, ελλιπή έγγραφα ή πολεοδομικές παραβιάσεις είναι πιθανές αιτίες καθυστερήσεων ή ακόμη και αδυναμίας ολοκλήρωσης της μεταβίβασης.
Τεχνικός έλεγχος: Κλειδί για παλαιότερα ακίνητα
Ο τεχνικός έλεγχος αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη βαρύτητα, ειδικά για τα παλαιότερα ακίνητα. Στατικά προβλήματα, φθορές, ανάγκες ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το πραγματικό κόστος μιας επένδυσης, ανατρέποντας συχνά τον αρχικό οικονομικό σχεδιασμό.
Νέοι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά
Η αγορά ακινήτων δεν περιορίζεται πλέον μόνο στην τοποθεσία και την τιμή. Η αξιολόγηση κινδύνου είναι απαραίτητη, καθώς προστίθενται συνεχώς νέοι παράγοντες που επηρεάζουν τη βιωσιμότητα και τη μελλοντική αξία. Κίνδυνοι από φυσικά φαινόμενα (πλημμύρες, πυρκαγιές), διεθνείς οικονομικές και γεωπολιτικές εξελίξεις, ο πληθωρισμός και η αύξηση του κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης διαμορφώνουν ένα νέο περιβάλλον.
Ενεργειακή αναβάθμιση: Μια ευρωπαϊκή επιταγή
Οι νέες ευρωπαϊκές απαιτήσεις για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων είναι καθοριστικές. Η ενεργειακή κλάση ενός ακινήτου επηρεάζει άμεσα την εμπορική του αξία και τη δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης. Ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή απόδοση μπορεί να απαιτήσουν υψηλές δαπάνες για να παραμείνουν ανταγωνιστικά.
Συχνότερα λάθη αγοραστών και επενδυτών
Ο Δημήτρης Καραγιώργος επισημαίνει δύο βασικά λάθη:
- Ελλιπής αξιολόγηση του ακινήτου: Εστίαση μόνο στην τιμή ή περιοχή, παραβλέποντας νομικούς κινδύνους, τεχνικά προβλήματα, αυθαιρεσίες ή το πραγματικό κόστος ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης.
- Απουσία ξεκάθαρης επενδυτικής στρατηγικής: Διαφορετική προσέγγιση απαιτείται για ιδιοκατοίκηση, μίσθωση ή μεταπώληση. Ιδιαίτερη σημασία έχει και το «exit plan».
Συμβουλές για νοικοκυριά και μικροεπενδυτές
Για νοικοκυριά που προχωρούν σε αγορά πρώτης κατοικίας ή μικρές επενδύσεις, η συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες είναι κρίσιμη. Ένας ρεαλιστικός προϋπολογισμός πρέπει να περιλαμβάνει όλα τα επιπλέον κόστη (φόρους, μεταβίβαση, ανακαίνιση, συντήρηση). Η σαφής κατανόηση των προσωπικών αναγκών είναι επίσης απαραίτητη. Ο πλήρης νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν την τελική απόφαση είναι βασική προϋπόθεση για την αποφυγή προβλημάτων.
Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτου παραμένει μια από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις, απαιτώντας σωστή ενημέρωση, ρεαλισμό και μακροπρόθεσμο σχεδιασμό.