Φρένο στην εκρηκτική άνοδο των τιμών ακινήτων
Καθώς μπαίνουμε στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, παρατηρείται μια αισθητή επιβράδυνση στο ράλι των ακινήτων που γνωρίσαμε τα προηγούμενα χρόνια. Οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών είναι πλέον πιο συγκρατημένες σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Παρόλα αυτά, η συνολική εικόνα παραμένει αμετάβλητη, με τις τιμές να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, διατηρώντας το στεγαστικό πρόβλημα ως έναν «μεγάλο πονοκέφαλο» για την πλειονότητα των νοικοκυριών.
Αναλυτικά στοιχεία ανά τρίμηνο
Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας κατέγραψε αύξηση 6,1%. Αυτό αποτελεί σημαντική διαφορά σε σχέση με το 9,7% που παρατηρήθηκε το 2025. Στον τομέα της ενοικίασης, η ετήσια αύξηση της ΜΖΤ κατοικίας περιορίστηκε μόλις στο 1,3%, σε αντίθεση με το 7,2% της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Η Αττική και η Θεσσαλονίκη στο επίκεντρο
Ακόμη και στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, καθώς και στις περιφερειακές τους ζώνες, οι μέσες ζητούμενες τιμές, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, συνέχισαν την ανοδική τους πορεία. Συγκεκριμένα, στην Αττική, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας παρουσίασε ετήσια αύξηση 5,3% το 2ο τρίμηνο του 2026, έναντι 9,4% την ίδια περίοδο πέρυσι. Στην ενοικίαση, η ΜΖΤ στην Αττική ενισχύθηκε ετησίως κατά 4,5%, ποσοστό παρόμοιο με το 4,4% του 2025. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει την ισχυρή ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στην Αττική, διατηρώντας ανοδικές πιέσεις στις ζητούμενες τιμές.
Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,7% ετησίως, μια αύξηση σημαντικά μικρότερη από το 11,4% της αντίστοιχης περσινής περιόδου. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 6,6% κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, ενώ πέρυσι ήταν 10,9%. Οι σημαντικές ετήσιες αυξήσεις και στις δύο κατηγορίες στη Θεσσαλονίκη υπογραμμίζουν το έντονο ενδιαφέρον αγοραστών και ενοικιαστών για ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή.
Περικοπές στις τιμές: Οι πιο ακριβές και οι πιο οικονομικές περιοχές
Για αγορά κατοικίας:
- Υψηλότερες ΜΖΤ: Νότια Προάστια Αθήνας (4.231 €/τ.μ.) και Κυκλάδες (4.063 €/τ.μ.). Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.
- Χαμηλότερες ΜΖΤ: Π.Ε. Καστοριάς (585 €/τ.μ.) παραμένει η οικονομικότερη περιοχή. Ακολουθούν οι Π.Ε. Φλώρινας, Κοζάνης, Κιλκίς και Καρδίτσας.
Για ενοικίαση κατοικίας:
- Υψηλότερες ΜΖΤ: Κυκλάδες (14,4 €/τ.μ.). Ακολουθούν τα Νότια Προάστια Αθήνας, το Κέντρο Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και τα Βόρεια Προάστια Αθήνας (κοινή ΜΖΤ 11,8 €/τ.μ.).
- Σημείωση: Η Χαλκιδική παρουσιάζει υψηλές ΜΖΤ ενοικίασης, κυρίως λόγω της τουριστικής δραστηριότητας και των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
- Χαμηλότερες ΜΖΤ: Πέλλα. Ακολουθούν η Π.Ε. Κιλκίς, το υπόλοιπο Π.Ε. Θεσσαλονίκης, τα Γρεβενά και η Ημαθία.
Ειδικές περιοχές στην Αττική
Η αγορά κατοικίας στην Αττική παρουσιάζει σημαντικές διαφοροποιήσεις. Τα Νότια Προάστια διατηρούν τα πρωτεία στις ΜΖΤ, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, ενώ περιοχές με χαμηλότερο επίπεδο τιμών εμφανίζουν ισχυρές ετήσιες αυξήσεις.
- Ακριβότερες περιοχές για αγορά: Βουλιαγμένη (7.364 €/τ.μ.), ακολουθούμενη από Βούλα, Ελληνικό, Γλυφάδα και Παλαιό Ψυχικό.
- Ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση: Βουλιαγμένη (22,0 €/τ.μ.), Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Γλυφάδα.
- Οικονομικότερες περιοχές για αγορά: Βαρνάβας (1.407 €/τ.μ.), Αγία Βαρβάρα, Πέραμα, Πατήσια και Αχαρνές.
- Οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση: Άγιος Στέφανος (7,5 €/τ.μ.), Άνοιξη, Καματερό, Πέραμα και Παιανία.
Ειδικές περιοχές στη Θεσσαλονίκη
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη παραμένει δυναμική, με τις ΜΖΤ να συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
- Ακριβότερες περιοχές για αγορά: Καλαμαριά (3.175 €/τ.μ.), Κέντρο Θεσσαλονίκης, Πυλαία, Χαριλάου και Τούμπα.
- Ακριβότερες περιοχές για ενοικίαση: Βαρδάρης – Λαχανόκηποι και Κέντρο Θεσσαλονίκης (12,0 €/τ.μ.), 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη και Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι.
- Οικονομικότερες περιοχές για αγορά: Μυγδονία (938 €/τ.μ.), Καλλιθέα, Βασιλικά, Επανομή και Χορτιάτης.
- Οικονομικότερες περιοχές για ενοικίαση: Χορτιάτης (4,9 €/τ.μ.), Μυγδονία, Βασιλικά, Ωραιόκαστρο και Μίκρα.